Решение по делу № 2-2293/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        11 января 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * и * к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вертикаль» о признании добровольно вышедшими из состава членов товарищества и понуждении заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в представленной редакции,

УСТАНОВИЛ:

* и *, каждый, обратились с самостоятельными исками в суд к СНТ «Вертикаль» о признании их добровольно вышедшими из состава членов товарищества и понуждении заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в представленной истцами редакции договора на том основании, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Вертикаль» (далее – СНТ, товарищество, садоводство) * массив «Аэродром» *.

Истцы отмечают, что обратились в правление СНТ «Вертикаль» с заявлением о добровольном выходе из членов товарищества и заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, однако решения правления по их обращению не получили, в связи с чем направили свой вариант договора, который садоводством не был рассмотрен, а, напротив, председателем правления СНТ «Вертикаль» предложен вариант договора, утвержденный общим собранием членов садоводства от *. Истцы не согласны с предложенным СНТ «Вертикаль» вариантом договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, поскольку, по их мнению, общее собрание утверждало иной договор, а правление СНТ «Вертикаль» не составило протокол разногласий при получении варианта договора, предложенного истцами, а фактически направило свою оферту. Кроме того, истцы не согласны с условиями предложенного ответчиком договора, в том числе в части уплаты взносов, а также отмечают отсутствие ряда существенных условий, полагают, договор нарушает и ограничивает их права, как лиц, участвовавших в создании объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования садоводства.

* просила признать её добровольно вышедшей из состава членов СНТ «Вертикаль» для ведения индивидуального садоводства с *, а * - с *, а также обязать СНТ «Вертикаль» заключить с каждым из истцов на предложенных ими условиях договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (т.1 л.д. 4-17, 101-115).

В ходе рассмотрения дела, дела по искам * и * были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т.2 л.д. 27-28).

СНТ «Вертикаль» не согласилось с требованиями * и *, представив письменные возражения, в которых просило отказать в удовлетворении заявленных требований (т.2 л.д. 171-177). Из содержания возражений следует, что на общем собрании членов садоводства были рассмотрены заявления * и * и утвержден выход заявителей из состава членов СНТ «Вертикаль». Также отмечается, что общим собранием был утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Вертикаль», однако истцами этот договор не был подписан.

Истцы * и * в судебном заседании поддержали требования по доводам и основаниям, указанным в исках.

Представители ответчика СНТ «Вертикаль» - председатель правления * (т.2 л.д. 23), а также **, действующая на основании доверенности (т.2 л.д. 8-9), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 18 указанного Федерального закона № 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно п. п. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В судебном заседании установлено, что * является собственником земельного участка *, а * – собственником земельного участка *, расположенных по адресу: *, СНТ «Вертикаль», квартал 3, 5-я линия, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации прав (т.1 л.д. 40, 190).

Решением Ломоносовского районного суда * от * принятому по иску СНТ «Вертикаль» к *, которым частично удовлетворены требования о взыскании задолженности по оплате членских взносов и других обязательных платежей, было установлено, что * является членом СНТ «Вертикаль» (т.1 л.д.79-86). Решение вступило в законную силу *. В связи с чем в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ указанное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно положениям п.5.7 устава СНТ «Вертикаль» члены садоводства выходят из садоводства добровольно по письменному заявлению или принудительно за нарушение устава по решению общего собрания (собрания уполномоченных) или в судебном порядке (т.2 л.д. 151).

* обратилась * в СНТ «Вертикаль» с заявлением, в котором уведомила о выходе из членов садоводства, просила заключить с ней договор на ведение садоводства в индивидуальном порядке и направить ей проект такого договора (т.1 л.д. 42).

Как усматривается из выписки из протокола * от * очередного общего собрания садоводов СНТ «Вертикаль», заявление * о выходе из членов садоводства было рассмотрено, единогласно утвержден её добровольный выход и исключение из списков членов СНТ «Вертикаль» (т.2 л.д. 180).

* также являлся членом СНТ «Вертикаль», что не оспаривалось сторонами по делу и подтверждается членской книжкой садовода (т.1 л.д. 202-208), и обратился * в правление садоводства с заявлением от *, в котором уведомил о своем выходе из членов СНТ «Вертикаль», просил рассмотреть вопрос о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (т.1 л.д. 147).

На очередном общем собрании садоводов СНТ «Вертикаль», состоявшемся *, о чем в материалы дела представлен протокол *, оглашено заявление * о добровольном выходе из членов садоводства. Единогласно был утвержден добровольный выход * из членов СНТ «Вертикаль» и исключение его из списков членов садоводства (т.2 л.д. 108-112).

Таким образом, заявления * и * о добровольном выходе из членов садоводства были рассмотрены на общем собрании членов СНТ «Вертикаль» и при отсутствии возражений решением собрания удовлетворены. Указанные решения общего собрания садоводов СНТ «Вертикаль» от * и от *, касающиеся исключения * и * из списков членов садоводства в связи с добровольным выходом, не оспорены, а доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковые требования * и * о признании их добровольно вышедшими из состава членов СНТ «Вертикаль» для ведения индивидуального садоводства, суд принимает во внимание закрепленное законом и уставом СНТ «Вертикаль» право члена садоводства на добровольный выход из садоводческого объединения. Учитывая добровольное волеизъявление истцов на реализацию данного права, выраженное в заявлениях, поданных ими в адрес СНТ «Вертикаль», а также отсутствие у ответчика оснований для отказа и чинения препятствий в реализации гражданами своего права, рассмотрение заявлений истцов на общем собрании членов садоводства и удовлетворение общим собранием этих заявлений о выходе из членов СНТ «Вертикаль», суд приходит к выводу о непредставлении истцами доказательств нарушения их прав и необходимости принятия именно судебного акта о признании их добровольно вышедшими из состава членов СНТ «Вертикаль», в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения данных требований.

