Решение по делу № 2-18/2019 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г.                                                                                                 с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Михайловой Ж.Н., с участием истца Суворова М.В., третьего лица Спиридонова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова М.В. к Кожевников М.Г. об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке

установил:

    Обращаясь в суд с иском, Суворов М.В., ссылаясь на положения ст.ст. 36, 60, 64 Земельного кодекса РФ, просит (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ):

    - признать реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка ответчика Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, воспроизведенную в ЕГРН;

    - признать недействительными и исключить из ЕГРН следующие сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обозначение точек	Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03		Средняя квадратическаяпогрешность положения характернойточки (Mt), м по сведениям ЕГРН
	X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
площадь, кв.м.	<данные изъяты>

    - установить и включить в ЕГРН следующие сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обозначение точек	Уточненные координаты система координат МСК-03		Средняя квадратическаяпогрешность положения характернойточки (Mt), м в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 г.
	X	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
площадь, кв.м.	<данные изъяты>

Истец указал, что он не может уточнить границы своего земельного участка по адресу: <адрес>, так как на его участок по сведениям ЕГРН наложены границы земельного участка ответчика Кожевникова М.Г., хотя фактически этот участок находится на удалении от участка истца, это препятствует оформлению его участка, и реализации его прав как землепользователя, он не может в полной мере распоряжаться своим земельным участком.

    В судебном заседании истец Суворов М.В. указанные в иске доводы поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Кожевников М.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кожевников М.Г. пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № у Е.В.Г.., участок был отмежеван прежним собственником, верно ли были определены тогда его координаты, он не знает, границы участка с тех пор не менялись, не возражает, если координаты его участка и площадь будут уточнены по фактическим границам.

Третье лицо Спиридонов С.М. пояснил, что он был привлечен Суворовым М.В. для проведения работ по уточнению границ земельного участка истца по адресу: <адрес>, в ходе проведения которых выяснилось, что на этот участок наложены границы земельного участка ответчика Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, уточненные в ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка, подготовленного МУП <данные изъяты>. Содержащиеся в ЕГРН координаты земельного участка ответчика не соответствуют его фактическим границам, смещены на земельный участок истца и на дорогу общего пользования, что свидетельствует о реестровой ошибке. Им подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и указаны фактические координаты земельного участка ответчика, при определении новых координат им взяты из ЕГРН за исходные и проверены координаты уже уточненных земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части смежных границ с участком ответчика, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является неуточненным, его границы не установлены, права на него и строения на нем не зарегистрированы, новые координаты земельного участка ответчика сопоставлены с фактическими границами всех участков при его выезде на местность, каких-либо пересечений с границами смежных участков не допущено, им соблюдены требования к точности координат – не более 0,1 м, установленные приказом Минэкономразвития от 01 марта 2016 г. №90. Земельный участок истца по адресу: <адрес> кроме участка ответчика граничит также с земельными участками по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, их границы уже уточнены и взяты им за исходные в части смежных границ с участком истца. Площадь земельного участка ответчика в связи с исправлением реестровой ошибки по указанным в его заключении координатам увеличивается на 1,92%, что не превышает допустимого значения 5%, установленного ч. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

    В судебное заседание представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управления Росреестра по РБ, третьи лица Трут В.А., Кулешов М.Л. в суд не явились, о судебном заседании извещались, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

В письменных отзывах представители третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Найданова Е.В., Цыденжапова Л.В. указали, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка, подготовленного МУП <данные изъяты> на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> - Е.В.Г..», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (погрешность 24 кв.м) и носит уточненный характер, то есть кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка проведены, право собственности на земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Е.В.Г.., с ДД.ММ.ГГГГ – за Кожевниковым М.Г., обременения и (или) иные ограничения на земельный участок не зарегистрированы, земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Полагают, что истцом не представлено обоснований, доказательств наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ спорного земельного участка.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование Суворова М.В. выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> га в новом квартале застройки <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками. Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В ЕГРН сведения об указанном земельном участке отсутствуют.

Из ответа директора Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Покацкого П.В., отзывов представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ следует, что государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером    № был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МУП <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе Е.В.Г.. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Копия описания земельного участка представлено в суд Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ по запросу суда. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Е.В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ – за Кожевниковым М.Г., обременения и (или) иные ограничения на земельный участок не зарегистрированы.

