Решение по делу № 2-704/2022 от 25.04.2022

№ 2 - 704/2022

УИД 03RS0031-01-2022-000908-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Рамиля Риановича, Галикеева Рафика Радмировича, Мурзабулатова Тарземы Фаниховны, Юсупова Рабиса Фатиховича, Мусалимова Раиса Фатыховича, Исламова Мирьяна Магдановича к Сельскохозяйственному производственному предприятию «Алга» председателю Хабибрахмановой Шафоат Маматкуловне, Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица Валеев Радик Мукаррамович, Багаутдинов Филюс Санирович, Валеев Фан Хурматуллович, Вахитов Радик Ринатович, Галикеева Диана Гумаровна, Давлетов Ильдар Саитгареевич, Загидуллин Данир Набиевич, Зарипов Ильфак Шарифович, Зарипов Салават Абубакирович, Хабиров Рим Рифович, Набиуллин Филарит Миннемухаметович, Салимов Ринат Рашитович, Султанбеков Рим Ахнафович, Султанов Рамиль Тагирович, Хабиров Риф Каюмович, Хайруллин Ринат Зайдуллович, Шагалеев Вазир Хайдаргалеевич, Шарафутдинов Ильшат Хатифович, Шайсултанов Рамиль Альтафович, Юсупов Яхъя Закареевич, Юсупов Шамиль Масабихович, Салимов Алик Ахатвич, Сабитов Ахат Нурисламович, Фаттахов Ильдар Раилович, Мусин Дамир Ришатович, Вахитов Салават Анасович, Бадретдинова Альфия Ямгутдиновна о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года недействительным и применении последствия недействительности договора аренды,

установил:

Гайнетдинов Р.Р., Галикеев Р.Р., Мурзабулатовой Т.Ф., Юсупов Р.Ф., Мусалимов Р.Ф., Исламова М.М. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному предприятию «Алга» председателю Хабибрахмановой Ш.М. о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года недействительным и применить последствия недействительности договора аренды. В обоснование иска указали, что группа лиц наделенных земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Тавларовский сельский совет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, 14 мая 2009 года предоставили в аренду СПК колхоз «Алга» на основании договора № земельный участок с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя. На основании ст.11.2 «Образование земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации от 25октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021 года) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021 года), образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В 2021 году они обратились к ответчику с заявлением дать согласие на выдел паевых земель без расторжения договора аренды и соблюдения решения общего собрания пайщиков от 20 февраля 2020 года, и выделить для межевания поля с кадастровыми номерами №3 для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2880000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть Буздякского района, также выделить для межевания поля с кадастровыми номерами № для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1280000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть Буздякского района, из земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отказался принять заявление, также отказался получить заказное письмо. Все действия со стороны истцов на согласование изменений условий договора аренды № от 14 мая 2009 года остались без внимания ответчика. При заключения договора в 2009 году были существенные нарушения, связанные с представительством большинства лиц, чьи интересы представлялись без согласия передачи земельных участков в долгосрочную аренду на 49 лет, без учёта интересов пайщиков по арендной плате арендатора, которая на сегодняшний день составляет за каждые 64 000 квадратных метров в размере 2-х центнеров зерна и эта арендная плата с 2009 года за аренду земельного участка не пересматривалась. Данным договором аренды не предусмотрено какое-либо приложение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды №от 14 мая 2009 года земельного участка. Более того, доверенности, оформленные в 2008 году, давались с целью государственной регистрации права на доли земельного участка. О том, что земельный участок будет отдан в аренду на 49 лет, не соглашались и разговора на эту тему по срокам аренды с доверенным лицом не было. Их интересы по земельному участку нарушились к тому же отсутствием правильной информации о его судьбе, непредставлением в 2009 году на руки копии этого договора. Согласно ответа от 22 декабря 2021 года администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан стало известно, что копии протокола общего собрания от 14 мая 2009 года в администрации сельского поселения не имеется, договора аренды земельного участка в администрации сельского поселения отсутствует и копий всех доверенностей в соответствующем количестве нет. Следовательно, протокол общего собрания граждан, наделённых земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в границах сельского поселения Тавларовский сельский совет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 14 мая 2009 года составлен формально, не считаясь с требованиями по кворуму, стало быть данное общее собрание не правомочное и принятые решения на нём не правомерные. Изменения в составе учредителей СПК «Алга» не публикуются в СМИ и арендатор об изменениях в содержании договора аренды земельного участка соответствующим образом никого не уведомляет, у истца нет возможности реально знать всей судьбы своего земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят признать договор аренды от 14 мая 2009 года земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя с одной стороны и арендатора СПК колхоз «Алга» с другой стороны, недействительным и восстановить нарушенные их права относительно земельной доли (пая) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенного в границах сельского поселения Тавларовский сельский совет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с кадастровым номером №, согласно имеющихся у каждого документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли.

26 сентября 2022 года от истца, представителя истцов, Гайнетдинова Р.Р. поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просят также расторгнуть договор аренды №1 земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14 мая 2009 года с СПК – колхоз «Алга» и Гайнетдиновым Р.Р., Галикеевым Р.Р., Мурзабулатовой Т.Ф., Юсуповым Р.Ф., Мусалимовым Р.Ф., Исламовым М.М.

Истец Юсупов Р.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением дело просит рассмотреть в его отсутствиии №Ответчик – представитель СПК «Алга», председатель Хабибрахманова Ш.М., в судебное заседание не №Письменным отзывом председатель Хабибрахманова Ш.М. просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Письменным ходатайством глава сельского поселения ФИО44 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения. Третьи лица Валеев Р.М., Багаутдинов Ф.С., Валеев Ф.Х., Вахитов Р.Р., Галикеева Д.Г., Давлетов И.С., Загидуллин Д.Н., Зарипов И.Ш., Зарипов С.А., Хабиров Р.Р., Набиуллин Ф. М., Салимов Р.Р., Султанбеков Р.А., Султанов Р.Т., Хабиров Р.К., Хайруллин Р.З., Шагалеев В.Х., Шарафутдинов И.Х., Шайсултанов Р.А., Юсупов Я.З., Юсупов Ш.М., Салимов А.А., Сабитов А.Н., Фаттахов И.Р., Мусин Д.Р., Вахитов С.А., Бадретдинова А.Я. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Третьи лица Валеев Р.М., Салимов Р.Р., Султанбеков Р.А., Фаттахов И.Р., Мусин Д.Р., Шайсултанов Р.А., Валеев Ф.Х., Хабиров Р.Р., Хабиров Р.К., Багаутдинов Ф.С., Зарипов И.Ш., Зарипова С.А., Набиулин Ф.М., Шайсултанов Р.А., Вахитов Р.Р., Султанбеков Р.А. письменными заявлениями просят дело рассмотреть в их отсутствие.Третьи лица Валеев Р.М., Вахитов С.А., Галикеева Д.Г., Султанбеков Р.А., Набиуллин Ф.М., Шайсултанова Р.Р., Салимов А.А., Юсупов Ш.М., Багаутдинов Ф.С., Бадретдиновой А.Я., Шагалиев В.Х., Зарипов С.А., Зарипов И.Ш., Сабитов А.Н., Вахитов Р.Р., Загидуллин Д.Н., Хабиров Р.К., Хабиров Р.Р. в письменных возражениях указали, что согласно доверенности от 2008 года, представляли интересы граждан, являющих собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Тавларовский сельский совет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, имели право подписывать и подавать от их имени заявления и другие документы на Государственную регистрацию их прав в общей долевой собственности на их земельные участки, заключить договора аренды этого земельного участка, при участии на общих собраниях участников долевой собственности с правом принятия решения о заключении договоров и других соглашений по распоряжению земельным участком, принадлежащим им на праве долевой собственности. По состоянию на 24 февраля 2022 года поясняют, что вышеуказанной доверенностью они интересы своих доверителей выполнили полностью: доверители являются собственниками земельных участков и предоставили свои земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду СПК колхоз «Алга» Буздякского района Республики Башкортостан. Но, в связи с данным утверждением, поясняют следующее, что вопрос о долгосрочности аренды данных земельных участков на период 49 лет между ними и доверителями не оговаривался, они о долгосрочности аренды своих земельных участков не уведомлялись ими, они не присутствовали на общем собрании граждан, по протоколу от 14 мая 2009 года, где будто из выступления председателя собрания товарища ФИО58 по третьему вопросу определялось условие передачи земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду. Договор аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года сроком на 49 лет составлен без учета согласия их доверителей.С учетом мнения явившихся сторон, не возражавших рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.В судебном заседании Мусалимов Р.Ф., Исламов М.М., представитель Юсупова Р.Ф. - Галимов И.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам. В судебном заседании Галикеев Р.Р., Мурзабулатова Т.Ф., Гайнетдинова Р.Р. их представители Кинзикеев Д.Р. и Яушева Г.Ф. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам. Представитель ответчика СПК «Алга» Емельянов О.А. просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.Выслушав пояснение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Решения, связанные с владением и пользованием земельным участком по данному спору, принимаются согласно требованиям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, на общем собрании собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гайнетдинов Р.Р., Галикеев Р.Р., Мурзабулатовой Т.Ф., Юсупов Р.Ф., Мусалимов Р.Ф., Исламова М.М. являются сособственниками земельных участков в общей долевой собственности, доля в праве каждого по №, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть Буздякского района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18, 26 февраля, 22 апреля, 27 мая и 02 июля 2008 года.

