Решение от 25.10.2018 по делу № 2-2038/2018 от 12.10.2017

Дело № 2- 2038/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 25 октября 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца Егоровой И.Б.,

представителя ответчика Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО11 к Бахтеевой (Слепцовой) ФИО12 о взыскании денежных средств по договорам аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 (до брака ФИО9) Т.С. о взыскании денежных средств по договорам аренды нежилого помещения, а именно: по договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150000 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 910000 руб., пени по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2499370 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с действия договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 91244 руб., имущественного ущерба в размере 142000 руб., расходов по оплате государственной пошлины 27163 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанного нежилого помещения, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 договора арендная плата составляла 15000 руб. в месяц, которые арендатор обязан вносить ежемесячно до последнего дня предыдущего месяца за следующий месяц. Согласно п.12.1 договора при неуплате арендатором платежей по договору в установленные сроки начисляются пени в размере 1% за каждый день просрочки платежей от просроченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды на тех же условиях в отношении того же нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей по договору.

Истец указывает, что за время действия указанных договоров ответчиком оплачена арендная плата только за декабрь 2016, задолженность составляет 1060000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных п.12.1 договора, составляет 2499370 руб. Кроме того, истец указывает, что действиями ответчику истцу причинены убытки на сумму 142000 руб., поскольку истец приехал ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащее ему помещение и увидел, что деятельность ответчиком прекращена, оборудование и вещи вывезены. Кроме того, ответчиком демонтированы и вывезены все межкомнатные двери в количестве 6 шт. общей стоимостью 72000 руб., дверь в санузел -12000 руб., дверь стеклянная с коробкой между тамбуром и помещением -35000 руб., демонтирован и отсутствует электрический замок входной двери 15000 руб., электрический бойлер объемом 30 литров -8000 руб., в связи с чем истец обратился в полицию с заявлением ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, ссылаясь на положения ст.309,614,1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ответчиком не исполнялись условия договора аренды в части внесения арендной платы, не оплачивались коммунальные услуги, причинены убытки, которые ответчик отказалась возместить истцу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать в иске.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, извещены о времени и месте судебного заседания, в деле участвуют уполномоченные представители.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием их уполномоченных представителей.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФЫ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (п.1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из п.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.2 ст.150 ГПК РФ следует, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения общей площадью 90,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: площадью 90,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под косметологический салон-студию (п.1.1.,1.2) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2.1.) (<данные изъяты>).

По условиям договора: при желании продлить срок аренды помещения на следующий срок арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора (п.2.2.), в случае не предоставления такого уведомления арендатор обязуется не препятствовать осмотру помещения (в период, указанный в п.2.2.), третьим лицам, желающим по согласованию с арендодателем арендовать его (п.2.3.), по окончании срока действия договора помещение должно быть освобождено арендатором, в противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором (п.2.4.), в случае согласия арендодателя продлить аренду помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. Надлежащим уведомлением считается направление заказного письма по адресу регистрации арендатора. Новый договор может быть заключен сторонами до истечения срока действия договора (п.2.5), при заключении договора и в случае прекращения /расторжения договора арендатор обязан в течение 3-х дней передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (п.3.1,3.2.).

Арендная плата составляет 15000 руб. в месяц (п.5.1.), вносится ежемесячно до последнего дня предыдущего месяца за следующий (п.5.2), производится оплата за коммунальные услуги, электрическую энергию, а также иные коммунальные платежи, включая платежи за содержание и ремонт, которые не входят в размер арендной платы, с авансированием 8000 руб. для оплаты всех вышеперечисленных данном пункте платежей, не относящихся к арендной плате, при этом арендатор и арендодатель производят сверку расчетов 1 раз в квартал (п.5.3.), оплата за услуги охраны и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, вывоз мусора, производится арендатором на основании выставленных счетов (п.5.4), оплата за пользование городским телефоном производится арендатором на основании выставленных счетов (п.5.5.), арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 70525 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и данная сумма удерживается арендодателем в течение срока действия договора без процентов, как гарантия исполнения арендатором его обязательств по договору. При соблюдении арендатором договора и отсутствии просрочек в оплате в течение срока действия договора, а также при условии аренды помещения на протяжении всего срока действия договора, обеспечительный платеж возвращается арендодателем либо засчитывается в счет части стоимости последнего месяца срока аренды. Передача обеспечительного платежа арендатором арендодателю оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (п.5.6.).

Обеспечительный платеж не возвращается в случаях: досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без надлежащего уведомления арендодателя, предусмотренного п.13.2 договора (п.5.7.1), порчи имущества арендодателя на сумму, превышающую 50% от размера обеспечительного платежа в течение срока действия договора (п.5.7.2); расторжения договора по инициативе арендодателя при наличии существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, указанных в п.13.3 договора, систематического нарушения (более 2 раз подряд в течение срока действия договора) срока внесения арендной платы (п.5.7.4).

