Решение по делу № 2-76/2024 от 09.01.2024

Дело №2-76/2024

(25RS0032-01-2024-000005-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Киры Руслановны, Тулуповой Дарьи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, .......р., к Болдыревскому Сергею Владимировичу, Болдыревской Елене Федоровне, Болдыревскому Роману Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились Коваль К.Р., Тулупова Д.В., действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, .......р., с иском к Болдыревскому С.В., Болдыревской Е.Ф., Болдыревскому Р.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения (по 1/3 доле каждый) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-5, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.03.2011г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2011г. сделана запись регистрации 25-25-13/006/2011-068. Стоимость квартиры, согласно п.3 договора, составила 700 000 руб. Квартира была приобретена за счет средств материнского капитала - 338 860 руб. 37 коп. и личных денежных сбережений - 361 139 руб. 63 коп. В связи с неполным расчетом между сторонами в момент подписания договора купли-продажи квартиры возник залог в силу закона в пользу продавцов, о чем в ЕГРН 04.04.2011г. было зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, а залогодержателями являются ответчики. 30.05.2011г. произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в указанной выше сумме, что подтверждается справкой, выданной клиентской службой (на правах группы) в Чугуевском районе ОСФР по Приморскому краю от 14.12.2023г. №5305/381. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры с продавцами был произведен в полном объеме, однако ответчики после получения полной оплаты уклонились от снятия обременения на квартиру. С момента продажи квартиры ответчики не появлялись, их личных вещей в квартире нет. В настоящее время истцами принято решение продать жилое помещение, в связи с чем в администрации Хорольского муниципального округа Приморского края было получено предварительное разрешение на продажу 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 Однако заключить сделку купли-продажи не представляется возможным, т.к. покупатели отказываются приобретать данное жилое помещение в связи с наличием зарегистрированного обременения права собственности на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, сохранение установленного обременения существенно ограничивает права истцов в пользовании и распоряжении жилым помещением. Поскольку истцами исполнены свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 31.03.2011г. перед ответчиками, то обязательство прекращено в силу п.1 ст.408 ГК РФ, в связи с чем истцы считают, что имеются все основания для признания прекращенным обременения жилого помещения - квартиры в виде ипотеки в силу закона.    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, законодательство в рассматриваемой сфере правоотношений, истцы просят: признать прекращенным обременение права общей долевой собственности истцов в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру по указанному адресу, зарегистрированное 04.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в пользу ответчиков (запись государственной регистрации №).

Истцы дело просили рассмотреть в их отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие стороны истца.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Дело судом рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из исследованных документов установлено, что:

31.03.2011г. между Болдыревским Сергеем Владимировичем, Болдыревской Еленой Федоровной, Болдыревским Романом Сергеевичем - (продавцы), с одной стороны, и Красюк Натальей Викторовной (после перемены 14.06.2023г. имени – Тулупова Дарья Викторовна), .......р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО8 (после перемены 26.08.2022г. имени - Коваль Кира Руслановна), .......р., и ФИО2, .......р., - (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили в общую равнодолевую собственность трёхкомнатную квартиру (кадастровый (или условный) №), общей площадью 63,3кв.м., в том числе жилой площадью 43,5кв.м., по адресу: <адрес> (п.1 договора);

стороны оценили квартиру в 700 000 руб. При этом, выплата указанной суммы подлежала за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ – УПФР по Хорольскому району Приморского края от 25.06.2008г. №46, серии МК-1, №0472262, дата выдачи 30.06.2008г., путем перечисления безналичных денежных средств со счета по обслуживанию сертификата, открытого на имя Красюк Натальи Викторовны, на счет продавцов в размере 338 860 руб. 37 коп. в сроки, установленные законодательством, на лицевой счет Болдыревской Елены Федоровны №42307.810.5.5029.0003831, открытый в филиале Сбербанка России (ОАО) Приморское отделение №8635 структурное подразделение №8635/00209 с.Хороль, и личных денежных сбережений в размере 361 139 руб. 63 коп., переданных до подписания договора (п.3 договора);

с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты указанная квартира признается находящейся в залоге у продавцов (п.4 договора).

Согласно сведений, предоставленных ОСФР по Приморскому краю от 19.01.2024г. №АВ-38-18/2470:

Красюк Наталья Викторовна, .......р., 07.04.2011г. обращалась в УПФР по Хорольскому району Приморского края с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

по данному заявлению 30.05.2011г. (платежное поручение №92) средства М(С)К в размере 338 860,37 руб. были направлены на счет продавца жилого помещения – Болдыревской Елены Федоровны (№ счета 42307810550290003831), открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк».

Согласно сведений из ЕГРН, за истцами зарегистрировано право собственности (доля в праве – по 1/3 у каждого) на квартиру по указанному адресу, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков Болдыревских.

Из материалов дела установлено, что ответчики в жилом помещении по указанному адресу не проживают, регистрации там не имеют.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства стороной покупателя (Красюк Н.В., действовавшей при заключении сделки от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей) по договору купли-продажи от 31.03.2011г. в части полной оплаты стоимости приобретенной квартиры по адресу: <адрес>, в размере 700 000 руб. исполнены, т.к. на счет стороны продавца в лице Болдыревской Е.Ф. (№) 30.05.2011г. платежным поручением № перечислены денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп., а денежные средства в размере 361 139 руб. 63 коп. переданы до подписания договора, что подтверждается п.3 договора от 31.03.2011г., в силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащим исполнением обязательство является прекращенным, что в соответствии со ст.352 ГК РФ влечет за собой и прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательства, в связи с чем требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу продавцов (ответчиков по делу) в отношении приобретенной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваль Киры Руслановны, Тулуповой Дарьи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, .......р., удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности Коваль Киры Руслановны (до перемены имени - ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ...... Тулуповой Дарьи Викторовны (до перемены имени - Красюк Натальи Викторовны), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ......, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ......, в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 04 апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (запись государственной регистрации права №25-25-13/006/2011-068) в пользу Болдыревской Елены Федоровны, ......, паспорт ......, Болдыревского Сергея Владимировича, ...... года рождения, паспорт ......, Болдыревского Романа Сергеевича, ......, паспорт ......

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение суда

изготовлено 15 марта 2024г.