Решение по делу № 2-6057/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-6057/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 сентября 2018 года гражданское дело по иску Плетцер В.А., Плетцер Т.В. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Плетцер В.А., Плетцер Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.09.2017 по 06.06.2018 в сумме 223911 руб. 90 коп., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017. Объект долевого строительства истцам до настоящего времени не передан, чем нарушены их права как потребителей.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом.

ООО «Деловой Альянс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом, в представленном отзыве ответчик иск не признал, просил об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ответчика в отпуске.

Учитывая, что сторона ответчика заблаговременно была судом извещена о месте и времени рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности неявки представителя ООО «Деловой Альянс» в судебное заседание, суд оставил без удовлетворения ходатайство стороны ответчика об отложении рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Плетцер В.А. и Плетцер Т.В. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... и по окончании строительства принимает в общую совместную собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ... уплачены истцами в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО «Деловой Альянс» от 18.04.2017.

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... истцам не передан.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцам застройщиком, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

Размер неустойки за период с 01.09.2017 по 06.06.2018 составит:

1678500 руб. * (7,25%/300) * 279 д. * 2 = 226345 руб. 73 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку без ее снижения.

Поскольку истцы при заключении договора от 12.04.2017 № 231/30/ЕВР-17 действовали как солидарные дольщики, по окончании строительства принимающие объект долевого строительства в совместную собственность (п. 3.1 договора), сумма неустойки подлежит взысканию в их пользу солидарно.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщиков, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 4000 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 115955 руб. 95 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 6678 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Плетцер В.А., Плетцер Т.В. солидарно неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.09.2017 по 06.06.2018 включительно в размере 223911 руб. 90 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 115955 руб. 95 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» компенсацию морального вреда в пользу Плетцер В.А. в сумме 4000 руб., в пользу Плетцер Т.В. в сумме 4000 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 6678 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова