Решение по делу № 2-1883/2016 от 17.10.2016

Дело № 2- 1883/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца Сюбаевой О.В.

Представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район по доверенности Наймановой С.Ю.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюбаева Р.Ф. к УПРАВЛЕНИЮ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сюбаева Р.Ф. обратился с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя, которая исковые требования поддержала и пояснила что на основании ордера № на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Запсибгазпром» оздоровительный комплекс «Ямал», он, со своей матерью Сюбаев P.M., был вселен в <адрес>, расположенное в <адрес>, СМУ - 4 в <адрес> района. В настоящее время, в <адрес> проживают и зарегистрированы 4 человека: он, его мать, бывшая жена Сюбаева О.В., сын - Сюбаев Д.Р. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он является основным квартиросъемщиком жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий, в квартире произведена перепланировка и пристроены помещения Литер А2.

В результате перепланировки квартиры проведены следующие работы: Между помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната) демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, в результате чего жилые комнаты стали непроходными; демонтирован оконный блок и подоконный простенок в помещении № (жилая комната), в образованном проеме установлен дверной блок, в результате чего организован вход в пристроенные помещения № (прихожая) и № (сан. узел) - Литер А2.

Согласно техническому заключению № ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, элементы, демонтированные в исследуемой квартире, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являлись несущими.

Так как демонтированные элементы являлись ограждающей конструкцией, на несущую способность дома в целом, перепланировка (демонтаж элементов) не повлияли.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 48,9 кв.м., жилая площадь -24,9 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 6,7 кв.м., в результате пристройки Литер А2.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом <адрес> СМУ - 4 <адрес>, о чем свидетельствует вышеуказанное техническое заключение, согласно которому, экспликация помещений в квартире после перепланировки и возведения пристройки, следующая: № - ванная площадью 4,2 кв.м., № кухня -площадью 5,6 кв.м., № комната площадью 7,5 кв.м., № жилая комната площадью 15,2 кв.м., № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № сан. узел площадью 2,0 кв.м,, № прихожая площадью 4,7 кв.м. Всего, общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 24,9 кв.м.

Возведенная пристройка и перепланировка в квартире произведены в. целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.

Пристройка и перепланировка квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние и наружные несущие стены дома, не повлияли на несущую способность дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Жильцы их жилого дома, не возражают против перепланировки и реконструкции моей квартиры.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников Помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Жилой дом размещен на земельном участке площадью 315 кв.м.

Данный участок сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом. В связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет, собственникам квартир их дома, принадлежит данный участок на праве общей долевой собственности, что отвечает требованиям ст.222 ГК РФ, согласно которой, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, являющимся собственником земельного участка, на котором размещена данная постройка. До обращения в суд с настоящим иском он обращался в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В выдаче данного документа ему отказано, в связи с невозможностью предоставления необходимых документов.

Просит суд сохранить <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную в <адрес>, СМУ - 4 <адрес> района в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район по доверенности Наймановой С.Ю. в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Сюбаева Р.Ф. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Запсибгазпром» оздоровительный комплекс «Ямал», истец, со своей матерью Сюбаев P.M., был вселен в комнату №, расположенную в общежитии в <адрес>, СМУ - 4 в <адрес> района.

В настоящее время данное помещение собственника не имеет, на балансе в Администрации не состоит, правовая регистрация не произведена.

При этом съемщиком помещения произведена реконструкция помещения с осуществлением пристройки Литер А2.

В настоящее время, в <адрес> проживают и зарегистрированы 4 человека: истец, его мать, бывшая жена Сюбаева О.В., сын - Сюбаев Д.Р. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно техническому заключению № ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, элементы, демонтированные в исследуемой квартире, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являлись несущими.

Так как демонтированные элементы являлись ограждающей конструкцией, на несущую способность дома в целом, перепланировка (демонтаж элементов) не повлияли.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 48,9 кв.м., жилая площадь -24,9 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 6,7 кв.м., в результате пристройки Литер А2.

Решением первого заместителя администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ Сюбаева Р.Ф. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что, не имея законных оснований и разрешений, Сюбаева Р.Ф. произвел реконструкцию жилого помещения.

В данном случае у суда отсутствуют законные оснований для удовлетворения исковых требований Сюбаева Р.Ф.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Сюбаева Р.Ф. к УПРАВЛЕНИЮ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________