Решение по делу № 2-381/2016 от 22.01.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО8

С участием истца ФИО1 и ее представителя– ФИО9 по доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском уточненным в ходе подготовительных действий к судебному разбирательству к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м,, с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2» и земельного участка, общей площадью 569 кв.м.

При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на наследство истице было рекомендовано обратиться в суд, по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на помещения имеются расхождения по жилой площади домовладения, также отсутствует оригинал договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. <адрес> согласно записи в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ увеличена в связи с благоустройством и составляет 51.9 кв.м. <адрес> составила 95 кв.м.

Однако, как следует из письменных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между умершим - ФИО4 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 33,8кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2» и земельного участка, общей площадью 569 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО11

Постановлением главы Яблоновского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № «об оформлении, в связи с переоборудованием увеличенной жилой площади ФИО4, проживающему в п..Яблоновом, по <адрес>», по указанному адресу была оформлена увеличенная жилая площадь дома в связи с благоустройством, которая составила 51.9 кв.м.

Согласно записи в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь домовладения увеличена и составляет: общая - 95 кв.м., жилая 51.9 кв.м.

Истица является супругой умершего и наследницей первой очереди по закону. Спора между другими наследниками не имеется. Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО5 отказались от наследства в пользу истицы, что подтверждается отказами от наследства от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти своего супруга истица пользуется наследственным имуществом и производит платежи по его содержанию, фактически она приняла наследство, пользуется и владеет им как своей собственностью.

Согласно справке нотариуса Тахтамукайского нотариального округа ФИО12 от 06.10.2015г., единственным наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя - ФИО1.

Расхождения в общей площади в правоустанавливающих документах и техпаспорте строений лишает истицу права на принятие наследственного имущества в установленном законом порядке и распоряжение им по своему усмотрению. Считает, что отсутствие оригинала договора купли-продажи домовладения, при наличии надлежащим образом заверенной нотариусом копии договора, также не может служить основанием к отказу в признании этого имущества наследственным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2» и земельного участка, общей площадью 569 кв.м.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу после смерти супруга ФИО4 жилой дом, площадью 115,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2», земельный участок, общей площадью 569 кв.м., по адресу: <адрес>, а также недостроенный дом, площадь застройки 115,6 кв.м., 18% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца уточненные требования поддержала, просила удовлетворить уточненные требования истицы.

Ответчицы ФИО2, ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали в полном объеме, на наследство не претендуют, подтвердили, что истица фактически приняла наследство и пользуется им как своим.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из смысла ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом, а так же произвел расходы за свой счет на содержание данного имущества.

В соответствии со ст.20 ч.3 и ч.5 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.7 указанного Федерального Закона к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома,с площадью после переоборудования 115,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2», земельного участка, общей площадью 569 кв.м., по адресу: <адрес>, а также недостроенного дома, площадь застройки 115,6 кв.м., 18% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на наследство истице было рекомендовано обратиться в суд, по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на помещения имеются расхождения по жилой площади домовладения, также отсутствует оригинал договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Жилая площадь согласно записи в техпаспорте увеличена в связи с благоустройством и составляет 59.8 кв.м. Общая площадь составила 115.6 кв.м.

Как следует из письменных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между умершим - ФИО4 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,по которому жилой дом значился общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2» и земельного участка, общей площадью 569 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО11

Постановлением главы Яблоновского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № «об оформлении, в связи с переоборудованием увеличенной жилой площади ФИО4, проживающему в п..Яблоновом, по <адрес>», по указанному адресу была оформлена увеличенная жилая площадь дома в связи с благоустройством, которая составила 51.9 кв.м.

Согласно записи в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь домовладения увеличена и составляет: общая - 95 кв.м., жилая 51.9 кв.м.

После того как перемерили техники БТИ площадь дома, жилая оказалась равной 59,8, а общая 115,6 кв.м.

Истица является супругой умершего и наследницей первой очереди по закону. Спора между другими наследниками не имеется. Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО5 отказались от наследства в пользу истицы, исковые требования признали.

Отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на наследственное имущество, ошибки в техдокументации дома относительно его жилой и общей площадей после переоборудования лишает истца оформить свои наследственные права на наследственное имущество в установленном законом порядке и распоряжаться им по своему усмотрению.

Наследодатель приобрел жилой дом с земельным участком, благоустроил его, переоборудовал и не успел должным образом его оформить. Наследодатель ФИО4 начал строительство жилого дома в <адрес> на участке находящемся у него во владении на правах аренды, успел зарегистрировать своё право на 18% готовности дома, и стал продолжать строительство дома. Истица относится к строительству дома как к своей собственности, поэтому суд считает, что подлежит включению в наследственную массу переоборудованный жилой дом с жилой площадью 59,8 кв.м. и общей площадью 115,6 кв.м. с земельным участком, расположенных в <адрес> и недостроенный дом площадью 115,6 кв.м. по адресу <адрес> после смерти ФИО4,умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 115,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2», земельный участок, общей площадью 569 кв.м., по адресу: <адрес>, а также недостроенный дом, площадь застройки 115,6 кв.м., 18% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м.,жилой площадь. 59,8 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: пристройками кирпичными, литер «а1,г», летней кухней, литер «Г», гаражом, литер «Г2», с земельным участком, общей площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также право собственности за ФИО1 на недостроенный дом, площадь застройки 115,6 кв.м., 18% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья                            Дагуф С.Е.