Решение по делу № 2-2796/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3-е лицо – ООО «Азбука уюта»,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищник г.о. Химки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры № 3, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, с <дата> МУП «Жилищник г.о. Химки» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании постановления администрации г.о. Химки от <дата> № 651.

По утверждению истца, у ответчиков возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 42383 руб. 74 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в равных долях (соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 42383 руб. 74 коп. (по 21191 руб. 87 коп. с каждой), пени за период с <дата> по <дата> в размере 15290 руб. 35 коп. (по 7645 руб. 18 коп. с каждой), а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлин ы в размере 1930 руб. (по 965 руб. с каждой).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом, что поскольку ответчики оплачивают жилищно-коммунальные услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, задолженность за содержание и текущий ремонт перед истцом за рассматриваемый спорный период составляет 25600 руб. 59 коп.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, при этом не отрицали, что МУП «Жилищник г.о. Химки» услуги какие-то по дому в спорный период оказывал.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении исковых требований отказать и указывает, что не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 3 (каждой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата> и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 651 управляющей организацией многоквартирного жилого дома, где находится квартира, принадлежащая ответчикам, определена МУП «Жилищник г.о. Химки».

С <дата> в реестре лицензий <адрес> содержатся сведения об управлении управляющей организацией МУП «Жилищник г. о. Химки» вышеуказанным МКД.

Данные сведения расположены в открытом доступе на сайте Госжилинспекции <адрес> (http://portal.gzhi.mosreg.ru).

Как следует из материалов дела, из сведений по лицевому счету № <№ обезличен>, представленному истцом, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 42383 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленными суду стороной истца договорами, дополнительными соглашениями к договорам, счетами, счетами-фактурами, платежными поручениями, сметами, выгрузкой из журнала заявок на аварийно-диспетчерское обслуживание подтверждено осуществление управления МКД в спорный период организацией истца.

По смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, о том, что истец в спорный период незаконно управлял многоквартирным домом, в связи с чем, в иске необходимо отказать, суд отклоняет, поскольку истцом в условиях состязательности сторон представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию МКД по адресу: <адрес> в спорный период, ответчиками и третьим лицом данные факты не оспорены, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по уплате расходов по содержанию и текущий ремонт, суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 25600 руб. 59 коп. (в период с <дата> по <дата> тариф по данной статье составлял 30,16 руб. за кв.м. в месяц: 30,16 руб. х 42,2 кв.м. = 1272 руб. 75 коп. х 17 месяцев = 21636 руб. 75 коп.; с <дата> по <дата> тариф составляет 31,31 руб. за кв.м. х 42,2 кв.м. х 3 месяца = 3963 руб. 84 коп., 21636,75 руб. + 3963,84 руб. = 25600 руб. 59 коп.).

Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 25600 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 15290 руб. 35 коп. (по 7645 руб. 18 коп. с каждого ответчика).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы в размере 15290 руб. 35 коп. (8990 руб. 34 коп. – по расчету истца с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424), суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Однако, учитывая обстоятельства дела, что в спорный период существовал конфликт между управляющими организациями, учитывая п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, в соответствии с которым на период с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, и определяет ко взысканию 1000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1495 руб. (исковые требования удовлетворены на 60%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования МУП «Жилищник г.о. Химки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 25600 руб. 59 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1495 руб.

В удовлетворении заявленных МУП «Жилищник г.о. Химки» исковых требований к ФИО1, ФИО2 в части, превышающей размер исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-43