Решение по делу № 2-2771/2019 от 17.10.2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004374-60

Дело № 2- 2771/2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                              06 декабря 2019 года

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края            Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                Серебренниковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терзиян НЮ к Николаевой АМ о расторжении предварительного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Терзиян Н.Ю. обратилась в суд с иском к Николаевой А.М. о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 25.05.2017 г. между Терзиян Н.Ю. в качестве Продавца с одной стороны и Николаевой А.М. в качестве Покупателя с другой стороны были заключены два предварительных Договора купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме на следующих условиях:

-    в соответствии с п. 1.1. предварительного Договора, Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 6 жилом этаже, площадью 50,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В счет взятых на себя обязательств Покупатель Николаева А.М. в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора передала Продавцу Терзиян Н.Ю. денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

-    в соответствии с п. 1.1. предварительного Договора, Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 9 жилом этаже, площадью 51 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В счет взятых на себя обязательств Покупатель Николаева А.М. в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора передала Продавцу Терзиян Н.Ю. денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Таким образом, Продавец Терзиян Н.Ю. получил от Покупателя Николаевой А.М. по заключенным предварительным Договорам денежные средства в общей сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Согласно п. 3.1. вышеуказанных предварительных Договоров строящийся многоквартирный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2 квартала 2018 г.

Пунктом 3.2. предварительного Договора было достигнуто соглашение, что срок, указанный в п. 3.1. может быть увеличен не более чем на 6 месяцев.

В вышеуказанный срок основные Договора купли-продажи заключены не были.

В соответствии с п. 6.2. предварительных Договоров, предварительные Договора вступают в силу с момента их подписания и действуют до момента подписания основных Договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 6.3 предварительных Договоров все изменения и дополнения к предварительным договорам считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Истец Терзиян Н.Ю. направила в адрес ответчика Николаевой А.М. претензию с требованием о расторжении договора, а также с предложением возврата ей денежных средств, однако до настоящего времени указанные требования выполнены не были.

В связи с невозможностью исполнить со стороны истца обязанности по заключенным предварительным договорам купли – продажи, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.

Ответчик Николаева А.М. была извещена о месте и времени судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, 25.05.2017 г. между Терзиян Н.Ю. в качестве Продавца с одной стороны и Николаевой А.М. в качестве Покупателя с другой стороны были заключены два предварительных Договора купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1.1. предварительного Договора от 25.05.2017 г., стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 6 жилом этаже, площадью 50,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В счет взятых на себя обязательств Покупатель Николаева А.М. в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора передала Продавцу Терзиян Н.Ю. денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.1. предварительного Договора от 25.05.2017 г., стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся на 9 жилом этаже, площадью 51 кв.м., в многоквартирном жилом доме с тремя подъездными уровнями для автостоянок, строящемся на земельном участке общей площадью 982 кв.м. предоставленном для многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В счет взятых на себя обязательств покупатель Николаева А.М. в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора передала продавцу Терзиян Н.Ю. денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Таким образом, продавец Терзиян Н.Ю. получил от покупателя Николаевой А.М. по заключенным предварительным Договорам от 25.05.2017 г. денежные средства в общей сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Согласно п. 3.1. вышеуказанных предварительных Договоров строящийся многоквартирный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2 квартала 2018 г.

Пунктом 3.2. предварительного Договора было достигнуто соглашение, что срок, указанный в п. 3.1. может быть увеличен не более чем на 6 месяцев.

В вышеуказанный срок основные Договора купли-продажи заключены не были и данный факт не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 6.2. предварительных Договоров, предварительные Договора вступают в силу с момента их подписания и действуют до момента подписания основных Договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 6.3 предварительных Договоров все изменения и дополнения к предварительным договорам считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

В досудебном порядке истец Терзиян Н.Ю. направила в адрес ответчика Николаевой А.М. обращение с требованием о расторжении договора, а также с предложением возврата ей денежных средств, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком выполнены не были.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, и данное обстоятельство подтверждено материалами настоящего дела, ответчиком были уплачены денежные средства по предварительным договорам, а всего сумма, в размере 3 000 000 рублей, однако истцом в установленный срок обязательства по предварительным договорам не исполнены.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований в данной части и требование о расторжении предварительных договоров подлежит удовлетворению.

Принимая данное решение, суд учитывает, что ответчик Николаева А.М. вправе требовать от истицы Терзиян Н.Ю. возврата уплаченных по спорным предварительным договорам от 25.05.2017 г. денежных средств в сумме 3 000 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Терзиян НЮ к Николаевой АМ о расторжении предварительного договора - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме от 25 мая 2017г. заключенный между Терзиян НЮ и Николаевой АМ, предметом которого является квартира проектной площадью 50,8 кв.м., расположенная на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме на земельном участке площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме от 25 мая 2017г. заключенный между Терзиян НЮ и Николаевой АМ, предметом которого является квартира проектной площадью 51 кв.м., расположенная на 9 этаже, в строящемся многоквартирном доме на земельном участке площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                           Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