Решение по делу № 2-2797/2022 от 21.02.2022

Дело №2-2797/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                 г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

    с участием представителя истца по доверенности Пехтелевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жученкова Сергея Викторовича к ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Требования мотивировал следующим: 04" февраля 2021 года Жученков Сергей Викторович заключил с ООО «Специализированный застройщик МИЦ- Стройкапитал» договор участия в долевом строительстве № ФИО6. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Объектом договора является квартира, общей проектной площадью 68,65 кв. м, расположенная на 9 этаже жилого дома. Итоговая стоимость работ по договору составляет 7 084 245 рублей 00 копеек, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 6.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 4 календарных месяцев с 30 июня 2021 г. Однако до сих пор квартира Истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. На сегодняшний день размер неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с 31.10.2021 по 05.03.2022 в размере 1 190 153,16 рублей

В адрес Ответчика была направлена претензия, однако ответа не поступило.

С учетом изложенного, истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Стройкапитал» в пользу Жученкова Сергея Викторовича неустойку за просрочку сдачи квартиры за период с 31.10.2021 по 05.03.2022 в размере 1 190 153,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за несоблюдение требований Истца в добровольном порядке.

В судебное заседание истец в лице представителя истца по доверенности Пехтелевой В.В. явилась.

Представитель ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Ответчика. Представил возражения на исковое заявление, просил к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до обоснованных, разумных и справедливых размеров; снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 КГ РФ; снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 04" февраля 2021 года Жученков Сергей Викторович заключил с ООО «Специализированный застройщик МИЦ- Стройкапитал» договор участия в долевом строительстве № ФИО7. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Объектом договора является квартира, общей проектной площадью 68,65 кв. м, расположенная на 9 этаже жилого дома.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - в течение 4 календарных месяцев с 30 июня 2021 г.

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет 7 084 245 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось

16.02.2022 года истцом в адрес ответчика в рамках досудебного урегулирования спора, была направлена претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела копию Разрешения на ввод в эксплуатацию, копию передаточного акта от 05.03.2022.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 01 января 2021 г.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 31.10.2021 года по 05.03.2022 года, так как застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства в указанный в договоре срок.

Вместе с тем, суд считает, что приведенный истцом расчет неустойки на момент предъявления иска по всем договорам является неверным, так как расчет неустойки произведен истцом, исходя из размера ключевой ставки Банка России на момент подачи иска (20% годовых) по всем пяти Договорам, а правильный расчет неустойки должен производиться по периодам действия ключевой ставки Банка России в течение всего периода просрочки, так как нарушение обязательств носит длящийся характер, и с учетом изменяющегося размера ключевой ставки, расчет должен производиться по каждому периоду нарушения обязательства в отдельности, с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479

Таким образом, правильный расчет неустойки за период с 31.10.2021 по 05.03.2022 по Договору № № В/26-629-И от 04.02.2021 составляет:

Цена договора:		7 084 245,00 руб.			Период просрочки:			с 31.10.2021 по 05.03.2022
Статус:		физическое лицо			Расчёт ставки:			по периодам действия ставки
Цена договора	Период просрочки					Ставка	Формула		Неустойка
	с		по	дней
7 084 245,00	31.10.2021		19.12.2021	50		7.5	7 084 245,00 х 50 х 2 х 1/300 х 7.5%		177 106,13 р.
7 084 245,00	20.12.2021		13.02.2022	56		8.5	7 084 245,00 х 56 х 2 х 1/300 х 8.5%		224 806,71 р.
7 084 245,00	14.02.2022		27.02.2022	14		9.5	7 084 245,00 х 14 х 2 х 1/300 х 9.5%		62 813,64 р.
7 084 245,00	28.02.2022		05.03.2022	6		20	7 084 245,00 х 6 х 2 х 1/300 х 20%		56 673,96 р.
				Итого:		521 400,44 руб.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по квартире до 300 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик МИЦ- Стройкапитал» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 150 000 рублей.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 130 000 рублей, т.е. в пользу истца.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 6200,00 руб.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчику, являющемуся застройщиком в отношении объектов жилой недвижимости предоставляется отсрочка исполнения судебного акта до 31.12.2022 года.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жученкова Сергея Викторовича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» в пользу Жученкова Сергея Викторовича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.10.2021 по 05.03.2022 в размере 300 000рблей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» в бюджет Балашихинского городского округа государственную пошлину в размере 6200 руб.

Предоставить ООО «СЗ МИЦ-Стройкапитал» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                            А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022

Судья                            А.А. Шелобанова