Решение по делу № 2-1972/2015 от 10.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22.06.2015 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи                    Ждановича А.С.,

при секретаре                            Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Цораевой Е.А. к Юдинцевой М.Е., третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Цораева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Основанием для возникновения права собственности является свидетельством о праве на наследство по закону. В феврале 2015 года ей стало известно, что в ее квартире сменены замки на входной двери. В дальнейшем при получении выписки из ЕГРП от дата ей стало известно, что собственником квартиры является Юдинцева М.А. на основании купли-продажи дата года. Считает, что данный договор является недействительным в силу его ничтожности, поскольку каких-либо договоров по отчуждению, принадлежащей ей квартиры она не заключала. Ответчик ей не знаком. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Цораевой Е.А. и Юдинцевой М.Е. и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата вышеуказанной квартиры в собственность Цораевой Е.А.; прекратить запись о государственной регистрации права собственности Юдинцевой М.Е. на квартиру, распложенную по адресу: адрес.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

    Истец, ее представитель в судебное заседание не явились. Представитель истца Р*, действующий на основании доверенности от дата года, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Юдинцева М.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив представленные суду письменные доказательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Цораевой Е.А. с дата на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... (л.д.7).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с дата является Юдинцева М.Е. (л.д.6).

Управлением Росреестра по Самарской области на запрос суда представлен договор купли-продажи от дата года, заключенный между Цораевой Е.А., в лице представителя П*, действующего на основании доверенности от дата г., зарегистрированной в реестре за № №..., (Продавец) и Юдинцевой М.Е. (Покупатель), согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. По соглашению сторон указанная квартира продана за *** руб., каковую денежную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (л.д.28).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон.

В качестве подтверждения полномочий П* на совершение вышеуказанной сделки была представлена доверенность от дата года, зарегистрированная в реестре № №..., выданная в адрес Республики Беларусь, удостоверенная нотариусом Гродненского городского нотариального округа К*

В судебном заседании дата истец Цораева Е.А. пояснила, что в Беларуси она никогда не была, П* не знает, доверенность на его имя не подписывала, ответчика Юдинцеву также не знает, квартиру ей не продавала и не собиралась продавать.

В соответствии с ответом Гродненской областной нотариальной палаты Белорусской нотариальной палаты от дата №..., в Гродненском нотариальном округе нотариуса К*, осуществляющего нотариальную деятельность, не имеется.Определением суда от дата по ходатайству истца и ее представителя по делу назначалась судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №... от дата подпись и краткая рукописная запись от имени Цораевой Е.А. в доверенности от дата зарегистрированной в реестре №... выданная на имя П* на продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес, копия которой представлена Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, выполнены не Цораевой Е.А., а иным лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд считает, что договор купли – продажи от дата является недействительным (ничтожным), поскольку собственник квартиры Цораева Е.А. не предоставляла П* полномочия на совершение от ее имени юридически значимых действий, а именно на продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись в ЕГРП.

Таким образом, требования истца о прекращении записи о государственной регистрации права собственности Юдинцевой М.Е. на спорную квартиру также подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Цораевой Е.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Цораевой Е.А. удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата года, заключенный между Цораевой Е.А. и Юдинцевой М.Е..

    Прекратить право собственности Юдинцевой М.Е. на адрес

    Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении права собственности Юдинцевой М.Е. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

    Признать право собственности Цораевой Е.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено дата г.

Судья                        А.С. Жданович

2-1972/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Цораева Е.А.
Ответчики
Юдинцева М.Е.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самара
Дело на странице суда
oktyabrsky.sam.sudrf.ru
10.03.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.03.2015Передача материалов судье
16.03.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.03.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.04.2015Подготовка дела (собеседование)
03.04.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.04.2015Предварительное судебное заседание
24.04.2015Судебное заседание
20.05.2015Производство по делу возобновлено
08.06.2015Судебное заседание
22.06.2015Судебное заседание
23.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.06.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее