Решение по делу № 2-2151/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-2151/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                  23 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» к Бажиной И. В. о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» обратилось в суд с иском к Бажиной И.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» на основании договора управления общим имуществом многоквартирных домов с 01.08.2015г. оказывает услуги по управлению общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}. Собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, является Бажина И.В. Общая площадь занимаемого помещения составляет 29,1 кв.м. Задолженность ответчика перед истцом за период с августа 2015 по апрель 2017 составляет 45 648,23 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 39 427,17 руб., пени 6221,06 руб. Просят взыскать, с учетом уточнений, с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 648,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1770,23 руб.

    Представитель истца МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» Волкова А.О. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, подтвердила изложенное. Пояснила, что задолженность ответчиком не погашена. Работы по обслуживанию дома выполнялись, что подтверждается актом от августа 2015г. Все работы были поддерживающего характера, поскольку ремонт может производиться только по заявлению жильцов. Дом признан аварийным.

Представитель истца МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» Фалалеев К.С. в судебном заседании пояснил, что оплата взыскивается за содержание общего имущества, бремя содержания лежит на собственнике. Все тарифы утверждены администрацией города.

Ответчик Бажина И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила своего представителя. До судебного заседания направила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, поскольку дом находится в аварийном состоянии. С 2012г. она в спорном доме не проживает, просит исключить из суммы долга 21 месяц начисления за холодную воду, за холодную воду для горячего водоснабжения, за холодную воду на общедомовые нужды, за подогрев воды для горячего водоснабжения в общей сумме 13 829,52 руб., исключить переплату за содержание и ремонт жилья в сумме 5286,16 руб., исключить плату за отопление коридора и туалета, поскольку отсутствует отопление и помещения смежные. Кухня и ванная не имеют сантехнического оборудования и не используются с 2014г. Просит учесть тот факт, что она является инвалидом { ... } группы, нигде не работает, получает социальную пенсию в размере 8474 руб., является малоимущей с 2014г.

Представитель ответчика Бажина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом признан аварийным с 2012г., в нем проживать невозможно, в связи с чем, ответчик в нем не проживает. В квартире отсутствуют трубы, полы и стены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи на основании п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Бажина И.В. является собственником жилого помещения квартиры {Адрес изъят}.

Управление многоквартирным домом {Адрес изъят} осуществляет МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» на основании договора № б/н управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, заключенного между МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» и собственниками помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят}.

В соответствии с условиями договора управления домом от {Дата изъята}, предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника (пользователя) за плату услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно выписки из лицевого счета, общая сумма задолженности ответчика за период с августа 2015 г. по апрель 2017 г. составила 45 648,23 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 39 427,17 руб. и пени – 6221,06 руб.

Согласно реестру затрат по услуге содержания жилья по адресу: {Адрес изъят}, за период с августа 2015 по апрель 2017 всего затрат -на общую сумму 294 601,22 руб., что в том числе подтверждается договором {Номер изъят} от 01.07.2015г., заключенного между МУП «ЦКС» г. Кирова и ООО «Аварийная служба г. Кирова», договорами {Номер изъят} от 01.08.2015г., {Номер изъят} от 01.04.2017г. с ООО «КДУ-3», актами приема-сдачи выполненных работ, сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, договором теплоснабжения {Номер изъят} от 16.07.2015г. с ОАО «КТК».

Из заключения межведомственной комиссии от 30.04.2013г. многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} признан аварийным и подлежащим сносу.

Свидетель Д.А.В. пояснил, что с Бажиной И.В. знаком с 2012г., с сентября 2012г. они стали вместе проживать у него в квартире по адресу: {Адрес изъят}. В квартире по {Адрес изъят}у заколочена кухня, пол в комнате провалился, в доме проживать стало невозможно и опасно. В 2015г. из дома съехали все жильцы.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 пункт 5).

Размер и порядок внесения оплаты предусмотрены ст.ст. 154, 155 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 4.6 договора управления от 29.07.2015 г. установлен срок внесения обязательных платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за коммунальные платежи и оплате за нежилое помещение в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги подтверждены имеющимися в деле доказательствами. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам Бажиной И.В. за период с августа 2015 г. по апрель 2017 г., признает его правильным и обоснованным, при этом ответчиком не представлено доводов и доказательств, опровергающих требования истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Бажиной И.В. в пользу МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2015 г. по апрель 2017 г. в сумме 39 427,17 руб.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета задолженности, представленной истцом МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова», пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2015 г. по апрель 2017 г. составили 6221,06 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает его правильным и обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» подлежат взысканию пени в размере 6221,06 руб.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать коммунальные платежи поскольку в указанной квартире не проживает из-за того, что дом признан аварийным, суд находит несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам законодательства.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Аварийность жилого помещения также не является основанием для освобождения от несения расходов за предоставленные коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги в связи с тем, что проживает по другому адресу, суд также полагает несостоятельными.

Пункт 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N354 от 06.05.2011 года, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Пункт 91 указанных Правил предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Между тем, в нарушение указанных норм законодательства, ответчиками не представлены суду доказательства обращения к истцу с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с проживанием и оплатой данных услуг по другому адресу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с в доход МО Город Киров подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1569,45 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» к Бажиной И. В. о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать с Бажиной И. В. в пользу МУП «Центральная коммунальная служба г. Кирова» задолженность за содержание и коммунальные услуги в сумме 39 427 рублей 17 копеек, пени в сумме 6 221 рубль 06 копеек, а всего в сумме 45 648 рублей 23 копейки.

Взыскать с Бажиной И. В. в доход МО Город Киров госпошлину в размере 1569 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         О.П. Бронникова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2018г.