Суд отмечает, что общим собранием СНТ «Вертикаль» принималось решение не об исключении * и * из членов СНТ, а на собрании был рассмотрен вопрос об исключении их из списков в связи с добровольным выходом истцов из состава СНТ «Вертикаль» на основании поданных ими заявлений.

То обстоятельство, что с истцами не был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры, не может быть признано в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку закон не содержит обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры немедленно, то есть в день выхода члена СНТ из состава товарищества.

В настоящее время * и * не являются членами СНТ «Вертикаль», ведут хозяйственную деятельность на принадлежащих им земельных участках в индивидуальном порядке и пользуются объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, что не оспаривалось сторонами.

* на собрании уполномоченных СНТ «Вертикаль» (протокол *) утверждено Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (т.2 л.д. 97-105, 193).

* на очередном общем собрании садоводов СНТ «Вертикаль» было принято единогласное решение, оформленное протоколом *, утвердить проект договора на пользование инфраструктурой СНТ «Вертикаль» не членами садоводства – договор «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Вертикаль» (т.2 л.д. 180).

Абзац 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет право граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66- Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что имущество общего пользования пр?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????��???????�?�??��??????J?J??�??????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�??��?????????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����

Материалы дела свидетельствуют об имевших место обращениях * – * и * – * в СНТ «Вертикаль» с заявлением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке (т.1 л.д. 43-44, 148-151), при этом к заявлениям был приложен договор в двух экземплярах (т.1 л.д. 18-25, 125-131).

Однако общим собранием СНТ «Вертикаль», протокол * от *, принята форма договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Вертикаль» (т.1 л.д. 26-35, 133-142).

Кроме того, согласно п.3.1 Положения о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ «Вертикаль» (т. 2 л.д. 138-142), утвержденного решением собрания уполномоченных СНТ «Вертикаль», оформленного протоколом * от * (т.2 л.д. 193), граждане, не являющиеся членами СНТ, но имеющие законное право собственности, владения или пользования садовым участком, расположенным в границах территории товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке осуществляют свое право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в той форме, в которой он принят общим собранием членов СНТ.

В этой связи СНТ «Вертикаль» сообщило * * (т.1 л.д. 36) и * (т.1 л.д. 143) об утверждении общим собранием формы договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предложило подписать этот договор (т.1 л.д. 26-35, 133-142).

С условиями утвержденного общим собранием договора истцы не согласились (т.1 л.д. 45-47, 155-157).

В нарушение положений ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между сторонами не заключен ввиду наличия разногласий и отсутствия соглашения относительно условий договора.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из смысла приведенной нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора прямо следует, что на садоводческом товариществе лежит обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор.

Помимо изложенного, Устав СНТ «Вертикаль», Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ «Вертикаль», Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ также предусматривают обязанность СНТ «Вертикаль» по заключению с гражданами, ведущими садовое хозяйство в индивидуальном порядке, договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения статьи 445 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии с абз. 1 п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таком положении дела * и *, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе требовать понуждения (обязания) СНТ «Вертикаль» к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства в судебном порядке.

Истцами фактически использованы средства гражданского судопроизводства, предписанные ст. 446 ГК РФ, о передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, в связи с чем руководствуется ст. 446 ГК РФ, регламентирующей преддоговорные споры и устанавливающей, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Стороны в ходе судебного разбирательства изъявили желание на заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, однако, имели место разногласия по условиям этого договора.

В этой связи следует отметить, что при определении размера платы за пользование объектами инфраструктуры необходимо исходить из положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которым:

- абз. 1: граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, установленном общим собранием членов такого объединения, при этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения...;

- абз. 4: размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Кроме того, в силу требований ст. 21 указанного Закона в компетенцию общего собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) входит определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Вышеуказанным требованиям соответствует условиям договора в редакции СНТ «Вертикаль», принятой общим собранием садоводства (протокол * от *). Указанный вариант договора является ясным, конкретизированным и точным, нежели проект, предложенный истцами.

Оснований считать, что общим собранием была принята какая-то иная редакция договора, суд не усматривает, а доказательств этому не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований об обязании ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в части принятия за основу проекта договора, предложенного истцами.

Указанная позиция истцов противоречит положению, изложенному в абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона № 66-ФЗ, которая устанавливает обязанность граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения заключить договор в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.

Вместе с тем, учитывая изложенное выше и наличие у СНТ «Вертикаль» обязанности в силу закона на заключение с истцами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, суд, действуя в соответствии ст. 446 ГК РФ, считает, что условия данного договора должны быть определены по проекту, предложенному СНТ «Вертикаль» и утвержденному решением общего собрания, протокол * от *.

С учетом изложенного суд находит исковые требования * и * не подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о необходимости обязать СНТ «Вертикаль» заключить с каждым их них договор «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Вертикаль», типовая форма которого утверждена решением общего собрания садоводов СНТ «Вертикаль» от * *.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований * и * к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вертикаль» о признании добровольно вышедшими из состава членов товарищества и понуждении заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в представленной истцами редакции.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Вертикаль» заключить с * и с *, с каждым, договор «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Вертикаль», типовая форма которого утверждена решением общего собрания садоводов СНТ «Вертикаль» от * *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2017 года.

Судья:                            А.С. Смирнов