Решение по делу № 2-3568/2016 от 28.04.2016

К делу № 2-3568/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                             21 июня 2016 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой И. А. к Савельевой Е. А. о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о выделе в собственность доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 502 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства», расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, соразмерно площади приобретенного недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.03.2010 г. между сторонами заключен договор купли-продажи помещений № 72, 73 общей площадью 51,5 кв.м. на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанного недвижимого имущества. Приобретенные истцом помещения расположены на правомерном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:49:02 01 016:1067 общей площадью 502 кв.м., принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1726/2000 на основании договора купли продажи от 27.10.2009 г. В соответствии с п.3 заключенного договора купли-продажи сторонами предусмотрено переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, являющимся предметом данного договора, после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Условия данного пункта договора выполнены, право собственности не недвижимое имущество истцом зарегистрировано 09.04.2010 г. Однако, до настоящего времени часть земельного участка, занимаемая приобретенным недвижимым имуществом истцу не выделена и документы на землю не переоформлены. По этим основаниям просит суд выделить в собственность долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 502 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства», расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, соразмерно площади приобретенного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор купли-продажи земельного участка с ответчицей она не заключала, указала, что требования предъявляет только к одному ответчику, к остальным долевым собственником требования не заявляет.

В судебное заседание ответчик Савельева Е.А. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав позицию истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.03.2010 г. между Савельевой Е.А. и Зыряновой И.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купила помещения № общей площадью 51,5 кв.м., расположенные на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Указанные помещения принадлежат продавцу по праву собственности основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома от 23.11.2009 г. и договора купли-продажи от 27.10.2009 г.

В пункте 3 договора указано, что жилой дом, расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства <адрес> в г.Сочи. Земельный участок принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности в размере 1756/2000 долей на основании договора купли-продажи от 27.10.2009 г. Переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, являющимся предметом данного договора, будет производится покупателем после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

На основании данного договора истец зарегистрировал право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Между тем, из материалов дела видно, что спорный земельный участок не принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, т.е. истец не является участником общей долевой собственности в отношении данного земельного участка, в связи с чем у истца отсутствует право в соответствии со ст. 252 ГК РФ на выдел в собственность доли земельного участка.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зыряновой И. А. к Савельевой Е. А. о выделе доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 21.06.2016 г.

Судья: