Решение по делу № 2-5458/2024 от 27.09.2024

34RS0№-80                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> Волгограда и представителя третьего лица – администрации Волгограда ФИО5, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №Д\16-24 и от ДД.ММ.ГГГГ №-ид\54,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку к изолированной части жилого дома (веранда и гараж). При строительстве пристройки разрешение на строительство отсутствовало. При этом, возведенная пристройка не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам. В связи с чем, просила суд, признать право собственности на объект недвижимости, пристройку к дому (веранду и гараж) по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Волгограда и третьего лица – администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку отсутствует у истца разрешение на строительство данной пристройки.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №-Ф3 (ред. от 03.08.2018г.) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2018г.) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данные законоположения также предусмотрены ч. 1 ст. 263 ГК РФ (с изм. на 06.12.2007г. в ред., действующей с 01.02.2008г).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                   Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права. допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если    иное    не    установлено    законом,    иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По настоящему делу установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку к изолированной части жилого дома (веранда и гараж).

При строительстве пристройки разрешение на строительство отсутствовало.

Согласно техническому заключению МУП БТИ Центрального межрайонного, техническое состояние строительных конструкций изолированной части жилого дома (лит.А) с подвалом (лит.А1) и жилой пристройкой (лит.А2), расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования в сентябре 2022 года – работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Возведение пристроек не нарушает права и интересы граждан и не оказало влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Изолированная часть жилого дома с подвалом и жилой пристройкой по адресу: <адрес> на момент обследования в сентябре 2022 года обладает признаком дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд, установив, что состояние основных строительных конструкций пристройки не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной застройки, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно – гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, пристройку к дому (веранду и гараж) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  О.А. Киктева