Решение от 10.12.2024 по делу № 2-2540/2024 от 12.11.2024

Дело № 2-2540/2024                            копия     

УИД №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года

Фрунзенский районный суд города Владимира

в составе:

председательствующего судьи Сусловой А.С.,

при секретаре Зульфугаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Журихину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к Журихину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 04.09.2018 по состоянию на 09.10.2024 в размере 668 598 руб. 20 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 659 662 руб. 31 коп.; задолженность по процентам в ра 7 957 руб. 49 коп.; задолженность по оплате пени по кредиту в размере 842 руб. 42 коп.; задолженность по оплате пени по процентам в размере 135 руб. 98 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 9,45% годовых на сумму остатка долга, а также неустойку из расчета 0,02% на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10.10.2024 по дату фактического погашения задолженности; возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 372 руб.; обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение – квартира с кадастровым номером ......, общей площадью 43,7 кв.м, этаж -1, расположенную по адресу: ......, принадлежащее Журихину В.А., определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ...... рублей.

В обоснование иска указано, что 04.09.2018 между АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и Журихиным В.А. был заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 994 500 руб., сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 9,45% годовых в случае исполнения заемщиком условий по оплате страховых взносов по личному и титульному страхованию; 10,45% годовых в случае исполнения заемщиком условий по оплате страховых взносов по личному страхованию; 11,95% годовых в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию; 12,95% годовых без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страховки.

Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 994 500 руб. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, договор купли-продажи о приобретении которой заключен Журихиным В.А. 04.09.2018.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество приобретается заемщиком за счет кредитных средств, предоставленных банком, согласно кредитному договору №... от 04.09.2018.

10.09.2018 составлена закладная, удостоверяющая право банк как залогодержателя в отношении заложенного имущества (03.11.2021 выдана новая закладная в замен аннулированной). В тот же день договор купли-продажи, закладная, право собственности заемщика и обременение в виде ипотеки зарегистрированы ......

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.4) обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, а согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора

18.10.2021 между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому изменился срок возврата кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ банк направил заемщику требование об исполнении в добровольном порядке обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 09.10.2024 у заемщика имеется задолженность перед банком по кредитному договору в размере 668 598 руб. 20 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 659 662 руб. 31 коп.; задолженность по процентам в ра 7 957 руб. 49 коп.; задолженность по оплате пени по кредиту в размере 842 руб. 42 коп.; задолженность по оплате пени по процентам в размере 135 руб. 98 коп.

Таким образом, Журихин В.А. нарушил свои обязательства по возврату долга, предусмотренные кредитным договором, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств банк имеет право потребовать возврата клиентом сумм задолженности по кредиту и уплаты штрафных санкций в судебном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору была оформлена закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на преимущественное право перед другими кредиторами заемщиков получения исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) недвижимого имущества в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с отчетом оценщика рыночная стоимость предмета залога на 09.10.2024 составляет ...... руб.

Таким образом, Банк считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно ...... руб.

    В судебное заседание представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Журихин В.А., извещенный надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явился, уважительности причин неявки не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 04.09.2018 между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (на данный момент в связи с переименованием Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК») и Журихиным В.А. заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 994 500 рублей на срок 180 месяцев с процентной ставкой 9,45% годовых в случае исполнения заемщиком условий по оплате страховых взносов по личному и титульному страхованию.

Заемщик Журихин В.А. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме 04.09.2018.

Кредит предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения адресу: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ......, общей площадью 43,7 кв.м, этаж -1, расположенную по адресу: .......

В связи с чем, по условиям кредитного договора между сторонам была оформлена закладная.

Договор купли-продажи квартиры, закладная, право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается сведениями из Росреестра, основание договор купли-продажи от 04.09.2018.

18.10.2021 между Банком и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение №... к кредитному договору №... от 04.09.2018, согласно которому сторонами был изменен п.1.1 кредитного договора в части срока кредита на 235 месяцев, начиная с даты фактического предоставления кредита.

Ранее выданная закладная аннулирована, взамен оформлена закладная от 03.11.2021.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: .......

Согласно п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Как усматривается из выписки по счету по состоянию на 30.10.2024, заемщиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязательств по кредитном договору.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ 03.09.2024 Банк направил заемщику требование об исполнении в добровольном порядке обязательств по кредитному договору в срок до 03.10.2024, которое заемщиком исполнено не было.

По состоянию на 09.10.2024 у ответчика перед Банком имеется задолженность по кредитному договору в размере 668 598, 20 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 659 662, 31 руб.; задолженность по процентам – 7 957, 49 руб.; задолженность по оплате пени по кредиту – 842, 42 руб.; задолженность по оплате пени по процентам – 135 руб. 98 коп.

Суд, проверив расчет истца, не оспоренный ответчиком, находит его арифметически верным и согласующимся с условиями кредитного договора, подписанного и не оспоренного сторонами.

На основании изложенного, учитывая факт ненадлежащего исполнения Журихиным В.А. обязательств по кредитному договору, существенность нарушения условий договора, суд полагает взыскать с ответчика задолженность.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика Журихина В.А. по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества, ответчик выдал банку закладную на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: .......

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая значительное нарушение сроков внесения платежей и сумму неисполненного обязательства, суд находит требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости имущества №... от 09.10.2024 – рыночная стоимость квартиры по адресу: ...... по состоянию на 09.10.2024 составляет ...... руб. Данная оценка ответчиком не оспорена. Истец считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% - 8 000 руб., исходя из положений ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности Журихину В.А., определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ...... руб., в размере 80% от оценки имущества, произведенной оценщиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 372 руб., уплаченные истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░: №..., ░░░░░ ...... 16.09.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...... ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №...... ░░ 04.09.2018, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.10.2024 ░ ░░░░░░░ 668 598 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░: №..., ░░░░░ ...... 16.09.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...... ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 9,45% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,02% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10.10.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░░ -1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 372 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.12.2024

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2540/2024, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░