Решение по делу № 2-1213/2018 от 26.12.2017

Дело №2-1213-18                                                                        «21» февраля 2018года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Кубриковой О.Г.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2018 года в г.Волгограде гражданское дело по иску Ягодкина Максима Владимировича к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                        У С Т А Н О В И Л:

    Ягодкин М.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в котором просит сохранить жилые помещения квартиры №№... и №№... по адресу: г.Волгоград, ул.Ткачева, д.17 в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обосновании иска указано, что Ягодкин М.В. является собственником квартир №... по ул.Ткачева, д.17 г.Волгограда. В период проживания в данных жилых помещениях истцом были произведены перепланировка и переоборудование помещений, объединении двух раздельных квартир в одну, присоединение части коридорного блока. В ходе изменения конфигурации помещений выполнены следующие работы: разобрана внутренняя несущая межквартирная стена между коридором квартиры №№..., жилой комнаты и коридором квартиры №№... и смонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка на площади жилой комнаты квартиры №№... с образованием новой площади коридора и новой площади кухни столовой; демонтирован дверной блок и частично заложен дверной проем между коридором и входной дверью квартиры №№... с образованием новой площади кладовой; на площади кухни квартиры №№... демонтирована электроплита и мойка с образованием жилой комнаты, на площади кухни квартиры №№... демонтирована электроплита и мойка с образованием жилой комнаты и установлена электрическая бытовая плита и мойка на площади кухни-столовой; трубы и водоснабжение и водоотведения выполнены из полимерных материалов и проложены в коробе. Выполнена гидроизоляция пола зоны кухни и в местах прохождения трубной разводки с применением рулонных материалов на полимерно-битумной мастике с последующим покрытием пола и стен керамической плиткой, и соответствует требованиям СП 29.13330.2011. Инженерное оборудование подключено к существующим системам. На лестничной площадке возведена ненесущая кирпичная перегородка с установкой дверного блока и оборудованием тамбура объединенной квартиры. После выполнения перепланировки геометрические формы квартиры образуют три жилые комнаты, кухню-столовую, совмещенные санузлы, кладовую и коридоры, и соответствуют СП54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные». Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению ООО «ЦЕНТРКРАН» состояние строительных конструкций после проведенной перепланировки и переоборудования классифицируется как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Выполненные переоборудование и перепланировка квартир не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При обращении в администрацию Центрального района Волгограда о сохранении перепланировки и переустройства квартир, истцу было отказано.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель истца-Колесникова Н.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, просила сохранить жилые помещения №№... и №№... в доме 17 по ул.Ткачева в г.Волгограде в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда-Мороз Я.М., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

    Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Ягодкин М.В. является собственником квартир №... по ул.Ткачева, д.17 г.Волгограда, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-11).

В период проживания в данных жилых помещениях истцом были произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция жилых помещений, объединении двух раздельных квартир в одну, присоединение части коридорного блока. В ходе изменения конфигурации помещений выполнены следующие работы: разобрана внутренняя несущая межквартирная стена между коридором квартиры №№..., жилой комнаты и коридором квартиры №№... и смонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка на площади жилой комнаты квартиры №№... с образованием новой площади коридора и новой площади кухни столовой; демонтирован дверной блок и частично заложен дверной проем между коридором и входной дверью квартиры №№... с образованием новой площади кладовой; на площади кухни квартиры №№... демонтирована электроплита и мойка с образованием жилой комнаты, на площади кухни квартиры №№... демонтирована электроплита и мойка с образованием жилой комнаты и установлена электрическая бытовая плита и мойка на площади кухни-столовой; трубы и водоснабжение и водоотведения выполнены из полимерных материалов и проложены в коробе; выполнена гидроизоляция пола зоны кухни и в местах прохождения трубной разводки с применением рулонных материалов на полимерно-битумной мастике с последующим покрытием пола и стен керамической плиткой, инженерное оборудование подключено к существующим системам; на лестничной площадке возведена ненесущая кирпичная перегородка с установкой дверного блока и оборудованием тамбура объединенной квартиры. После произведенных работ геометрические формы квартиры образуют три жилые комнаты, кухню-столовую, совмещенные санузлы, кладовую и коридоры.

Перепланировка, переустройство, переоборудование и реконструкция принадлежащих истцу на праве собственности жилых помещений требует соблюдения предусмотренного действующим законодательством порядка осуществления данных мероприятий. Представленное истцом заключение по перепланировке и переустройству, объединению квартир №... и №... на ул. Ткачева, д.17 (л.д.15-25) не может служить доказательством безопасности и надлежащего технического состояния конструкций жилого дома после произведенных истцом перепланировки, переоборудования, переустройства и реконструкции.

    В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

     В результате действий истца было уменьшено общее имущество собственников жилого дома за счет присоединения к квартире части коридорного блока, а также демонтажа части несущей стены в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права собственником помещений в многоквартирном доме 17 по ул.Ткачева г.Волгограда.

Исходя из указанных выше положений закона, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Поскольку произведенные истцом работы по перепланировке, переоборудованию, реконструкции квартир №... и №... нарушают права и законные интересы граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, постольку исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Ягодкина Максима Владимировича к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии квартир №№... и №№... в доме 17 по ул.Ткачева в г.Волгограде, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 26 февраля 2018 года.

Судья: подпись:                                Ю.В.ТРОИЦКОВА