Арендатор обязан регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые арендодателем (п.6.1.), содержать арендованное помещение и инженерные системы в полном порядке … (п.6.2), возмещать материальный ущерб, причиненный помещению, возникший по вине арендатора, его сотрудников (п.6.3.), по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции помещения (п.6.4), содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии (п.6.5), соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей (п.6.6.), беспрепятственно допускать представителей арендодателя в арендуемое помещение с целью проверки их использования …(п.6.7), в случае установки дополнительных замков на входную дверь в течение 12 часов предоставить арендодателю комплект ключей (п.6.9).

Арендодатель обязуется передать помещение в соответствии с п.1 договора в день подписания договора, передача оформляется двусторонним актом (п.7.1).

Текущий ремонт помещения производится арендатором за счет собственных средств, если это потребует фактическое состояние помещения (п.8.1.), производство ремонта силами арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия арендодателя (п.8.2.), переделка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия арендодателя (п.9.1.).

По окончании пользования помещением арендатор возвращает помещение арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества арендодателя (п.11.1), в случае, когда при возврате помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполненных работ (п.11.2).

Согласно п.12.1 при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Арендатор вправе отказаться от пользования помещением до истечении срока действия договора, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца (п.13.2), арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор до окончания срока его действия в следующих случаях: при нарушении арендатором правил пожарной безопасности, при нарушении арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных договором, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, при нарушении арендатором условий п.4, п.6.6., п.8 и п.9договора, в соответствии с действующим законодательством (п.13.3).

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 акта указано, что арендатору передано помещение в хорошем состоянии с одним санузлом, оборудованным унитазом и раковиной, полностью оснащено электрическими розетками, выключателями, осветительными приборами ; система отопления снабжена радиаторами; на всех окнах и входных дверях установлены стеклопакеты и защитные жалюзи –роллеры; потолок «Армстронг» со светильниками; напольное покрытие –керамическая плитка; переданы : комплект ключей передан, копии правоустанавливающих документов, включая план вторичного объекта недвижимости и свидетельство о собственности на нежилое помещение; в момент подписания акта помещение находится в технически исправном состоянии (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды указанного нежилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной ежемесячной платой 15000 руб., ежемесячным авансированием арендодателю 10000 руб. для оплаты всех перечисленных в п.5.3 договора платежей, с уплатой обеспечительного платежа 70525 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Остальные положения договора аналогичны положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцом ответчику в хорошем состоянии с одним санузлом, оборудованным унитазом и раковиной, полностью оснащено электрическими розетками, выключателями, осветительными приборами ; система отопления снабжена радиаторами; на всех окнах и входных дверях установлены стеклопакеты и защитные жалюзи –роллеры; потолок «Армстронг» со светильниками; напольное покрытие –керамическая плитка; переданы: комплект ключей передан, копии правоустанавливающих документов, включая план вторичного объекта недвижимости и свидетельство о собственности на нежилое помещение; в момент подписания акта помещение находится в технически исправном состоянии (<данные изъяты>).

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что стороны изменили пункт 5 договора, согласно которому арендная плата по договору производится в рублях и составляет 91000 руб. в месяц, которая вносится ежемесячно до последнего дня предыдущего месяца за следующий, с авансированием 10000 руб. на уплату коммунальных услуг, электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, а также за иные коммунальные платежи, включая платежи на содержание, ремонт помещения/здания, в котором оно находится, устанавливаемых соответствующей эксплуатирующей/управляющей организацией, производится арендатором на основании выставленных соответствующими организациями счетов (п.5.1,5.2, 5.3.) (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 91244 руб. 00 коп. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 910000 руб., и задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150000 руб., которые предложил ответчику оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> района Санкт-Петербурга с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту хищения его имущества, указывая, что истец сдавал ответчику Бахреевой (Слепцовой) ФИО13. в аренду нежилое помещение по указанному адресу, отношения были приятельскими, в первый год арендная плата была установлена невысокая, но Слепцова ее не платила, обещая оплатить позднее. На второй год арендная плата была увеличена, и Слепцова обещала отремонтировать фасад здания дома в счет задолженности, потом ссылалась на временные затруднения, и прочие проблемы. В последний раз он встречался с Слепцовой в мае 2017, затем уезжал на 2 месяца, а ДД.ММ.ГГГГ заехал в принадлежащее ему нежилое помещение и обнаружил, что оно закрыто, вывезено все оборудование салона красоты и мебель, принадлежащее Слепцовой, а также похищено имущество истца: двери межкомнатные с коробками в сборе (количество 7 штук стоимостью 12000 руб.) на общую сумму 84000 руб., дверь стеклянная с коробкой в сборе (количество 1 шт. стоимостью 35000 руб.), замок электрический входной двери стоимостью 15000 руб., бойлер водяной электрический, объем 30 литров, стоимостью 8000 руб. В результате хищения истцу причинен имущественный ущерб на сумму 142000 руб. (<данные изъяты>).

Также, истцом представлены фотографии помещения с отделкой (<данные изъяты>) и без отделки (<данные изъяты>).

