Решение от 11.10.2016 по делу № 2-5289/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-5289/2016 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 октября 2016 года.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2016 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А.Ю. к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

    С.А.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о включении имущества в виде земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти С.Л.А., умершей Дата, и признании права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указал, что Дата умерла его мать С.Л.А., после смерти которой открылось наследство в виде указанного земельного участка, который она приобрела на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с М.А.Е. Он является наследником после смерти матери первой очереди, в установленный законом срок обращался с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на вышеназванный земельный участок ему не было выдано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Между тем, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок не была завершена, в настоящее время собственником земельного участка числится М.А.Е.

    В судебном заседании представитель истца С.А.Ю. Р.М.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал просил удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области Сорокина С. С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо нотариус К.Л.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела, Дата между М.А.Е. (продавец) и С.Л.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м с имеющимися строениями – каркасно-засыпным жилым домом общей полезной площадью 44, 7 кв. м, жилой площадью 20, 2 кв. м с дощатым сараем по адресу: <адрес>, Полянская волость, <адрес>. По данному договору С.А.Е. приобрела в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м с имеющимися строениями – каркасно-засыпным жилым домом общей полезной площадью 44, 7 кв. м, жилой площадью 20, 2 кв. м с дощатым сараем по адресу: <адрес>.

    Переход права собственности на земельный участок и жилой дом на основании данного договора не был зарегистрирован в установленном законом порядке

    Дата С.Л.А. скончалась, её наследником первой очереди является сын С.А.Ю. (истец по настоящему делу), что подтверждается материалами наследственного дела № после умершей Дата С.Л.А.

    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Поскольку на момент смерти С.Л.А. право собственности на спорный земельный участок площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес> не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцовой стороны о включении имущества в виде земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> номера, в состав наследства после смерти С.Л.А., умершей Дата, и признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так как указанные требования лишены правовой состоятельности.

    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    В пункте 63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    На основании ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

    Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество (за исключением жилых помещений) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Эти требования могут быть заявлены к наследникам продавца, а при их отсутствии к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

    Судом установлено, что в настоящее время собственником спорного земельного участка числится М.А.Е.

Между тем, из материалов дела следует, что М.А.Е., Дата года рождения, зарегистрированная на день смерти по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, умерла в 2013 году. Согласно ответу Нотариальной палаты Санкт – Петербурга № от Дата наследственное дело после умершей в 2013 году М.А.Е., Дата года рождения, нотариусами Санкт – Петербурга не заводилось.

    Суд полагает, что истцом С.А.Ю. избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в случае смерти продавца спорного земельного участка и отсутствием наследников М.А.Е., истец вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░: ░. ░. ░░░░░░