Решение по делу № 2-816/2022 от 29.03.2022

УИД 61RS0036-01-2022-002186-98

Дело № 2-816/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца - Ковалевой Т.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Натальи Владимировны к СПК «Донская Нива» колхоз о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юрова Н.В. обратилась в суд с иском к СПК «Донская Нива» колхоз о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, указав в заявлении, что 13.09.2017г. она на основании договора купли-продажи приобрела у СПК «Донская нива» жилой дом, общей площадью 101 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. По передаточному акту от 13.09.2017г. имущество было передано от продавца покупателю. Ею оплачена оговоренная в договоре стоимость перешедшего к ней имущества, таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнена сторонами. С момент приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, т.к. ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий. В адрес ответчика направлено письменное уведомление о регистрации перехода права собственности, которое оставлен без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Донская Нива» в лице председателя Рудакова В.М. к Юровой Н.В. на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 13.09.2017г., заключенный между СПК «Донская Нива» - действительным.

Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ковалева Т.В., представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, дала пояснения аналогичные содержанию заявления.

СПК «Донская Нива» колхоз, в лице председателя Рудакова В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что Юрова Н.В. заключила с СПК «Донская Нива» в лице председателя Рудакова В.М., 13.09.2017г. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом на момент заключения договора находился на балансе СПК «Донская Нива» и состоял на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 10, 13, 51).

Юрова Н.В. оплатила оговоренную стоимость жилого дома в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 12). Согласно передаточному акту от 13.09.2017г. указанный жилой дом был передан продавцом СПК «Донская Нива» покупателю Юровой Н.В. (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, приобретенный Юровой Н.В. дом, 1992г. постройки, имеет площадь 101 кв.м (л.д. 15-25).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами доказан факт перехода жилого дома к ней от СПК «Донская Нива». Сделка по купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости спорного имущества,

В связи с тем, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности, суд считает, что исковые требования Юровой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юровой Натальи Владимировны – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Донская Нива» в лице председателя Рудакова Владимира Михайловича к Юровой Наталье Владимировне на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 13.09.2017г., заключенный между СПК «Донская Нива» в лице председателя СПК «Донская Нива» Рудакова Владимира Михайловича и Юровой Натальей Владимировной-действительным.

Признать за Юровой Натальей Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29.06.2022г.