Решение по делу № 2-348/2023 от 16.06.2023

78RS0004-01-2023-000426-69

Дело № 2-348/2023                            23.10.2023г.                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе, определении порядка пользования имуществом, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 после уточнений требований в порядке ст. 39 ГК РФ обратилась в суд с иском ФИО4 о разделе, определении порядка пользования имуществом, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании компенсации.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 467,5 кв.м, назначение-жилое, количество этажей-3, в том числе подземных-1, кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й <адрес>, литер А и земельного участка, общей площадью 1208 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования, для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й <адрес>.

Вторым собственником указанного имущества является ответчик.

Порядок пользования сторонами не определялся. Истец направлял ответчику предложение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако, стороны не смогли прийти к соглашению.

Порядок пользования жилым домом сложился исторически, поскольку истец с наследодателем ответчика проживал в спорном доме длительный период, находясь в браке супруги пользовались восточной частью жилого дома, составляющей ? часть домовладения. Ответчик в спорном доме никогда не проживал, западная часть домовладения, составляющая ? часть жилого дома, для постоянного проживания истцом не использовалась.

Спорный жилой дом фактически разделён на две изолированные самостоятельные части, каждая из которых представляет обособленное жилое помещение, имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие инженерные системы, подключение к централизованным сетям (электроснабжение, газоснабжение, подача холодной воды), локальная канализация (септик), колодец, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Эксплуатация любой из этих частей жилого дома, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

С учётом изложенного, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и размер долей сособственников в праве общей долевой собственности, истец полагает необходимым выделить сторонам спора в собственность следующие помещения жилого дома, что в максимальной степени отвечает требованиям действующего законодательства и размерам долей сособственников.

Ответчик владеет и пользуется следующими помещениями жилого дома: 1- коридор площадью 5,7 кв.м.; 2 –комнатой площадью 16,0 кв.м.; 3- коридор площадью 7,9 кв.м., 4- коридор площадью 2,8 кв.м., 5- кухня площадью 21,2 кв.м., 5- кухня площадью 21,2 кв.м., 10- совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м., 11- коридор площадью 5, 5 кв.м., 12- комната площадью 24,8 кв.м., 13- комната площадью 17,1 кв.м., 18- комната площадью 12,2 кв.м., 19- подсобное помещение площадью 26,6 кв.м., 20- подсобное помещение площадью 40,3 кв.м., I- веранда площадью 7,1 кв.м., III- коридор площадью 7,6 кв.м.; IV- комната площадью 19,1 кв.м., V- комната площадью 13,0 кв.м., VI- коридор площадью 1,2 кв.м. <адрес> помещений ответчика составляет 232,1 кв.м.

Истец владеет и пользуется следующими помещениями жилого дома: 6- комната площадью 26,5 кв.м., 7- кухня площадью 25,3 кв.м., 8-коридор площадью 5,5 кв.м., 9- совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м., 14- комната площадью 16,6 кв.м., 15- комната площадью 26,3 кв.м., 16- коридор площадью 5,3 кв.м., 17- комната площадью 12,0 кв.м., 21- подсобное помещение площадью 40,3 кв.м., 22- подсобное помещение площадью 26,6 кв.м., II-веранда площадью 7,1 кв.м., VII- комната площадью 22,3 кв.м., VIII- коридор площадью 1,7 кв.м., IX- коридор площадью 16,0 кв.м. <адрес> помещений истца составляет 235,4 кв.м.

Предложенный вариант позволяет обеспечить наиболее близкое к идеальным долям соотношение площадей помещений Жилого дома (жилых, подсобных, вспомогательных) находящихся в собственности сторон, при этом не потребует существенных затрат на его организацию.

Порядок пользования земельным участком сложился исторически, поскольку жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок в западной и восточной сторонах, собственники жилого дома пользовались соответственно западной и восточной частями земельного участка. При этом ответчик в спорном доме не проживал и не пользовался участком, в то время как истец преимущественно пользовался частью участка, непосредственно прилегающей к части жилого дома, поступающей в пользование истца.

Истец полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком и установить предлагаемый истцом порядок пользования, который в максимальной степени отвечает требованиям действующего законодательства и размерам долей сособственников, в соответствии с которым в пользование истца поступает земельный участок №, площадью 604 кв.м. в восточной части, ограниченной поворотными точками 1, Н2, Н8, Н7, Н5, 6 с координатами системы координат 64 зона, указанными в схеме земельного участка, подготовленного кадастровым инженером от 15.10.2023г; в пользование ответчика поступает земельный участок №, площадью 604 кв.м., в западной части, ограниченной поворотными точками Н2,3,4,Н5,Н7,Н8, с координатами системы координат 64 зона, указанными в схеме земельного участка, подготовленного кадастровым инженером от 15.10.2023г. Доступ на участок 1 и участок 2 обеспечены через обособленные входы на соответствующих участках, аналогично стороны имеют возможность доступа по предоставляемым им в пользование частям земельного участка к помещениям жилого дома, находящимся в пользовании сторон.

На основании чего, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й Широкий пер, <адрес>, общей площадью 467,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей-3, в том числе подземных-1, кадастровый №. Выделить в собственность истца часть жилого дома по адресу Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й Широкий пер, <адрес>, общей площадью 467,5 кв.м, назначение- жилое, количество этажей-3, в том числе подземных-1, кадастровый №, площадью 235,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: 6-комната 26,5 кв. м., 7-кухня    25,3 кв. м., 8-коридор    5,5 кв.м., 9- совмещенный санузел 3,9 кв. м., 14-комната    16,6 кв. м., 15-комната 26,3 кв. м., 16-коридор    5,3 кв. м., 17-комната 12,0 кв. м., 21-подсобное помещение    40,3 кв.м., 22-подсобное помещение    26,6 кв. м., II веранда 7,1 кв. м., VII    комната    22,3 кв.м., VIII коридор    1,7 кв. м., IX коридор 16,0 кв. м.

