Решение по делу № 33-12256/2016 от 06.07.2016

Судья Иванченко М.В.             Дело № 33–12256/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2016 года                 г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ткаченко Л.И.

судей Михайлова Г.В., Поддубной О.А.

при секретаре Тушиной К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г. Таганрога к Степиной С.О., Богданову С.В. об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, по иску Степиной С.О. к Администрации г. Таганрога об установлении рыночной выкупной цены жилого помещения, по иску Богданова С.В. к Администрации г. Таганрога об установлении рыночной стоимости выкупаемых помещений по апелляционным жалобам Администрации г. Таганрога, Степиной С.О.на решение Таганрогского городского суда от 21 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Ткаченко Л.И., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском об изъятии в собственность муниципального образования «Город Таганрог» 5/8 долей в праве общей долевой собственности Степиной С.О. на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с выплатой возмещения Степиной С.О. в размере 1 508 318,75 рублей; прекращении права собственности Степиной С.О. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в связи с его изъятием по причине признания дома аварийным, подлежащим сносу; выселении Степиной СО. из квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Степина С.О. обратилась со встречным иском об установлении рыночной выкупной цены жилого помещения, так как не согласилась с оценкой, произведенной Администрацией города и предлагаемой суммой возмещения. Уточнив исковые требования Степина С.О. просила установить выкупную стоимость доли в праве собственности на жилое помещение в размере 2 489 412,50 руб. и обязать Администрацию г. Таганрога выплатить ей указанную сумму.

В одном производство с настоящим делом были объединены требования Администрации г. Таганрога к Богданову С.В. об изъятии в собственность муниципального образования «Город Таганрог» квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с выплатой возмещения Богданову СВ. за его долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекращении права собственности Богданова С.В. на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в связи с изъятием; выселении Богданова С.В. из квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Богданов СВ. обратился со встречным иском, в котором просил установить выкупную стоимость 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 355 006,2 руб., и обязать Администрацию г. Таганрога выплатить ему указанную сумму.

От требований о выселении истец отказался, и отказ принят судом, дело в этой части прекращено определением суда от 24.03.2016 года..

21 апреля 2016 года Таганрогский городской суд Ростовской области постановил решение, которым изъял в собственность муниципального образования «Город Таганрог» квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскал с Администрации муниципального образования «Город Таганрог» в пользу Богданова С.В. выкупную стоимость доли изымаемого помещения - квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 1283606.25 рублей.

Взыскал с Администрации муниципального образования «Город Таганрог» в пользу в пользу Степиной С.О. выкупную стоимость доли изымаемого помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 2 418012,50 руб.

С момента выплаты денежной компенсации прекратил право собственности Степиной С.О. и Богданова С.В. на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе Администрация г. Таганрога просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Администрация г. Таганрога считает, что судом первой инстанции была дана ненадлежащая правовая оценка Отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.2015 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли собственников квартиры в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе и на подлежащий изъятию земельный участок, а также все подтвержденные убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. Полагает, что согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, то есть данная норма закрепляет принцип равноценности, который не предполагает улучшения жилищных условий граждан. Администрация г. Таганрога считает, что выплата возмещения Богданову С.В. в размере 1 283 606.25 рублей, а Степиной С.О.- 2 418 012.50 рублей, нарушит принцип равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и повлечет нецелевое использование бюджетных средств.

Степина С.О. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, указывая, что с учетом уточненных требований, она просила определить убытки не пропорционально долям в праве общедолевой собственности на квартиру, а на каждого собственника отдельно, так как это две разные семьи, полагала, что убытки на общую сумму 220600 рублей следует выплатить каждому, но не в пропорциональном отношении к долям.

Полагает ошибочным мнение суда об исключении из суммы убытков расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, поскольку она не проживает в аварийном доме только потому, что соседом указанный дом наполовину был снесен, что подтверждено фотоматериалами и отражено в решении суд. Проживание в доме невозможно. Поэтому исключение суммы убытков в размере 66000 рублей и 5.400 рублей необоснованно.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков по первоначальному иску Богданова С.В. и Степиной С.О. извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.

Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав представителя Администрации г. Таганрога по доверенности Шустову Ю.П., представителя Степиновй С.О. по доверенности Марченко И.А., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, представителя Богданова С.В. про доверенности Марченко И.А., выразившего согласие с обжалуемым решением, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Проверяя законность оспариваемого истцом решения судебная коллегия приходит к выводу, что, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 32 ЖК РФ ст. 235 ГК РФ.

Оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, в том числе отчет об оценке, выполненный на основании муниципального заказа, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.2015, заключения ЗАО «Приазовский Центр Смет и Оценки» судебной оценочной экспертизы и повторной оценочной экспертизы применительно к указанным выше нормам материального права, суд первой инстанции исходил из того, что жилые помещения принадлежащие Богданову С.В. и Степиной С.О. на праве общедолевой собственности, в признанном Постановлением Администрации города Таганрога от 03.03.2011 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН литер А аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию с выплатой выкупной цены жилого помещения его собственникам. Но в части установления выкупной цены исковые требования Администрации города Таганрога удовлетворению не подлежат, поскольку в отчете об оценке, выполненном на основании муниципального заказа, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.2015 рыночная стоимость квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определена в размере 2 413 310 руб. - без учета стоимости земельного участка, экспертом взяты некорректные аналоги, так как квартира расположена в центре города, в его исторической части.. При этом, признав допустимым доказательством заключение ЗАО «Приазовский Центр Смет и Оценки» от 15 марта 2016 года суд посчитал возможным положить его в основу решения и определить стоимость выкупаемого жилого помещения с учетом стоимости общего имущества - земельного участка в размере 3 850 700 руб., установив, что соответственно доле Степиной С.О. подлежит выплата в размере 2 406 688 руб., Богданову СВ. - 1 203 344 руб., с учетом убытков, связанных с переездом, выкупная стоимость доли Богданова С.В. составит 1 283 606.25 рублей, а Степиной С.О. - 2 418 012.50 рублей..

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в о░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64.7 ░░.░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 754 159.38 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 1 508 318.75 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2015 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1 283 606.25 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░.- 2 418 012.50 ░░░░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ( ░.░. 157-160) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64.7 ░░. ░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ( ░.░. 27-28 ░. 2 ).

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 5/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2489412 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.░. 99 ░. 2).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.07.2016 ░░░░.