Решение по делу № 2-431/2024 от 03.09.2024

Гражданское дело № 2-431/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000558-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2024 по иску Торсукова <данные изъяты>, Торсуковой <данные изъяты>, Торсуковва <данные изъяты>, Торсукова <данные изъяты>, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Торсуков А.А., Торсукова Л.А., Торсуков Е.А., Торсуков А.А. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Торсуковым <данные изъяты>, Торсуковой <данные изъяты>, Торсуковым <данные изъяты>, Торсуковым <данные изъяты> и МУП ЖКХ в лице директора Гвоздева А.В. был заключен договор о передаче квартиры в собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана в их собственность, но в договоре не указан вид собственности, а также не указан адрес. В договоре стоит подпись лишь Торсукова А.А. Истцы обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, в договоре не указан вид собственности, подпись лишь Торсукова А.А., и было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами. Таким образом для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за Торсуковым <данные изъяты>, Торсуковой <данные изъяты>, Торсуковым <данные изъяты>, Торсуковым <данные изъяты> (по 1/4 долей за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справкам, представленным Администрацией сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Торсуков А.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Торсукова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Торсуков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Торсуков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали: Торсуков А.А., Торсукова Л.А., Торсуков Е.А., Торсуков А.А., Торсукова К.А.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно справке Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Кировский не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что МУП ЖКХ в лице директора Гвоздева А.В. передало, а Торсуков А.А., Торсукова Л.А., Торсуков Е.А., Торсуков А.А. приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 53 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/4 доли за Торсуковым А.А., Торсуковой Л.А., Торсуковым Е.А., Торсуковым А.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ года поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, однако, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны МУП ЖКХ надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора Гвоздева А.В. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице директора Гвоздева А.В. передало квартиру Торсукову А.А., Торсуковой Л.А., Торсукову Е.А., Торсукову А.А. в надлежащем состоянии в ДД.ММ.ГГГГ году, а истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов Торсукова А.А., Торсуковой Л.А., Торсукова Е.А., Торсукова А.А. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Торсукова <данные изъяты>, Торсуковой <данные изъяты>, Торсуковва <данные изъяты>, Торсукова <данные изъяты>, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Кировский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Торсуковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, Торсуковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, Торсуковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, Торсуковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/4 доли за каждым), общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                      Еремина А.В.