Решение от 23.07.2013 по делу № 2-658/2013 от 19.06.2013

                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года                                   Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кислинской В.С.

При секретаре Минасян Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутушкина И.Г. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тутушкин И.Г. обратился в суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении жилого помещения квартиры после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает его возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Саввиди А.К. эти требования поддержал и показал, что истец является владельцем квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Туапсе. Квартира принадлежит ему на праве собственности. Тутушкин И.Г. В 2012 году произвел перепланировку квартиры - демонтирована перегородка в ванной комнат е и туалете, увеличена лоджия на 1 метр. Разрешение на производство этих работ он в установленном порядке не получал, в связи с чем ему администрацией отказано в принятии квартиры в эксплуатацию.

Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 42,7 кв.метров, в т.ч. жилая- 29.3 кв.метра. Согласно технического заключения от 13.06. 2013 года проведенные работы по реконструкции квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает и квартира рекомендуется к принятию в эксплуатацию.

Считает отказ администрации необоснованным.

Представитель администрации МО г.Туапсе Кубынина Е.В. с требованиями истца не согласилась и в их удовлетворении просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению..

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Туапсе, общей площадью 42,5 кв..метров.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 28 февраля 2012 года, квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Туапсе после реконструкции состоит: из двух трех комнат, площадью 6,1, 7,5 и 15,7 кв.м., коридора, кухни, ванной, шкафа и лоджии., всего жилая площадь составляет 29,3 кв.метра, подсобная- 13,4 кв.метров,площади балконов- 6,0 кв.метра, общая площадь- 42,7 кв.метра.

Решением комиссии по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения Тутушкину И.Г. отказано в принятии квартиры в эксплуатацию, поскольку строительство выполнено без соответствующего разрешения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 13 июня 2013 года следует, что увеличение общей площади квартиры произошло за счет увеличения площади лоджии на 1,3 кв.метра. В ванной комнате демонтирована межкомнатная перегородка.

Проведенные работы, а также внутренняя перепланировка квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, пристройка к квартире произведена в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства.

При выполнении работ по переустройству лоджии несущие конструкции основного здания /капитальные стены, перекрытия/ не затронуты, их несущая способность не нарушена.

Квартира рекомендована к принятию в эксплуатацию.

В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42.7 ░░.░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░- 29,3 ░░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: