Решение от 14.01.2015 по делу № 2-224/2015 (2-6675/2014;) от 28.10.2014

№ 2-6675/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2015 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Е., при секретаре Правашинской О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Элегант» к Лебеденко М.А. о признании перепланировки незаконной, обязании провести в прежнее состояние, передачи в освобожденном виде и обеспечении доступа к подвальному техническому помещению, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК "Элегант" обратился к Лебеденко М.А. со следующими требованиями: признать незаконном перепланировку подвального технического помещения расположенного по адресу: <адрес> в зоне под квартирой № обязать ответчика Лебеденко М.А. привести в прежнее состояние указанное подвальное техническое помещение, обязать ответчика Лебеденко М.А. передать в освобожденном виде и обеспечить фактический доступ к подвальному помещению, расположенному в зоне под квартирой №1, взыскать с ответчика Лебеденко М.А. в пользу ЖСК Элегант арендную плату за пользование техническим помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> 66 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что Лебеденко М.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В подвальном техническом помещении произведена незаконно перепланировка - самовольные постройки под квартирой № техническое подполье перепланировано под жилое помещение площадью 73, 2 кв.м и находится в единоличном пользовании Лебеденко М.А.. Доступ в спорное помещение перекрыт, заделан кирпичной стеной. Построенное помещение сделало невозможным доступ к инженерным коммуникациям. Протокол общего собрания ЖСК "Элегант" по вопросу переустройства был сфальсифицирован отцом ответчика - ФИО6, который в тот период являлся председателем ЖСК "Элегант". Фактически общего собрания всех собственников не было, подписи всех собственников отсутствуют. В протоколе общего собрания членов ЖСК "Элегант" от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено право на заключение долгосрочного ( 49 лет) договора аренды владельца квартиры № с ЖСК " Элегант" и его добросовестного исполнения. Установлена арендная плата за занимаемую в подвале площадь в размере <данные изъяты> за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с зачислением данной суммы в резервный фонд. Договор аренды не предоставлен, арендные платежи не поступали. Разрешения на перепланировку собственники на общем собрании ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ не давали. Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку на основании подложных документов. Кроме того, ответчик Лебеденко М.А. вступила в права собственности на квартиру № в ДД.ММ.ГГГГ году, а документы на спорную перепланировку были сданы в Мосжилинспекцию в ДД.ММ.ГГГГ. За пользование холодной и горячей водой приборы учета установлены не были и жильцы дома оплачивают услуги, которые получает Лебеденко. Согласно акту обследования ООО РЭП "Стандарт", обслуживающей многоквартирный дом, указанная подрядная организация не может производить техническое обслуживание дома из-за кирпичной кладки, перекрывающей доступ к инженерным коммуникациям. Указанное жилое помещение является техническим подвалом, соответственно не может быть самостоятельным объектом прав и предметом сделок, находится в пользовании ответчика незаконно, так как право на распоряжение спорным помещением всеми собственниками квартир многоквартирного дома получено не было. Согласно данным сайтам по аренде недвижимости минимальная стоимость аренды нежилых помещений ( и именно подвальных) в г. Москве с оставляет <данные изъяты> за 1 кв.м в год, таким образом, стоимость арендной платы за три года составляет <данные изъяты> (л.д. 7-14).

Представители ЖСК "Элегант" Прохорова В.Я., Заречнева С.А., Ермакова М.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лебеденко М.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Лебеденко М.А. - Паньшин С.Ф. в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что перепланировка произведена с разрешения Мосжилинспекции и не является незаконной. Лебеденко на обслуживание коммуникаций потратила <данные изъяты>. Согласие собственников на перепланировку получено, о чем свидетельствуют подписные листы. Договор аренды не заключен до настоящего времени. Также пояснил, что вход в подвальное помещение имеется только из квартиры ответчика, иного доступа нет.

Представитель Мосжилинспекции Фоменко Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что согласование на перепланировку было получено в установленном законом порядке, основания для ее признания незаконной отсутствуют. Пояснил, также, что истец на основании решения общего собрания вправе самостоятельно переоборудовать подвальное помещение, обеспечив его самостоятельным входом, согласовав переоборудование в установленном законом порядке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Лебеденко М.А., пай за квартиру ею выплачен в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12, 87).

Из протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления на котором присутствовали члены правления, члены ревизионной комиссии, и жильцы дома, на данном собрании принято решение в целях продления срока службы сан-технического оборудования и поддержания необходимого порядка в подвале дома и на чердаке ( покраска, чеканка, уборка, исправность сан-технического оборудования) предложить жильцам 1 и 12 этажей взять на себя его обеспечение с правом оборудования площади для хранения личного имущества, где это возможно, под (над) своей квартирой с соблюдением правил противопожарной и технической безопасности ( п. 5.1 Протокола). Также из указанного протокола следует, что общим собранием уполномоченных собственников жилья ЖСК "Элегант" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жильцам 1-го и 12-го этажа внесшим вклад в благоустройство и исправность сан-технчиского оборудования подвала разрешить безвозмездную долгосрочную аренду на 49 лет занимаемой площади в подвале ( на чердаке) и в дальнейшем с правом приватизации данного помещения.

Собранием уполномоченных ЖСК "Элегант" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено содержание подвала и чердака в исправном состоянии считать арендной платой разрешить взаиморасчет в счет арендных платежей.

Кроме того, на заседании правления № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Акт по выполненным работам от ДД.ММ.ГГГГ года, связанный с ликвидацией частых засоров в канализации и счет-смета от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенные комиссией №, оплаченные собственником <адрес> ( л.д. 95-101).

В материалы дела предоставлены подписные листы поименного голосования от января 1994 года по вопросу предложения собственникам квартир, расположенных на 1 этаже взять на себя обязанность по поддержанию оборудования подвала в исправном состоянии с правом оборудования где это возможно под своей квартиры кладовки для хранения личных вещей ( л.д. 102-113).

На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ Мосжилинспекцией разрешено переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме ( <адрес>) ( л.д. 79-158). По результатам проведенной перепланировки под квартирой № образовалось техническое подполье ( помещение I), вход в которое возможен только из квартиры № (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ Мосжилинспекцией составлен Акт о произведенном переустройстве помещения в жилом доме ( л.д. 82) о соответствии работ проекту переустройства квартиры № на 1 этаже в панельном доме серии № и присоединенной части технического подполья №1-тх, расположенного под ней по адресу: <адрес> разработанным ГУП МНИИТЭП в соответствии с техническим заключением ГУП МНИИТЭП №, договор №, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 82-83).

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ ( ред от 01.03.2005 года) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч.5 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Лебеденко М.А. в установленном законом порядке получено разрешение на проведение переустройства в Мосжилинспекции, в последствии ею получен Акт приемочной комиссии о завершении переустройства.

Согласно Уставу ЖСК Элегант от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив вправе сдавать в аренду свое имущество, жилую, и не жилую площадь

Согласно ч.3 ст. 14 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" общее собрание утверждает планы деятельности кооператива и отчеты об их исполнении; устанавливает порядок распределения доходов (прибыли), виды, размеры и направления использования фондов и резервов кооператива, рассматривает вопросы ценообразования.

В материалы дела предоставлены подписные листы поименного голосования от января 1994 года по вопросу предложения собственникам квартир, расположенных на 1 этаже взять на себя обязанность по поддержанию оборудования подвала в исправном состоянии с правом оборудования где это возможно под своей квартирой кладовки для хранения личных вещей, указанные листы свидетельствуют о проведении общего собрания относительно разрешения оборудования под своей квартирой подвала для хранения личных вещей. В установленном законом порядке решение общего собрания не оспорено и не отменено, факт фальсификации результатов общего собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан.

При таких обстоятельствах доводы истца о проведении незаконной перепланировки являются несостоятельными и подлежат отклонению. Учитывая изложенное, основания для признания перепланировки подвального технического помещения незаконной у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку переоборудование произведено ответчиком с разрешения Мосжилинспекции, на основании решения общего собрания правления, ревизионной комиссии, и жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ года, на ответчика не могут быть возложены неблагоприятные последствия в виде приведения подвального помещения № в прежнее состояние в связи с принятием общим собранием ЖСК "Элегант" решения о ликвидации всех построек в техническом подполье.

В силу ч.1-3 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Из поэтажного плана и экспликаций и выписки из БТИ следует, что доступ в техническое подполье № возможен только из <адрес>, таким образом обеспечить истцу доступ в подполье возможно только путем обеспечения доступа в квартиру ответчика, между тем, предусмотренные законом основания для возложения на ответчика такой обязанности отсутствуют. Поскольку доступ в подполье возможен только из квартиры истца, не подлежат удовлетворению требования истца о передаче спорного помещения ответчику в освобожденном виде, ввиду отсутствия самостоятельного входа в данное помещение.

Произведенной ответчиком перепланировкой нарушено право доступа истца в техническое подполье №I-тх, между тем, в целях восстановления нарушенного права истцом выбран не верный способ защиты.

Доказательства тому, что ответчик препятствует истцу в ликвидации либо переоборудовании указанной постройки не предоставлены, соответствующие требования не заявлены.

В силу ч.1-2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды между ЖСК "Элегант" и Лебеденко М.А. не заключен основания для взыскания с ответчика арендной платы за пользование указанным помещением за последние три года отсутствуют.

Кроме того, общим собранием членов ЖСК "Элегант" от ДД.ММ.ГГГГ размер арендных платежей не установлен. Требования о возмещении убытков истец не заявлял.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, основания для возмещения судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: