Решение по делу № 2-328/2019 от 18.10.2018

Дело №2-328/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года              г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 331 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец провел работы по межеванию, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета для учета изменений в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060522:67, расположенного по адресу: <адрес> граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО кадастровый учет изменений земельных участков истца с кадастровыми № приостановлен, в связи с тем, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долгосрочной аренде, согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на МО и гр. ФИО7

ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на Московской области, об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок истца, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые принадлежат ответчикам. По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, в то время как границы участка истца на местности всегда были, не изменялись.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8, явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 408 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10, в порядке исправления реестровых ошибок переопределить координаты поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми № по Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10 с геодезическими данными согласно Приложения №.2 экспертного заключения, также просила в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явилась, указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3000 кв. м. расположенного при домовладении по адресу: <адрес>. Указала, что заказывала работы по межеванию своего земельного участка два раза, на сегодняшний день ей известно, что границы её участка пересекаются еще с пятью земельными участками, пояснила, что спора по фактическим границам у нее с истцом ФИО3 не имеется, поскольку их участки не являются смежными, разграничены друг от друга дорогой, не возражала против заявленных истцом требований в части исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ своего земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, разрешение вопроса по существу исковых требований оставляла на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телеграммой, причин уважительности неявки в судебное заседание не представила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не просила суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегся ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО3 просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 408 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО2» ФИО10

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО10, из которого следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков сторон и объектов недвижимости с указанием размеров и расчетом площадей земельных участков (приложение 0.3), выявлено, что сведения ЕГРН о границах участка ФИО4 при <адрес> кадастровым номером № смещены к югу на расстояние от 9.72 м. до 12.63 м. относительно своих фактических границ, в результате чего он на площади 127 кв. м. располагается на фактическом местоположении участков ФИО3 с кадастровыми номерами № сведения ЕГРН о границах участка администрации, находящийся в аренде у ФИО7 с кадастровым номером № смещены к востоку на расстояние до 10.16 м. относительно своих фактических границ, в результате чего он на площади 15 кв.м. располагается на фактическом местоположении участка ФИО3 с кадастровым номером №; сведения ЕГРН о границах участка ФИО5 при <адрес> с кадастровым номером № смещены к юго-востоку на расстояние до 9.94 м. относительно своих фактических границ, в результате чего он на площади 79 кв. м. располагается на фактическом местоположении участка ФИО3 с кадастровым номером №. В заключении эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

При этом исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, поскольку имеется последующее наложение исправляемых границ с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами 50№ что в рамках данного дела не позволяет разработать варианты исправления ошибок в сведениях ЕГРН, т.к. может иметь место наличие спора с соседями о местоположении границ этих земельных участков. В связи с чем, эксперт считает обоснованным исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исправление границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади 400 кв. м. по сведениям ЕГРН, исправление границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 336 кв. м. и установление границ земельного участка ФИО3 с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 408 кв. м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ имеются реестровые ошибки, подлежащие исправлению.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ в соответствии с Вариантом № экспертного заключения, разработанного экспертом ООО «ФИО2» ФИО10 путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ в связи с установленной экспертом в ходе экспертизы реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков и необходимостью её исправления, в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, также в порядке исправления реестровых ошибок сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН, против чего стороны не возражали, границы земельного участка истца с кадастровым №, площадью 408 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что он соответствует сложившемуся землепользованию, так как сторонам выделяются земельные участки в соответствии с их правоустанавливающими документами, в связи с чем их права не нарушаются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

№ точек	Координаты, в системе координат МСК-50, площадь 400 кв. м.
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 336 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10

№ точек	Координаты, в системе координат МСК-50, площадь 336 кв. м.	Длины линий, (м)
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 408 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО10:

№ точек	Координаты, в системе координат МСК-50, площадь 408 кв. м.	Длины линий, (м)
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 408 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Судья: С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Пчелинцева