Решение по делу № 2-790/2024 (2-4254/2023;) от 28.11.2023

№2-790/2024

УИД 25RS0005-01-2023-004488-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 августа 2024 года                                              г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителе истца Коштоян А.С. – адвоката Рассомахиной О.В., представителя истца Коштоян С.А. – Ждановой А.С., представителя ответчика Кондакове Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коштоян Александры Степановны, Коштояна Саркиса Акоповича к администрации г.Владивостока (третье лицо: ЖСК №85) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Коштоян А.С., Коштоян С.А. обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в которой без получения согласия уполномоченного органа произведены работы, относящиеся к перепланировке внутренних помещений, затронувшие ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания; не оказали влияния на безопасную эксплуатацию исследуемых помещений, всего дома в целом; не привели к уменьшению общедомового имущества; в результате изменилась внутренняя конфигурация и площадь помещения. Просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК №85.

В судебное заседание истцы, представитель третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Представители истцов поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражении на иск.

В заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена ФИО10., составившая акты экспертного исследования № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила выводы, изложенные в указанных актах, также пояснила, что вход в квартиру перенесен в ненесущей перегородке в соответствии с нормами. Изменение площади жилых помещений произошло из-за произведенных отделочных работ, демонтажа перегородок, также в связи с погрешностью измерительных приборов. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому состоянию квартиры. Реконструкция, имевшаяся в виде организации доступа в вышерасположенное помещение технического этажа, была устранена: отверстие в перекрытии армировано и залито бетоном в соответствии с предусмотренными нормами и требованиями.

Изучив доводы искового заявления, возражений на него, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Установлено, что Коштоян А.С., Коштоян С.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), <адрес> в <адрес> располагалась на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> а также на техническом этаже площадью <данные изъяты>

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения переустройства/перепланировки квартиры изменилась внутренняя конфигурация и площадь помещения; площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.22, 24).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка (ответчика).

Истцами разрешающие документы на переустройство и перепланировку принадлежащего им жилого помещения, доказательства обращения в администрацию г.Владивостока для получения указанных документов не представлены.

Вместе с тем в выводах акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> указано, что согласно плану технического этажа, приведенному в Инвентарном деле №, в перекрытии устроен люк для доступа на технический из уровня квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже. Наличие доступа из жилых помещений квартиры № по адресу: <адрес>, в уровень технического этажа многоквартирного жилого дома нарушает требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». По результатам осмотра установлено, что фактически эксплуатируются помещения в уровне <данные изъяты> Доступ к помещениям, расположенным выше <данные изъяты>, в уровне технического этажа, отсутствует.

При установлении перечня произведенных в помещениях квартиры № были изучены поэтажные планы <данные изъяты> этажей. В результате исследования установлено, что работы по перепланировке внутренних помещений квартиры № выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Согласно норм СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»: «Перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим». Также восстановлено перекрытие между жилым этажом и техническим в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-2003», доступ в уровень технического этажа с уровня жилого помещения отсутствует.

Во внутренних помещениях квартиры № выполнены следующие работы: восстановлено перекрытие технического этажа, доступ с уровня жилых помещений квартиры № в уровень технического этажа отсутствует; заложен существующий вход в квартиру в ненесущей перегородке; устроен проем в ненесущей перегородке для нового входа в квартиру; демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и коридором, демонтирована часть перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, устроена новая перегородка между кухней и коридором с дверным проемом; демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, заложены проемы в отдельные помещения ванной и туалета, устроен совмещенный санузел с одним дверным проемом. Указанные работы затронули ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспечено. Размещение и подключение санитарно-технических приборов соответствуют требованиям, установленным в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 60.13130.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры истцов обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и составляющими их доказательную базу нормативными документами. Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

В выводах акта экспертного исследования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате осмотра установлено, что исследуемая система вентиляции в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с естественным притоком и удалелением воздуха. По исследуемому стояку вентиляции происходит удаление воздуха из помещения совмещенного санузла квартиры №, а также нижерасположенных помещений квартир жилого дома по адресу: <адрес>. В двери совмещенного санузла квартиры № зафиксирован зазор под дверью. Таким образом, установлено соответствие системы вентиляции требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Установлено, что вентиляционная система в совмещенном санузле квартиры № полностью соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменением №1)»: система вентиляции расположена в помещении совмещенного санузла, приемное отверстие для удаления воздуха расположено на уровне 2-х м от уровня пола. В результате замеров установлено полное соответствие скорости движения воздуха в воздуховоде системы приточно-вытяжной вентиляции, требования СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменением №1)» соблюдаются в полном объеме. Общее техническое состояние исследуемой системы вентиляции оценивается как работоспособное.

Содержащиеся выводы также подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом ФИО11

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В выводах акта осмотра <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате исследования установлено, что все требования нормативно-технической документации, а именно: СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1), ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия (с Поправкой), для исследуемой входной двери в квартиру № по адресу: <адрес>, выполняются в полном объеме. Зафиксированные размеры дверного полотна - <данные изъяты> полностью соответствуют существующим нормативным требованиям, а также не превышают размеров предыдущей двери (до произведенных работ по перепланировке).

Судом установлено, что перенос входной двери был осуществлен без присоединения к помещению истцов части общего имущества в многоквартирном доме, площадь стен, являющихся общедомовым имуществом, в результате переноса двери не изменилась, поэтому получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на перенос входной двери в квартиру истцов не требовалось. Поскольку истцами представлены доказательства наличия оснований для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом представленные доказательства не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                решил:

сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2024