Решение по делу № 2-1998/2018 от 16.11.2018

Дело №2-1998/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Наугольнова А. В., Есиповского В. А. к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, права собственности на долю на земельный участок в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Наугольнов А.В., Есиповский В.А. первоначально обратились в Павловский городской суд с иском к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, долю на земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Новый дом» был заключен договор № о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома. Согласно условиям указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено- пристроенном торгово- офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода дома жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов нежилое помещение №, соответствующую по площади доле участия истцов в строительстве.

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором, что подтверждается документами, предлагающимися к настоящему иску.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. Все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют.

В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровом учете. При этом истец является собственником переданного ему помещения, но не может в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом» по 2312/4875 и 2563/4875 доли соответственно.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

Признать за Наугольновым А. В. право собственности на 5220/598800 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме <адрес>, в виде 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной на 2 этаже; и на 1325/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>

Признать за Наугольновым А. В. право собственности на долю в размере 22345/4895000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 22345/489500.

Признать за Есиповским В. А. право собственности на 5220/598800 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме <адрес>, в виде 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной на 2 этаже; и на 1325/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

Признать за Есиповским В. А. право собственности на долю в размере 22345/4895000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 22345/489500.

В судебное заседание истец Наугольнов А.В., извещенный надлежащим образом, не явился; в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Истец Есиповский В.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Новый дом» – Меженина О.Б., действующий на основании доверенности, представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Фадеев А.Н., действующий на основании доверенности, признали исковые требования Наугольнова А.В., Есиповского В.А. о признании за ними право собственности на 5220/598800 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме <адрес>, в виде 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной на 2 этаже; и на 1325/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>, признании на долю в размере 22345/4895000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 22345/489500 за каждым; в полном объеме, о чем написали соответствующее заявление.

Судом представителям ответчиков ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района были разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ, о чем ими также указано в письменных заявлениях, которые приобщены к материалам данного гражданского дела.

Третьи лица М. Л. К.., И. О. Н.., Ю. С. В.., С. Е. В.., М. О. Б.. в судебном заседании не возражают против исковых требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 9 Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона, государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом» по 2312/4875 и 2563/4875 доли соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ялита» и Наугольновым А.В., Есиповским В.А. заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома, по условиям которого, инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово-офисным центром, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность инвестору нежилое помещение №, соответствующую по площади доле участия инвестора в строительстве.

Разделом № 3 указанного договора определен порядок инвестирования строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора истцы произвели выплату предусмотренной договором суммы инвестирования, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи ЖСК «Новый дом» передает, а инвестор принимает нежилое помещение № на 2 этаже в указанном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании, по мнению суда, достоверно установлен тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома, произведя выплату, предусмотренной договором, суммы инвестирования.

Кроме того, из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что фактически строительство жилого дома <адрес> завершено несколько лет назад, никаких строительных работ на объекте в настоящее время не осуществляется. Более того, большинство из помещений передано во владение инвесторов. На первом этаже жилого дома эксплуатируются нежилые помещения, в жилых помещениях (квартирах) проживают и состоят на регистрационном учете жильцы. Указанный жилой дом подключен ко всем инженерным коммуникациям. С другими участниками долевого строительства подписаны акты о передаче им помещений. Дом, инвентаризирован и зарегистрирован в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Фактически дом полностью заселен, в нем функционируют все системы жизнеобеспечения. При этом окончание строительства дома не оформлено надлежащим образом, дом в эксплуатацию не введен.

Как пояснили стороны, спорный объект является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан, поскольку в ходе проверки были выявлены нарушения, допущенные при строительстве объекта. Однако фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства – жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100%, но объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено, и он эксплуатируется. Застройщик уклонился от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников строительства.

При этом в настоящее время ООО «Ялита» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Истец полагает, что поскольку в настоящее время застройщик ликвидирован, а спорный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по настоящее время он, а также другие покупатели квартир и нежилых помещений в данном доме ограничены в реализации своих прав и законных интересов. Истец свои обязательства по договорам долевого участия выполнил, квартира и иные помещения ему переданы.

Кроме того, решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № по иску Т. Н. С. к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в ЖСК, согласно которому, в т.ч.: «……Признать за Т. Н. С. долю в размере 3952/487500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ООО «Ялита» на долю в размере 2312/4875 и за ЖСК «Новый дом» на
долю в размере 3952/487500».

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиками, которым разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования Наугольнова А.В., Есиповского В.А. подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наугольнова А. В., Есиповского В. А. к ЖСК «Новый дом, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Наугольновым А. В. право собственности на 5220/598800 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме <адрес>, в виде 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной на 2 этаже; и на 1325/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

Признать за Наугольновым А. В. право собственности на долю в размере 22345/4895000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 22345/489500.

Признать за Есиповским В. А. право собственности на 5220/598800 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме <адрес>, в виде 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной на 2 этаже; и на 1325/598800 долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством - жилом доме <адрес>.

Признать за Есиповским В. А. право собственности на долю в размере 22345/4895000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ЖСК «Новый дом» на долю в размере 22345/489500.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2018 года.

Судья: Павлычева С.В.