Решение по делу № 2-419/2024 от 09.04.2024

УИД № 14RS0016-01-2024-000497-60

Дело № 2-419/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                    г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Якимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Петра Васильевича, Ефимовой Эльвиры Петровны к муниципальному унитарному предприятию «Комуслуги» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Ефимов П.В., Ефимова Э.П. обратились в суд с иском, которым просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 15.12.2006 на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 15.12.2006 между ответчиком МУП «Комуслуги» в лице директора Р. и И. действующей по доверенности в интересах истца Ефимова П.В., Ефимовой Э.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере по ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2006. Истцы подтверждают, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.4 Договора, продавец передал отчуждаемое жилое помещение покупателю. Так, ответчик после подписания договора купли-продажи и по настоящее время занимает жилое помещение, оборудовав его под офис своей организации, также ответчику были переданы все правоустанавливающие документы на квартиру. Между тем истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении Росреестра. Истцы полагают, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, расчет по договору произведен, недвижимость фактически передана по акту приема-передачи, ответчик в настоящее время владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Не осуществление государственной регистрации перехода права нарушает права истцов, т.к. данная квартира по настоящее время значится зарегистрированной на имя истцов и других собственников.

На судебное заседание истцы Ефимов П.В., Ефимова Э.П., их представитель Яхонтов О.С. не явились, заявлением последний просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, иск удовлетворить.

    Представитель ответчика МУП «Комуслуги» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, согласно расписке, судебное извещение ответчиком получено под роспись 16.05.2024 (л.д. 40).

    Третьи лица - Хачирова И.В., представитель Управления Росреестра по РС(Я) на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третье лицо – судебный пристав-исполнитель СОСП по Республике Саха (Якутия) Попова А.А. в суд не явилась, ходатайством от 13.05.2024 просит рассмотреть дело без ее участия, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда (л.д. 31).

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (www.mirny.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.03.2006, истцы Ефимов Петр Васильевич, <дата> г.р., Ефимова Эльвира Петровна, <дата> г.р., и В.П. , <дата> г.р., В., <дата> г.р., являются собственниками жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.02.2005; вид права: <данные изъяты>, доля в праве - по ? (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19). На указанный объект недвижимости постановлением от 12.10.2020 Якутского МО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) установлено ограничение: запрещение регистрации (срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до снятия запрета).

15.12.2006 между гр. И. , действующей на основании доверенности № от 10.08.2006 (в интересах Ефимова П.В., действующего от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: В.П. <дата> г.р., Э.П. <дата> г.р., В. (л.д. 16) (Продавец) и МУП «Комуслуги», в лице директора Р. , действующего на основании Устава (Покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. (п. 1.2). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.3). Согласно п. 1.5 Договора, покупатель оплачивает стоимость квартиры полностью безналичным расчетом. В соответствии с п. 2.1.4 Договора, продавец обязуется передать отчуждаемое жилое помещение покупателю по передаточному акту в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14). Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер которых определен в п. 1.3 настоящего Договора (п. п. 2.2, 2.2.1). Покупатель вправе требовать от продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 и ст. 549 ГК РФ (п. 3.1). Оплата покупателем полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. из средств покупателя производится в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 4.1). Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры (п. 5.1).

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных в материалы дела документов в их совокупности и взаимосвязи следует, что между И. действующей в интересах В.П. , в свою очередь, действующего в интересах П.В. , Э.П. В. и МУП «Комуслуги» был заключен договор купли-продажи квартиры, после заключения сделки объект недвижимого имущества (квартира) фактически была передана ответчику по акту приема-передачи.

При этом заключенный между сторонами договор на момент рассмотрения настоящего спора в установленном законом порядке не признан недействительным, требование о признании названного договора незаключенным ранее не предъявлялось, оспорен не был, соответственно судом не рассматривалось, доказательств наличия иных требований материалы дела не содержат, стороны договора при его заключении выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора передачи жилого помещения в собственность, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (действовавшим на момент сделки) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных материалов дела установлено и не опровергнуто допустимыми и относимыми законодательством доказательствами, что между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с соблюдением условий, установленных действующим законом, указанный договор подписан сторонами, все правоустанавливающие документы на объект недвижимости и сам объект - квартира фактически переданы продавцом (истцы) покупателю (ответчик) во владение и пользование на основании акте-приема передачи, последним приняты, по настоящее время ответчик пользуется указанным жилым помещением, оборудовав его под офис своей организации, государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости не произведена, ответчик уклонился от регистрации договора и перехода права собственности к истцам. При этом также не оспорено, что передача и принятие сторонами недвижимого имущества фактически состоялась, тем самым факт исполнения стороной истца обязанностей по передаче жилого помещения безусловно подтверждается.

Исходя из вышеназванных положений гражданского законодательства, разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», и, установив в ходе рассмотрения дела, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, истцом исполнена обязанность по оплате в размере, оговоренном сторонами в договоре, квартира фактически передана продавцом (истцы) покупателю (ответчик) на основании акта приема-передачи, последним принята во владение и пользование, по настоящее время ответчик фактически пользуется указанным жилым помещением, государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости не произведена, ответчик уклонился от регистрации договора и передачи для регистрации перехода права собственности к истцам, доказательств того, что ответчиком-предприятием предпринимались какие-либо действия по исполнению своих обязательств по договору, связанных, в том числе с регистрацией договора купли-продажи объекта недвижимости и передачи его для регистрации перехода права собственности, снятию запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости не представлено, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении требования стороны истца о регистрации перехода права собственности истцов на спорное жилое помещение.

При этом судом принимается во внимание за обоснованностью доводы стороны истца о том, что иного способа защиты нарушаемого права у стороны истца (собственников) не имеется, поскольку право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю не с момента заключения договора о приобретении вещи или ее создания, как в случаях с движимыми вещами, а с момента государственной регистрации права или перехода права собственности; эта особенность предполагает наличие специальных механизмов защиты прав, таких как предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Следует отметить, что законоположение предусматривает для лиц, зарегистрированных в ЕГРП в качестве собственников объектов недвижимости, дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий их реальной воле и намерениям (или намерениям законных представителей этих лиц), реализуемые посредством личного участия в представлении документов на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права; подобного рода гарантии учитывают правовую природу государственной регистрации прав, обеспечивающую особую государственную защиту имущественных прав участников гражданского оборота, указанных в качестве правообладателей в ЕГРП; необходимость же личной подачи заявления в государственный орган для реализации этих гарантий соответствует их характеру и содержанию (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 года № 2987-О).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Муниципальному унитарному предприятию «Комуслуги» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15 декабря 2006 года, заключенного между И. , действующей на основании доверенности № от 10 августа 2006 года, и МУП «Комуслуги».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме вынесено 30.05.2024 г.