Решение по делу № 2-13515/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре                             Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Желяпова В.З., Ивановой Р.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Желяпова В.З., Ивановой Р.А. обратилась в суд с иском о признании за Желяповым В.З., Ивановой Р.А. право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 62,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору №, заключенному между ООО «наименовнаие3» и Желяповым В.З., Ивановой Р.А., к Желяпову В.З., Ивановой Р.А. перешло право требования 2-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 62,7 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнили в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителями полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителей выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебное заседание явился, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на двух земельных участках (земельном участке площадью 9 978 квадратных метров с кадастровым номером № и земельном участке площадью 10 433 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих ЗАО «наименование1» (изменивший свое название на АО «ответчик») на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельных участков, заключенного с наименование4, о чем в наименование5 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельных участков, заключенного с наименование4, о чем в наименование5 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование6

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 15 этажного 2-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу АДРЕС составляет 12 780,4 кв.м. (164 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между “наименование1” (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ООО «наименовнаие3» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименовнаие3» и Желяповым В.З., Ивановой Р.А. был заключен Договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС., согласно которому Желяпов В.З., Иванова Р.А. приняли на себя имущественные права требования и обязанности участников долевого строительства двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 62,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Желяпова В.З., Ивановой Р.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Желяповым В.З., Ивановой Р.А. право общей долевой (по ? доли за каждым) собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 62,7 кв.м по строительному адресу: АДРЕС

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                    Грачева А.В.