Решение по делу № 33-7671/2020 от 29.06.2020

Судья Афиногенова Е.В. Дело № 33-7671/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Простовой С.В.,

судей Пискловой Ю.Н., Власовой А.С.

при секретаре Стяжкиной С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2020 по исковому заявлению ТСН «Рябышева, 119» к Бабасиеву Карену Гегамовичу о взыскании задолженности по апелляционной жалобе Бабасиева Карена Гегамовича на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

ТСН «Рябышева,119» обратилось в суд с иском к Бабасиеву К.Г. о взыскании задолженности за разовый, содержание и ремонт жилья, ссылаясь на то, что Бабасиев К.Г. является собственником нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В 2016 г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления МКД.

30 июня 2016г. в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

Согласно п.1.1 Устава Товарищества ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п.5.7. Устава Товарищества «Рябышева, 119» Собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Пунктом 10 протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый м2; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 2 543,07 руб. за м2; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 6 515,19 руб. за м2.

Пунктом 10 протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 30.10.2018г. было принято решение об утверждении срока внесения разовых взносов до 01.06.2018г.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу, размер его задолженности за период с 29.04.2018г. по 01.09.2019г. составляет 250 000 рублей.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако, задолженность им погашена не была.

Указывает, что в силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5377 руб.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просил суд взыскать с Бабасиева К.Г. в пользу ТСН «Рябышева, 119», задолженность за разовый взнос и содержание и ремонт жилья в размере 282 645,40 руб., уплаченную сумму госпошлины в размере 6 026 руб., представительские расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 января 2020 года исковые требования ТСН «Рябышева, 119» удовлетворены.

Суд взыскал с Бабасиева Карена Гегамовича в пользу ТСН «Рябышева, 119» задолженность за разовый взнос и содержание и ремонт жилья в размере 282 645,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 026 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 308 671,40 руб.

В апелляционной жалобе Бабасиев К. Г. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает о том, что о судебном заседании он узнал на сайте суда, по состоянию здоровья не мог приехать в суд из Ставропольского края, о чем было направлено заявление с просьбой отложить судебное заседание, назначенное на 28.01.2020г., которое судом не было удовлетворено.

Податель жалобы обращает внимание на то, что на момент приобретения им указанной недвижимости у предыдущего собственника Юшкина С.М. задолженности перед ТСН «Рябышева, 119» не было, о чем ему известно со слов прежнего собственника, который якобы выплатил 156 000 руб. лично председателю ТСН Вершина Э.П. в полном объеме. Со слов Юшкина С.М. ему также известно, что подключение коммуникаций к дому входило в общую стоимость при приобретении помещений. Указывает, что только после выплаты 146 000 руб. он получил разрешение от Вершина Э.П. на продажу помещений.

Апеллянтом в качестве новых доказательств представлена копия решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 июня 2018г., которым истцу в удовлетворении исковых требований к Бабасиеву К.Г. о взыскании задолженности отказано.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ТСН «Рябышева, 119», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебное заседание явился Бабасиев К.Г., просил решение суда отменить и в иске отказать, приобщить к материалам дела судебный приказ о взыскании с Юшкина С.М. задолженности за неисполнение обязанности по внесению целевых взносов в размере 156 000 руб.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, отклонив ходатайство о приобщении новых доказательств, в виду отсутствия правовых оснований, судебная коллегия, выслушав Бабасиева К.Г., обсудив апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции и приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30 июня 2016 года в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

В соответствии с п.1.1 Устава Товарищества ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Бабасиев К.Г. является собственником нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 43,9 кв.м и нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 41,7 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное подтверждается регистрационной записью от 13.02.2018г.

Согласно п.5.7. Устава Товарищества «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. были приняты следующие решения:

- об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый м2; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 2 543,07 руб. за м2; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 6 515,19 руб. за м2. Срок внесения разовых взносов был установлен до 01.06.2018г.;

- об утверждении суммы ежемесячных взносов с собственников квартир/помещений для оплаты окладов отдельных работников ТСН и иных расходов в размере 41,53 руб. за м2 ежемесячно с 1.05.2018г. и осуществлять ежемесячные платежи до 10-го числа следующего месяца за отчетным месяцем;

- о заключении договора подряда с ИП Пинчук А.А. по изготовлению и монтажу входной группы (входной двери в подъезд) в многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 125 000 рублей, согласно коммерческого предложения.

Судом установлено, что согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. было принято, в том числе, решение о приобретении в собственность по договору купли-продажи нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в МКД для размещения коммуникаций, труб, счетчиков (общедомовых) и утверждении стоимости приобретаемого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 400 000 руб. – по 7 547,17 рублей с каждого помещения.

Решения общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119», оформленные протоколами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.10.2018г., на момент рассмотрения спора не отменены и являются действующим.

Обязанность по внесению разового взноса и платежей на ремонт и содержание общего имущества МКД ответчиком не исполнена, доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате разового взноса, а также взноса на выкуп помещений для установки котлов, взноса на перенос входной группы и взносов на содержание и ремонт жилья с учетом внесения частичной оплаты в размере 15 200,31 рублей составляет 282 645,40 рублей.

Разрешая заявленные исковые требований и удовлетворяя иск ТСН «Рябышева, 119» суд, руководствуясь положениями статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания ответчика задолженности по оплате за нежилые помещения, поскольку соответствующая обязанность ответчиком не исполнена.

Вопрос о распределении судебных расходов судом первой инстанции разрешен в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия с вышеприведенными выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, а решение суда законным и обоснованным, поскольку оно соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений судом норм материального и процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд проигнорировал заявление ответчика об отложении судебного разбирательства от 27.01.2020г., назначенного на 28.01.2020 года, ввиду его отсутствия в городе Ростове-на-Дону, не влекут отмену решения суда, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, назначенное на 28.01.2020 года, ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Довод апелляционной жалобы апеллянта о том, что на момент приобретения им указанной недвижимости у предыдущего собственника Юшкина С.М., задолженности перед ТСН «Рябышева 119» не было является бездоказательным и материалами дела не подтверждается. Сведений о том, что у собственника Юшкина С.М. на момент отчуждения отсутствовала задолженность перед ТСН «РЯбышева,119» не имеется, а из приложенных к апелляционной жалобе договоров купли-продажи нежилых помещений площадью 41,7 кв.м и 43,1 кв.м от 07.02.2018г., приобретенных за 135 000 руб. и 142 000 руб., соответственно, указанное не следует.

Ссылки апеллянта на имеющийся в отношении Юшкина С.М. судебный приказ от октября 2018г. о взыскании задолженности за целевой взнос в размере 156 000 руб., судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку вопрос о наличии или отсутствие задолженности у прежнего собственника судом не рассматривался, к тому же предметом данного судебного разбирательства являлась задолженность по внесению разового взноса и расходов на содержание и ремонт жилья, а не целевого взноса.

В этой связи и довод апелляционной жалобы о том, что по аналогичному спору с участием тех же сторон ранее ТСН «Рябышева,119» в удовлетворении иска к нему было отказано решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28.06.2018г., отклоняются судебной коллегией, поскольку предметом рассмотрения в рамках иного дела являлся вопрос о взыскании задолженности за целевой взнос на подключение МКД к коммуникациям, понесенных истцом, данное решение не обладает преюдициальным значением для настоящего спора.

Судебная коллегия принимает во внимание, что расчет задолженности ответчиком не оспорен ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции. Никаких доказательств уплаты взноса в большем размере, чем указано в расчете истца за минусом поступившей от ответчика частичной оплаты в размере 15 200,31 руб., Бабасиевым К.Г. не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы нельзя признать заслуживающими внимания, они сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, не опровергают правильности выводов суда по существу спора. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабасиева Карена Гегамовича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированно апелляционное определение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.