Решение по делу № 2-302/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-302/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца – Петрова А.Е.,

представителя третьего лица Каменского районного отдела УФССП России по РО – Ковалевой О.А.,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к Трофимук Наталье Ивановне, Усикову Сергею Александровичу об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к Трофимук Н.И., Усикову С.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), указав в заявлении, что ПАО КБ «Центр-инвест» является залогодержателем жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м с инвентарным номером №, литер А, а также земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, площадью 750 кв.м с кадастровым номером № расположенных по <адрес> Залогодателем указанного имущества является Трофимук Н.И. По данным ЕГРН от 27.11.2017г. на данное имущество определением Каменского районного суда РО наложен арест в виде запрета Трофимук Н.И. совершать действия по отчуждению имущества. Решением Каменского районного суда РО от 20.08.2014г. исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к Трофимук И.В., Трофимук Н.И. удовлетворены, тем самым обращено взыскание на заложенное по договору залога № от 09.06.2011г. принадлежащее Трофимук Н.И. имущество. В рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листва № от 06.10.2014г., недвижимое имущество, которое было не реализовано, на основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке от 28.03.2017г. передано взыскателю в счет погашения долга перед ПАО КБ «Центр-инвест».

Определением Каменского районного суда от 19.09.2013г. по гражданскому делу №2-1241/2013г. исковые требования Усикова С.А. к Трофимук Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации переходя права собственности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу 07.10.2013г. Указанное запрещение является препятствием регистрации права собственности ПАО КБ «Центр-инвест» на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> РО, что нарушает законные права истца.

На основании изложенного, истец просит суд освободить от ареста выше указанное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Трофимук Н.И.

Петров А.Е., представляющий интересы истца, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, аналогичные содержанию заявления.

Судебный пристав-исполнитель Каменского районного отдела УФССП России по РО Ковалева О.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что в рамках исполнительного производства № от 20.11.2014г. вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Трофимук Н.И.. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 08.06.2016г. наложен арест на имущество должника. 11.07.2016г. произведен акт описи арестованного имущества – жилого дома и земельного участка. 26.09.2016г. вынесен акт передачи арестованного имущества на торги. Первые торги не состоялись, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.10.2016г. стоимость имущества снижена на 15%. Вторые торги также не состоялись, после чего судебным приставом-исполнителем снят арест с имущества, которое передано взыскателю в счет погашения долга. 28.03.2017г. вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, которая не была проведена, поскольку на имущество наложено ограничение определением Каменского районного суда. В настоящее время наложенный арест является препятствием регистрации права собственности истца на имущество.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседании, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Подали заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела следует, что Каменским районным судом 20.08.2014г. вынесено решение, которым исковые требования ОАО КБ «Центр-инвест» к Трофимук И.В., Трофимук Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Взыскание обращено на заложенное по договору залога № от 09.06.2011г. имущество, принадлежащее на праве собственности Трофимук Н.И., а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно договору залога от 09.06.2011г. № залогодержателем недвижимого имущества является ОАО КБ «Центр-инвест» (л.д. 20).

Право собственности Трофимук Н.И. на заложенное имущество подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-19). Также из выписок из ЕГРН следует, что в отношении указанного имущества на основании определения Каменского районного суда от 04.06.2017г. зарегистрировано обременение в виде запрета Трофимук Н.И. совершать действия по отчуждению имущества.

Каменским районным судом к материалам настоящего дела приобщено гражданское дело №2-1241/2013г по иску Усикова С.А. к Трофимук Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В материалах данного дела имеется договор купли-продажи от 03.08.2012г., согласно которому Трофимук Н.И. продала Усикову С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, находящиеся в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест». Сделка сторонами исполнена, Трофимук Н.И. получены от Усикова С.А. денежные средства за продажу недвижимого имущества, однако сделка не прошла государственную регистрацию.

Определением Каменского районного суда от 19.09.2013г. исковое заявление Усикова С.А. оставлено без рассмотрения. Таким образом, Усиков С.А. является лицом, заинтересованным в исходе дела, в связи с чем обоснованно указан истцом в качестве ответчика.

Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного Каменским районным судом 06.10.2014г. возбуждено исполнительное производство № от 20.11.2014г. В рамках указанного исполнительного производства 08.06.2016г. произведен арест недвижимого имущества, принадлежащего Трофимук Н.И., а 11.07.2016г. составлена опись имущества и произведена его оценка. 26.09.2016г. имущество передано на торги, которые не состоялись, в связи с чем судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 25.10.2016г. о снижении стоимости имущества, переданного на реализацию на 15%, однако вторичные торги также не состоялись. Нереализованное имущество должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.03.2017г. передано взыскателю в счет погашения долга по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. 28.03.2017г. вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника (л.д. 98-121).

В связи с тем, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> РО, наложен арест, в виде запрета на совершение действий по отчуждению имущества, государственная регистрация права собственности за ПАО КБ «Центр-инвест» не может быть проведена.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из приведенных норм процессуального законодательства следует, что ПАО КБ «Центр-инвест» являясь лицом, чье право на указанное имущество обеспечено договором залога, обоснованно обратилось в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста.

Наличие зарегистрированного права обременения в виде запрета на совершение действий по отчуждению имущества, препятствует реализации истцом своих прав на регистрацию права собственности на заложенное и нереализованное в принудительном порядке имущество.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Трофимук Наталье Ивановне: жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под личным подсобным хозяйством, площадью 750 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2018г.