Решение от 13.04.2022 по делу № 2-503/2022 (2-2602/2021;) от 02.11.2021

№ 2-503/2022 (2-2602/2021)

24RS0016-01-2021-004292-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                              г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В.,при секретаре Халиковой Д.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Мациенко Валерию Ивановичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась с иском к Мациенко В.И. о взыскании денежных средств, указав, что с 17.01.2019 ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее ответчику здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 5614 кв.м. Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 11.11.2005 № 1760-з указанный земельный участок был предоставлен Шамро Д.В. для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории. На основании данного постановления между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Шамро Д.В. был заключен договор аренды земельного участка № 6640-а от 15.12.2005. 25.06.214 регистрационным органом по заявлению Пожидаева В.Н. на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 10.06.2014 произведена государственная регистрация уступки права и обязательстве по договору аренды на указанный выше земельный участок. Таким образом, с 17.01.2019 ответчик Мациенко В.И. является арендатором земельного участка и соответственно к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6640-а от 15.12.2005 года. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору аренды. Так задолженность за период с 17.01.2019 по 30.09.2019 взыскана заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 29.09.2020г. На основании изложенного, требования к ответчику заявлены с 01.10.2019г. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 г. № 6640-а в размере 242395 руб. 13 коп., в том числе: 170746 руб. 84 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 30.09.2021г., 71648 руб. 29 коп. – пени за период с 21.12.2019г. по 29.10.2021г.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явился, письменным ходатайством представитель истца Попова Т.В. (полномочия по доверенности) просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск поддержала, а также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мациенко В.И. в судебное заседание не прибыл, в времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Муниципальныйземельныйконтроль за использованиемземельна территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраныземель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статьей 22ЗемельногокодексаРоссийской Федерации установлено, что земельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии ст.36ЗемельногокодексаРФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этиземельныеучасткив соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определённую законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что постановление Администрации ЗАТО г. Железногорск от 11.11.2005 № 1760-з Шамро Д.В. предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5614 кв.м., кадастровый №.

15.12.2005 на основании постановления между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Шамро Д.В. был заключен договор аренды земельного № 6640-а зарегистрированный надлежащим образом.

25.06.2014 регистрационный орган по заявлению Пожидаева В.Н. на основании соглашения о перемени лиц в обязательстве от 10.06.2014 проведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок. Пожидаев В.Н. уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 № 6604-а Максимову С.М.

С 17.01.2019 собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0305025:11 является Мациенко В.И.

На основании п. 6.6. Договора аренды в случае перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору в полно объеме переходя к новому собственнику недвижимости.

Заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 29.09.2020г. с Мациенко В.И. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 89991,47 руб. за период с 17.01.2019г. по 31.03.2019г.

23.08.2021 истец направил ответчику претензию, в которой просит возместить задолженность по договору аренды. Однако ответчиком оплата не произведена,

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Доказательств исполнения обязательств по договорув части уплаты арендной платы в спорный период в соответствии о ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность в сумме 242395,13 рублей, из которых: 170746,84 руб. -основной долг за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 и 71648,29 рублей - пени за просрочку платежа за период с 21.12.2019 по 29.10.2021, которую истец просит взыскать с ответчика.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При установленных обстоятельствах, с ответчика Мациенко В.И. в пользу истца подлежит взысканию сумма по договору в размере 170746,84 рубля основного долга за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 и 71648,29 рублей пени за просрочку платежа за период с 21.12.2019 по 29.10.21.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5624 рубля (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242395,13 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 170746,84 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019░. ░░ 30.09.2021░. ░ 71648,29 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.12.2019░. ░░ 29.10.2021░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5624 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░