Решение по делу № 2-2374/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-2374/21

УИД 21RS0025-01-2021-002045-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ниди» к Щаблёвой И.В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ниди» (далее ООО «Ниди») обратилось в суд с иском к Щаблёвой И.В. о возложении обеспечить доступ в квартиру <адрес> для проведения осмотра, находящегося в квартире общедомового имущества и исполнения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях.

Исковые требования мотивированы тем, что Щаблёва И.В. является собственникам жилого помещения - квартиры <адрес>. Обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «Ниди», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «Ниди» ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление жильцов квартир №, №, №, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, с просьбой составить акт, выяснить причину интенсивного капания влаги в санузлах указанных выше квартир, и принять меры по устранению указанной проблемы. Исполняя свои обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества, ООО «Ниди» осмотрело общедомовое имущество, расположенное в квартирах № и № по <адрес>. Осмотром указанных квартир никаких повреждений общедомовых систем ХВС, ГВС, канализации не выявлено. По результатам осмотра составлены акты. Техническое состояние общедомового имущества в квартире №, принадлежащей ответчику, осмотреть не удалось, поскольку доступ в указанную квартиру ответчиком не был предоставлен. В связи чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ниди» направило заказным письмом уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества, находящегося в жилом помещении, принадлежащем ответчику, и в случае необходимости обеспечить возможность проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях.     Также в адрес ответчика ООО «Ниди» направило телеграмму аналогичного содержания. Телеграмма адресату не доставлена, так как квартира закрыта. Адресат по извещению за телеграммой не является. Представители ООО «Ниди» неоднократно выходили к ответчику лично, однако она дверь не открывает и в квартиру не пускает. Доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния общедомового имущества, и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебное заседание представитель ООО «Ниди» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в случае неявки ответчика рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Щаблёва И.В. в судебное заседание не явилась, извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту жительства и регистрации ответчика, возвращено в суд по истечения срока хранения.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Щаблёва И.В. является собственникам жилого квартиры <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ниди» осуществляет обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II Правил № 491, согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил№ 491).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее Правила № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктами «д» и «и» п. 10 наниматель обязан принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп «е» п. 34 Правил № 354).

Из анализа приведенных норм права, Правил следует, что в обязанность управляющей организации входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обязанность собственников помещений входит предоставление доступа в занимаемые помещения для проверки пригодности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, жильцы квартир №, №,№ обратились в ООО «Ниди» о составлении акта в связи с интенсивным капанием влаги в санузлах квартир №, № в доме № Просили выяснить причину и принять меры по устранению данной неполадки (л.д. №).

ООО «Ниди» осмотрело общедомовое имущество, расположенное в квартирах № и № по <адрес>. По результатам осмотра составлены акты, из которых следует, что в указанных квартирах никаких повреждений общедомовых систем ХВС, ГВС, канализации не выявлено (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ниди» направило ответчику Щаблёвой И.В. заказным письмом уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, и в случае необходимости обеспечить возможность проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, а также телеграмму аналогичного содержания.

Телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. №).

Таким образом, истцом приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенному в квартире №.

Поскольку доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния общедомового имущества, и выполнения необходимых ремонтных работ, выполнение которых предусмотрено п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в квартиру <адрес> для проведения осмотра, находящегося в квартире общедомового имущества и исполнения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ниди» удовлетворить: возложить на Щаблёву И.В. обеспечить доступ в квартиру <адрес> для проведения осмотра, находящегося в квартире общедомового имущества и исполнения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях.

Взыскать с Щаблёвой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ниди» судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик Щаблёва И.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.