Решение по делу № 2-80/2017 от 13.02.2017

№ 2-80/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года                     п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

с участием адвоката Герцева А.В., предоставившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Н.Н. к Дробатун Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Н.Н., обратилась в суд с иском к Дробатун Р.Р. о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Судом в качестве представителя ответчика Дробатун Р.Р. привлечен адвокат Герцев А.В.

Из заявления следует, что истец Чернышева Н.Н. в 1996 году на основании устной договоренности приобрела у Дробатун Р.Р. жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом приобрела в рассрочку, что подтверждается расписками. Так как ответчик собиралась уезжать в Казахстан сразу оформить сделку не представилось возможным. Она собиралась приехать на следующий год и сделку оформить. Но по настоящее время она не приехала, и ее местопребывание истцу не известно. С ноября 1996 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владений никогда не выбывало, т.к. предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владений недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имуществом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данным имуществом владеет длительное время, более 20 лет, считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности на недвижимое имуществом бревенчатый одноэтажный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица Чернышева Н.Н. заявленные требования уточнила, суду пояснила, что приобрела дом у ответчика в рассрочку, сделку сразу не оформили, ответчик уезжала, пообещала приехать на следующий год и все оформить, но не приехала. Деньги за дом, отдавала ее мать Лебедева Г.Н. Данным домом владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевой Н.Н. с одной стороны, и Дробатун Р.Р. с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Дробатун Р.Р. адвокат Герцев А.В. в судебном заседании исковые требования признал, считает, что ответчик Дробатун Р.Р. изъявила желание продать дом истцу, денежные средства за дом получила, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Лебедева Г.Н. в судебном заседании возражений по иску не имела, суду пояснила, что в 1996 году приобрели с дочерью жилой дом у Дробатун Р.Р. Она ранее с ней общалась, договорилась о рассрочке и деньги передавала сама под расписки. Считает, что дом следует оформить на дочь. Возражений не имеет.

Представитель третьего лица администрации Судиславского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, в случае установления судом оснований для признания права собственности истец может обратить в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права на объект недвижимости.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истицу Чернышеву Н.Н. знает как местную жительницу, она проживает в <адрес>, около 20 лет. Кто был владельцем до нее, не знает.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что истицу знает как местного жителя, в <адрес>, проживает около 20 лет, кто был ранее собственником не знает.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, принадлежал Дробатун Р.Р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно представленным распискам Дробатун Р.Р. продала в ноябре 1996 года данный жилой дом за (...) руб. в рассрочку (л.д.8-9).

Согласно справке администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.10).

Судом установлено, что с ноября 1996 года Чернышева Н.Н. открыто и добросовестно пользуется упомянутым жилым домом. Несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 27-55).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Дробатун Р.Р. с одной стороны, и Чернышевой Н.Н. с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи.

Признать право собственности Чернышевой Н.Н. на жилой дом, инвентарный №, общей площадью (...) кв. м, в том числе площадью жилых комнат (...) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

       Председательствующий:                                                          С.Е. Затынин