Решение по делу № 2-2684/2023 от 21.09.2023

57RS0026-01-2023-002505-78 Дело №2-2684/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел    «14» ноября 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой З.В.,

при секретаре Сурниной А.А.,

с участием истца Куликова С.А.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области - Маракшина А.В.,

представителя третьего лица ПГК «Строитель» - председателя Мишина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Куликова С. А. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Куликов С.А. обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что гаражно-строительный кооператив «Строитель» был создан на основании Решения исполкома Орловского районного Совета депутатов трудящихся от 03.11.1980 г. №348 при Орловском райисполкоме. Для его деятельности из территории МПМК-35 был выделен земельный участок 1,2 га, затем для расширения территории кооператива еще выделено 4,0 га из состава земель плодово-ягодной станции. Истцу в рамках границ гаражно-строительного кооператива в 1988 году был выделен земельный участок для строительства гаража, после чего истец на основании полученного устного разрешения приступил к его строительству. После постройки гаража Дата он вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Строитель», за ним был закреплен гараж по адресу: д. Жилина, ПГК «Строитель», блок 1, гараж 55, а также оплачен целевой взнос в размере 45 руб. На протяжении всего времени членства в гаражно-строительном кооперативе истец добросовестно оплачивал членские взносы. В ходе подготовки документов для регистрации права собственности на гараж выяснилось, что гаражно-строительный кооператив «Строитель» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата, что лишает истца возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Во вновь созданном Дата ПГК «Строитель» отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка под гараж. Образование земельного участка путем утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории также не представляется возможным в силу того, что на земельном участке уже расположен объект недвижимости. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является одним из способов защиты прав истца. Куликов С.А. просит

2 признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ГСК «Строитель», строение 1/55, общей площадью 30,0 кв.м.

Истец Куликов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворит..

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципальнооо округа Орловской области - Маракшин А.В. в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - председатель ПГК «Строитель» Мишин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципальнооо округа Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляетяя судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в П. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу П. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридическнх лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Орловского районного Совета народных депутатов № от Дата в целях упорядочения хозяйственного строительства МПМК-35 на земельном участке, отведенном решением облисполкома от Дата Г. №, при Орловском райисполкоме создан гаражно-строительный кооператив по строительству, обслуживанию и эксплуатации коллективных гаражей, на площади 1,2 га согласно разработанному и утвержденному генплану

3 застройки поселка МПМК-35. Гаражно-строительному кооперативу присвоено название «Строитель».

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Ивановым Б.Н. 0.04.2023 по заданию истца, спорный объект недвижимости находится в кадастровом квартале 57:10:0012401, местоположение объекта: Российская Федерация. <адрес>, тер. ГСК «Строитель», строение 1/55, год завершения строительства объекта 1988, площадь объекта 30,0 кв.м.

Согласно адресной справке Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, предыдущий адрес: <адрес>

По сообщению Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Куликову С.А. на праве владения принадлежит гараж № блок № и он является членом ПГК «Строитель», он является единственным владельцем гаража, что подтверждается справкой ПГК «Строитель», выданной Дата на основании членского билета ПГК «Строитель» № от Дата.

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области № от Дата, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.

Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость спорного гаража составляет 55728 рублей.

Гаражно-строительный кооператив «Строитель» (ОГРН 1145749006006) исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за

4 квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления ПЛенума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительскооо кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий П. 2, П. 4 ст. 218 ГК РФ, П. 4 ст. 1152ГКРФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что Куликов С.А. пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем, суд признает исковые требования Куликова С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательстаа о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защнты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу П. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество,

5 установленные решением суда, подлежат государственнйй регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуяьь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Куликова С. А. удовлетворит..

Признать за Куликовым С. А., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданным Орловским РОВД <адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 21.11.2023 года.

Судья        Э.В. Ляднова