В соответствии с ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 г. - осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы истца Суворова М.В. о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, содержащихся в описании земельного участка, подготовленном МУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены заключением кадастрового инженера Спиридонова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором им дан каталог координат земельного участка Суворова М.В. по адресу: <адрес>, при их сопоставлении с имеющимися в ЕГРН координатами земельного участка Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по смежной границе этих участков установлено пересечение, также в заключении дан каталог координат земельного участка Кожевникова М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по фактическому местоположению его границ, которые отличаются от координат спорного участка по сведения ЕГРН. Из пояснений Спиридонова С.М. в судебном заседании и представленной им карты АИС ИЗК РБ следует, что содержащиеся в ЕГРН координаты земельного участка ответчика не соответствуют его фактическим границам, смещены на земельный участок истца и на дорогу общего пользования, при определении новых координат земельного участка ответчика им взяты из ЕГРН за исходные и проверены координаты уже уточненных земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части смежных границ с участком ответчика, новые координаты земельного участка ответчика сопоставлены с фактическими границами всех участков при его выезде на местность, каких-либо пересечений с границами смежных участков не допущено, им соблюдены требования к точности координат – не более 0,1 м, установленные приказом Минэкономразвития от 01 марта 2016 г. №90, площадь земельного участка ответчика в связи с исправлением реестровой ошибки по указанным в его заключении координатам увеличивается на 1,92%, что не превышает допустимого значения 5%, установленного ч. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Заключение кадастрового инженера Спиридонова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается, оценивается судом как относимое и допустимое доказательство.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент описания границ земельного участка с кадастровым номером №) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При рассмотрении дела не представлено доказательств того, что МУП <данные изъяты> были надлежащим образом исполнены требования указанных норм закона при определении поворотных точек границ в описании земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что указанные в нем координаты поворотных точек границ земельного участка на момент проведения работ соответствовали фактическим границам этого земельного участка, которые на тот момент отличались от фактических границ, указанных в заключении кадастрового инженера Спиридонова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ. Также суду не представлено доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактические границы участка ответчика были смещены, что фактическая граница участка оспаривается смежными землепользователями, споров по фактической смежной границе земельных участков между Суворовым М.В. и Кожевниковым М.Г. не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, содержащейся в описании границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подготовленном МУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Наличие в ЕГРН неверных сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы как собственника указанного участка Кожевниковым М.Г., так и смежного землепользователя Суворова М.В.. В связи с этим из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и о площади <данные изъяты> кв.м.. При этом исключению из ЕГРН подлежат сведения обо всех границах указанного земельного участка (не только смежных границ с участком истца), поскольку границы участка устанавливаются по периметру от соответствующей начальной точки до этой же точки и не должны пересекать границы смежных участков. Исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика не повлечет прекращения права собственности Кожевникова М.Г. на него, а также снятие земельного участка с кадастрового учета или аннулирование иных индивидуальных характеристик объекта недвижимости.

При установлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащих внесению в ЕГРН, суд принимает координаты поворотных точек границ земельного участка, предложенные кадастровым инженером Спиридоновым С.М. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они учитывают фактические границы земельного участка ответчика и смежных с ним участков:

Обозначение точек	Уточненные координаты система координат МСК-03		Средняя квадратическаяпогрешность положения характернойточки (Mt), м в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 г.
	X	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
площадь, кв.м.	<данные изъяты>

Принятые судом координаты влекут изменение сведений о площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м., указанное увеличение на <данные изъяты> кв.м (1,92%) не превышает допустимого значения изменения площади - не более чем на 5% в связи с исправлением реестровой ошибки, установленного ч. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суворова М.В. к Кожевников М.Г. об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании границ и площади земельного участка Кожевников М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, содержащейся в описании границ земельного участка, подготовленном МУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

    Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади <данные изъяты> кв.м и следующих координатах поворотных точек границ земельного участка Кожевников М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обозначение точек	Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03		Средняя квадратическаяпогрешность положения характернойточки (Mt), м по сведениям ЕГРН
	X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
площадь, кв.м.	<данные изъяты>

    - установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади <данные изъяты> кв.м и следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка Кожевников М.Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обозначение точек	Уточненные координаты система координат МСК-03		Средняя квадратическаяпогрешность положения характернойточки (Mt), м в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 г.
	X	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
площадь, кв.м.	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Горковенко С.В.