Решение по делу № 2-167/2018 от 17.08.2017

Дело № 2-167/2018

Поступило в суд: 17 августа 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018г.                                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                     Зверинской А.К.

при секретаре                            Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Надежды Илларионовны к Васильеву Александру Александровичу, Зайцеву Владимиру Яковлевичу, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,

установил:

Зайцева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву А.А., Зайцеву В.Я., У. Р. по Новосибирской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с Зайцевым В.Я. В период брака ими совместно приобретены жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В октябре 2016г. истцу стало известно, что между супругом и внуком Васильевым А.А. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. Договор дарения датирован ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, как утверждает супруг истца, указанный договор дарения он не заключал, поставленная подпись Зайцевым В.Я. получена Васильевым А.А. обманным путем.

Истец согласия на совершение договора дарения земельного участка и жилого дома не давала, как на распоряжение совместно нажитого имущества супругов, вследствие чего просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный 13.01.2016г. между Зайцевым В.Я. и Васильевым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого дома и земельного участка в собственность истца и Зайцева В.Я., прекратить право собственности Васильева А.А. на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец Зайцева Н.И., ее представитель Ярыгина О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель истца Ярыгина О.Н. в судебном заседании дополнительно пояснила, что право собственности Зайцева В.Я. и истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.03.1985г., заключенного во время брака между Зайцевым В.Я. и Ивановой Т.А. При этом, ответчик Васильев А.А. заведомо знал о том, что спорный жилой дом и земельный участок находится в совместной собственности истца и ответчика Зайцева В.Я. как супругов, в связи с чем не может являться добросовестным приобретателем спорного имущества.

Ответчик Зайцев В.Я. в судебном заседании исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что при заключении оспариваемого договора согласие супруги на отчуждение совместно нажитого имущества не брал.

Ответчик Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что при оформлении нотариальной доверенности от имени Зайцева В.Я. на Васильеву Е.В. на совершение действий по отчуждению спорного жилого дома и земельного участка нотариус интересовалась у Зайцева В.Я. про согласие супруги на заключение договора дарения спорного имущества в пользу Васильева А.А., на что Зайцев В.Я. пояснил, что указанный жилой дом и земельный участок не является совместно нажитым имуществом во время брака с Зайцевой Н.И., т.к. указанное имущество подарено ему от его родителей. Нотариусу был представлен указанный договор дарения на имя Зайцева В.Я.

Ответчик У. Р. по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому просят в иске отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о регистрации брака серии II-УЭ №... между истцом и ответчиком Зайцевым В.Я. зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.Я. и Васильевым А.А. заключен договор дарения жилого дома площадью 28,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка, площадью 1200 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №....

ДД.ММ.ГГГГг. У. Р. по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Васильевым А.А., что подтверждается материалами регистрационного дела.

Пунктами 1,2 ст.34 Семейного Кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов регистрационного дела на спорный жилой дом и земельный участок следует, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Зайцевым В.Я. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от 21.08.2008г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от 21.08.2008г., выданной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №... принадлежит Зайцеву В.Я. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственной книге №... внесена соответствующая запись.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Васильевым А.А. представлена копия договора дарения спорного жилого дома, заключенного между ответчиком Зайцевым В.Я. и Зайцевой Н.И., которая приходится ему матерью.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Куст Т.В. следует, что 07.04.1987г. Зайцев В.Я. обращался в Железнодорожную ГНК за свидетельствованием копии договора. Как видно по реестру регистрации нотариальных действий, нотариусом были засвидетельствованы две копии с копии договора дарения жилого дома в <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 29.10.1974г. Зайцевой Н.И., Зайцеву В.Я., удостоверенной 17.03.1978г. Станционным сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает представленную копию договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством, т.к. в совокупности с содержанием сведений из похозяйственной книги, сведениями, предоставленными нотариусом Куст Т.В., подлинность содержания указанного договора дарения от 29.10.1974г. у суда не вызывает сомнений.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, истец не опровергала то обстоятельство, что ранее спорный жилой дом принадлежал матери ответчика Зайцева В.Я. – Зайцевой Н.И.

Согласно п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом и земельный участок не являются совместной собственностью супругов (Зайцевой Н.И. и Зайцева В.Я.), т.к. право собственности на указанное имущество возникло у ответчика Зайцева В.Я. на основании договора дарения, в связи с чем получение согласия истца как супруги дарителя при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка от 13.01.2016г. не требовалось.

Довод представителя истца Ярыгиной О.Н. о том, что спорный жилой дом приобретен истцом и ответчиком Зайцевым В.Я. во время брака в 1985г. на основании договора купли-продажи, что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств, в связи с чем указанное имущество является совместно нажитым, суд признает необоснованным ввиду следующего.

Согласно ст. 239 ГК РФСФС (в редакции, действующей на момент заключения договора между Зайцевым В.Я. и Ивановой Т.А. от 03.03.1985г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома, заключенного 03.03.1985г. между Ивановой Т.А. и Зайцевым В.Я. не следует, какой именно жилой дом продала Иванова Т.А. Кроме того, указанный договор в нарушение ст.239 ГК РСФСР не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в связи с чем данный договор не является основанием возникновения права собственности на жилой дом у Зайцева В.Я. в 1985 году.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, иные вещные права на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Таким образом, право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 03.03.1985г. между Ивановой Т.А. и Зайцевым В.Я. у последнего не возникло.

При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок от 24.10.2014г., документом-основанием возникновения права собственности на спорное имущество у Зайцева В.Я. является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от 21.08.2008г., из которой усматривается возникновения данного права на основании договора дарения от жилого дома от 29.10.1974г., а не на основании договора купли-продажи жилого дома.

Кроме того, утверждение истца о том, что Зайцев В.Я. оспариваемый договор дарения не заключал, находящаяся в нем подпись Зайцева В.Я. получена обманным путем, правового значения не имеет, т.к. данные обстоятельства являлись предметом рассмотрения гражданского дела по иску Зайцева В.Я. к Васильеву А.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 13.01.2016г., в удовлетворении которого Зайцеву В.Я. отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зайцевой Н. И. к Васильеву А. А.ичу, Зайцеву В. Я., У. Р. по Новосибирской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Зайцевой Н. И. к Васильеву А. А.ичу, Зайцеву В. Я., У. Р. по Новосибирской области о признании договора дарения жилого дома площадью 28,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №..., и земельного участка, площадью 1200 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между Зайцевым В. Я. и Васильевым А. А.ичем ДД.ММ.ГГГГ год, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Васильева А. А.ича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                     Зверинская А.К.

Подлинник решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в материалах гражданского дела №....