Решение от 17.12.2015 по делу № 2-3722/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-3722/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Карпенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова И.А. и Митрофановой А.В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов И.А. и Митрофановой А.В. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № Ж-Э/313/3-6-6-066, по условиям которого они приобрели право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 214. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив паевый взнос за счет собственных и кредитных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ им было передано спорное жилое помещение и выданы ключи от него. Таким образом, они проживают в указанной квартире, несут бремя по ее содержанию, однако не имеют возможности оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и зарегистрироваться в нем, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 214; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов от иска в части требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины отказался. Отказ от указанной части требований судом был принят. На остальных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЖСК «Центр-2 оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, ЗАО «Капитал-С» и ОАО АБ «РОСТ» не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель Администрации г.о. Железнодорожный представил ходатайство в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77, ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр 2» (кооператив) с одной стороны и Митрофановым И.А. и Митрофановой А.В. (пайщики) с другой стороны был заключен договор № № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>

Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> копеек и оплачивается пайщиками за счет собственных и за счет целевого кредита предоставляемого ОАО АБ «РОСТ» на основании кредитного договора №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиками и кредитором.

Квартира, приобретаемая пайщиками в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру удостоверяются закладной.

Паевой взнос в размере <данные изъяты> истцами выплачен полностью с использованием собственных и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>» на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиками, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (кредитор) с одной стороны и Митрофанова И.А. и Митрофановой А.В. (заемщики) заключен кредитный договор №-<данные изъяты>, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Центр-2), <данные изъяты>.

Обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору удостоверены закладной, согласно которой залогодержателем вышеуказанной квартиры является ОАО АБ «РОСТ», залогодателями Митрофанов И.А. и Митрофановой А.В.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу 313 по <адрес> «Центр-2» <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ корпус 1 <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Митрофановым И.А. и Митрофановой А.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истицам, они в ней проживают и пользуются, несут бремя по ее содержанию, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения <адрес> Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в <адрес> «Об административно-территориальном устройстве <адрес>» Советом депутатов г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Митрофановым И.А. и Митрофановой А.В. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ОАО АБ «РОСТ» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.