Решение по делу № 2-4460/2022 от 27.04.2022

№2-4460/2022

14RS0035-01-2022-007701-10

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (заочное)

    г. Якутск                                                                                           15 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Румянцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Лемзякову Алексею Олеговичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

     УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что 16.05.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 195 000 руб. на срок 362 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, назначение жилое, этаж 1, состоящую из двух комнат, общей площадью ___ кв. м, этаж ___, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №. Во исполнение соглашения о кредитовании истец осуществил перечисление денежных средств ответчику. Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 24.05.2019 г., договором купли-продажи квартиры от 16.05.2019 г., свидетельством о государственной регистрации права. Квартиры приобретена в собственность Лемзяковым А.О. Ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору не исполняет. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор от 16.05.2019 г. №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Лемзяковым А.О., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 16.05.2019 г. №, в том числе основной долг в размере 3 180 047 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 569 523 руб. 41 коп., неустойку в размере 132 446 руб. 46 коп., неустойку по просроченному долгу в размере 179 595 руб. 18 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 34 508 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Лемзякову А.О., в виде жилого помещения – квартиры, назначение жилое, этаж ___, состоящую из двух комнат, общей площадью ___ кв. м, этаж ___ расположенной по адресу: ____ кадастровый номер №, – путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 871 200 руб.

В суд надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания стороны не явились. В своем иске представитель истца просит рассмотреть дело без участия представителя истца. Суд в связи с неявкой ответчика в суд без уважительных причин постановил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 16.05.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 195 000 руб. на срок 362 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, назначение жилое, этаж ___, состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, этаж ___, расположенной по адресу: Республика ____, кадастровый номер №. Во исполнение соглашения о кредитовании истец осуществил перечисление денежных средств ответчику. Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 24.05.2019 г., договором купли-продажи квартиры от 16.05.2019 г., свидетельством о государственной регистрации права. Квартиры приобретена в собственность Лемзяковым А.О. Ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору не исполняет. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом кредитное соглашение подписано Лемзяковым А.О., с условиями договора ответчик согласился, доказательств обжалования указанного договора суду не представлено. Суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий заключенного кредитного договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 809, 811,819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами. Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства по кредитным договорам ответчиком до настоящего времени не исполнены, нарушен график внесения платежей по погашению кредита, ответчик в срок, установленный кредитным договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, в том числе основной долг в размере 3 180 047 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 569 523 руб. 41 коп.

Кредитным договором установлена неустойка за нарушение срока возврата кредита. Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 132 446 руб. 46 коп., неустойка по просроченному долгу в размере 179 595 руб. 18 коп. Расчет истца судом проверен и сомнений у суда не вызывает. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 305.1 ГК РФ.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от 19.01.2022 80 % залоговой стоимости квартиры составляет 1 871 200 руб. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от 80 % залоговой стоимости квартиры согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 8313 от 19.01.2022, учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

При этом в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 508 руб.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Лемзякову Алексею Олеговичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 16.05.2019 г. №, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и Лемзяковым Алексеем Олеговичем.

Взыскать с Лемзякова Алексея Олеговича в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 16.05.2019 г. №, в том числе основной долг в размере 3 180 047 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 569 523 руб. 41 коп., неустойку в размере 132 446 руб. 46 коп., неустойку по просроченному долгу в размере 179 595 руб. 18 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 34 508 руб., а всего 4 096 120 (четыре миллиона девяносто шесть тысяч сто двадцать) руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Лемзякову Алексею Олеговичу, в виде жилого помещения – квартиры, назначение жилое, этаж 1, состоящую из двух комнат, общей площадью ___ кв. м, этаж ___, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №, – путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 871 200 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          О.Д. Филиппов