Выделить в собственность ответчика часть жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й Широкий пер, <адрес>, общей площадью 467,5 кв. м., назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, площадью 232,1 кв. м., состоящую из следующих помещений: 1 коридор    5,7 кв. м., 2    комната    16,0 кв. м., 3 коридор    7,9 кв. м., 4    коридор 2,8 кв. м., 5    кухня     21,2 кв. м., 10 совмещенный санузел    4,0 кв. м., 11-коридор 5,5 кв. м., 12-    комната 24,8 кв. м., 13    комната 17,1 кв. м., 18    комната 12,2 кв. м., 19    подсобное помещение 26,6 кв. м., 20 подсобное помещение    40,3 кв.м., I    веранда 7,1 кв. м., III     коридор 7,6 кв. м., IV комната    19,1 кв.м., V    комната 13,0 кв.м., VI коридор 1,2 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1208 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования, для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 2-й <адрес>, выделив в пользование: истца земельный участок 1 площадью 604 кв. м. в восточной части, в границах: от точки 1 до точки Н2, от точки Н2 до точки Н8, от точки Н8 до точки Н5, от точки Н5 до точки 6; с координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек Координаты, м.

X Y

1 123133.17 78597.26

Н2 123128.32 78615.16

Н8 123125.73 78614.46

Н7 123117.85 78612.32

Н5 123093.64 78606.40

6 123100.89 78590.79

В пользовании ответчика выделить земельный участок 2 площадью 604 кв.м. в западной части, ограниченный точками Н2,3,4,Н5,Н7,Н8.

    с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек Координаты, м.

X Y

Н2 123128.32 78615.16

3     123124.32 78629.91

4 123086.34 78622.14

Н5 123093.64 78606.40

Н7 123117.85 78612.32

Н8 123125.73 78614.46

Учитывая, что в собственность истца поступают помещения на 3,3 кв.м. больше чем помещения ответчика, истец полагает разумным взыскать с него в пользу ответчика компенсацию в размере 93 000 рублей.

Также истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком в соответствии с установленным порядком пользования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителям.

Представители истца, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, представил заявление, в котором исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, и установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, определил принять признание иска ответчиком ФИО4

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе, определении порядка пользования имуществом, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании компенсации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, имеющей паспорт 40 11 434828, выданный ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, литер А., на жилой дом, общей площадью 467,5 кв. м., назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, имеющим паспорт 40 05 939533, выданный 81 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: <адрес>, пр-кт Римского–Корсакова, <адрес>, литер А, <адрес>, на жилой дом, общей площадью 467,5 кв. м., назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, имеющей паспорт 40 11 434828, выданный ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, литер А., право собственности на часть жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 2-й <адрес>, общей площадью 467,5 кв. м, назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, площадью 235,4 кв.м., состоящую из: № комнаты площадью 26,5 кв.м., № кухни площадью 25,3, № коридора площадью 5,5 кв.м., № совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м., № комнаты площадью 16,6 кв.м., № комнаты площадью 26,3 кв.м., № коридора площадью 5,3 кв.м., № комнаты площадью 12,0 кв.м., № подсобного помещения площадью 40,3 кв.м., № подсобного помещения площадью 26,6 кв.м., II веранды площадью 7,1 кв.м., VII комнаты площадью 22,3 кв.м., VIII коридора площадью 1,7 кв.м., IX коридора площадью 16,0 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Лениграда, имеющим паспорт 40 05 939533, выданный 81 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: <адрес>, пр-кт Римского –Корсакова, <адрес>, лит.А, <адрес>, право собственности на часть жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 2-й <адрес>, общей площадью 467,5 кв. м., назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, площадью 232,1 кв.м., состоящую из: № коридора площадью 5,7 кв.м., № комнаты площадью 16,0 кв.м., № коридора площадью 7,9 кв.м., № коридора площадью 2,8 кв.м., № кухни площадью 21,2 кв.м., № совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., № коридором площадью 5,5 кв.м., № комнатой площадью 24,8 кв.м., № комнатой площадью 17,1 кв.м., № комнатой площадью 12,2 кв.м., № подсобным помещением площадью 26,6 кв.м., № подсобным помещением площадью 40,3 кв.м., I веранды площадью 7,1 кв.м., III коридором площадью 1,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1208 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 2-й <адрес>, кадастровый № по схеме земельного участка для заключения соглашения об определении порядка пользования, подготовленной кадастровым инженером 15.10.2023г.

В пользование ФИО3 предоставить земельный участок № площадью 604 кв. м. в восточной части в границах: от точки 1 до точки Н2, от точки Н2 до точки Н8, от точки Н8 до точки Н5, от точки Н5 до точки 6. Координаты вышеуказанных поворотных точек участка № приведены в схеме земельного участка от 15.10.2023г., подготовленной кадастровым инженером для заключения соглашения об определении порядка пользования.

В пользовании ФИО4 предоставить земельный участок № площадью 604 кв. м. в западной части в границах: от точки Н2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки Н5, от точки Н5 до точки Н7, от точки Н7 до точки Н8. Координаты вышеуказанных поворотных точек участка № приведены в схеме земельного участка от 15.10.2023г., подготовленной кадастровым инженером для заключения соглашения об определении порядка пользования.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком в соответствии с установленным порядком пользования.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 93 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение суда изготовлено 25.10.2023г.

Судья