Из материала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Егорова ФИО14. следует, что Егоров ФИО15. обратился в <данные изъяты> района Санкт-Петербурга с указанным заявлением о хищении его имущества на сумму 142000 руб. арендатором Слепцовой (Бахтеевой); в данном материале имеются письменные объяснения Слепцовой (Бахтеевой) ФИО16., в которых она указывает, что действительно занимала на праве аренды нежилое помещение, принадлежащее истцу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства по оплате аренды и коммунальных платежей передавала наличными денежными средствами супруге истца Егоровой ФИО17 за два месяца до окончания срока уведомила собственника об освобождении помещения. ДД.ММ.ГГГГ должен был приехать Егоров ФИО18., но пришла его жена Егорова ФИО19., которая увидев пустое помещение, потребовала возврата находившегося в нем имущества ; она (Слепцова) отказалась, тогда Егорова ФИО21. отказалась принимать помещение и залог за сохранность имущества. ДД.ММ.ГГГГ она (Слепцова) обращалась к Егорову ФИО20. с тем, чтобы составить акт о наличии имущества в помещении и его опечатать, однако, Егоров ФИО22. сказал, что приедет в понедельник. ДД.ММ.ГГГГ она уехала в <адрес> (<данные изъяты>).

Истцом в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции указано о размере ущерба, а именно, о стоимости похищенных дверей и иного имущества на сумму 142000 руб. (<данные изъяты>).

Поскольку в пункте 2 актов приема-передачи помещения к договорам аренды указывалось, что арендуемое помещение передается арендатору в хорошем состоянии с одним санузлом, оборудованным унитазом и раковиной, полностью оснащено электрическими розетками, выключателями, осветительными приборами ; система отопления снабжена радиаторами; на всех окнах и входных дверях установлены стеклопакеты и защитные жалюзи –роллеры; потолок «Армстронг» со светильниками; напольное покрытие –керамическая плитка, из представленных фотографий видно отсутствие дверей и иного перечисленного в акте – приема- передачи имущества, размер убытков ответчиком не оспорен, то суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании ущерба, причиненного помещению, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом произведен расчет задолженности по договорам и процентов (<данные изъяты>).

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств уплаты денежных средств в счет оплаты аренды по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку суду не представлены платежные документы, либо расписки, либо почтовые уведомления о направлении денежных средств истцу в счет оплаты по договорам аренды.

Содержащиеся в материале ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Слепцовой ФИО23. письменные объяснения сотрудников, работавших в салоне красоты, располагавшемся в помещении, принадлежавшем истцу, о фактах передачи денежных средств ответчиком представителю истца Егоровой ФИО24., не могут являться доказательством оплаты по договорам, поскольку факт передачи денежных средств должен подтверждаться письменными доказательствами.

Истцом в материалы дела представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ № на прием сточных вод и загрязняющих веществ (ФИО25), договор от ДД.ММ.ГГГГ №-НП-ВС на отпуск питьевой воды, с дополнительным соглашением (<данные изъяты>), счета-фактуры АО «Петербургская сбытовая компания» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), акт сверки расчетов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым ФИО27., собственником нежилого помещения № по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, и ООО «<данные изъяты>» Санкт-Петербурга, согласно которому имеется задолженность у собственника в размере 34739 руб. 24 коп. (<данные изъяты>).

Поскольку договорами аренды установлено, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи, а из актов сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» Санкт-Петербурга (<данные изъяты>), справке о расчетах плательщика о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и счетов –фактур по оплате электроэнергии (т.1 л.д.48-70), следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты коммунальных платежей не представлены, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную задолженность в размере 91244 руб.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб.

Исходя из условий договора и установленной ежемесячной арендной платы 15000 руб., срока договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит расчет данной задолженности правильным, в связи с чем взыскивает с ответчика указанную задолженность в размере 150000 руб.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 910000 руб.

Исходя из условий договора и установленной ежемесячной арендной платы 91000 руб., срока договора аренды срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взыскивает с ответчика указанную задолженность в размере 910000 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки (пени) по договорам в общем размере 2499370 руб. 00 коп., суд приходит к следующему.

Истец рассчитывает пени на основании п.12.1 договоров, согласно которым при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, производит расчет пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1% в день за каждый день просрочки, в сумме 253800 руб. (т.1 л.д.28). Данный расчет судом проверен, признается правильным.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ истец производит расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что исчисленные проценты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 593600 руб. подлежит исключению, так как из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ помещение ответчиком было освобожден. Следовательно, пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ будут составлять 1651970 руб. (<данные изъяты>.).

Ответчиком не заявлялось о применении положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем оснований для уменьшения размере пени не имеется.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 27163 руб. 07 коп. (<данные изъяты>), и по правилам исчисления согласно п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из взыскиваемой суммы, пропорционально удовлетворенной части требований, с ответчика подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере 18935 руб. 07 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░29 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 150000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 253800 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 910000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1651970 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 91244 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18935 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 07 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.