14 апреля 2009 года в газете «Буздякские новости» в издании № (9145) администрацией сельского поселения Тавларовский сельсовет опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности сельского поселения Тавларовский сельсовет 14 мая 2009 года, повесткой дня указана «о предоставлении паевых земель в краткосрочную аренду СПК колхоз «Алга».

14 мая 2009 года состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

Как следует из протокола общего собрания от 14 мая 2009 года, на общем собрании присутствовало представители 889 граждан – 29 доверенных лиц, что составило 100%. На повестке дня собрания были 3 пунктом был поставлен вопрос об определении условий передачи земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду с заключением договора аренды на 49 лет с СПК колхоз «Алга», размер арендной платы предложено на 2009 год за каждые 64 000 кв.м. земельного участка 2 центнера зерна, оплата налога на землю, без учета налога на доход. По итогам голосования доверенные лица участников долевой собственности проголосовали единогласно «за».

14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председатель СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х., с другой стороны, был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть Буздякского района, сроком на 49 лет (пункт 1.2 договоров).

Земельный участок передан СПК колхоз «Алга» по передаточному акту от 14 мая 2009 года, имеются подпись доверенных лиц (всего 29 человек), при этом истцов Гайнетдинова Р.Р. представлял Валеев Р.М. (по доверенности), Галикеева Р.Р. – Галикеева Д.Г. (по доверенности), Мурзабулатовой Т.Ф., Юсупова Р.Ф. – Нургалиев Д.А. (по доверенности), Мусалимова Р.Ф. – Фаттахов И.Р. (по доверенности), Исламова М.М. – Сабитов А.Н. (по доверенности).

Согласно извещению отдела ЗАГС по Буздякскому району ФИО59. умер 27 сентября 2009 года.

14 октября 2009 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из письменного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 31 августа 2022 года и представленных доверенностей, по запросу суда о предоставлении сведений на основании каких документов был зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 14 мая 2009 года, заключенный между ответчиком СПК колхоз «Алга» и истцами следует, что интересы истцов Гайнетдинова Р.Р. представлял Валеев Р.М. (по доверенности), Галикеева Р.Р. – Галикеева Д.Г. (по доверенности), Мурзабулатовой Т.Ф., Юсупова Р.Ф. – Нургалиев Д.А. (по доверенности), при этом указанные доверенности, удостоверены 08 апреля, 14 мая, 29 июня 2008 года, управляющей делами администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Российской Федерации Гареевой Л.М. указанными доверенностями истцы уполномочили доверенных лиц Валеева Р.М., Галикеева Д.Г., Нургалиева Д.А. быть их представителями, предоставили доверенным лицам право подписывать и подавать от их имени заявления и другие документы на государственную регистрацию прав общей долевой собственности на земельный участок в Буздякский сектор Благоварского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, получать свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также в дальнейшем заключить договора аренды этого земельного участка, принимать участие на общих собраниях участников общей долевой собственности с правом принятия решения о заключении договоров и других соглашений по распоряжению земельным участков, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Истцы Мусалимов Р.Ф. и Исламова М.М. при регистрации договора аренды присутствовали лично в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

20 февраля 2020 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Буздякский район, с/с Тавларовский. Как следует из протокола общего собрания от 20 февраля 2020 года, на общем собрании присутствовало 290 участников долевой собственности, что составило 32% всех участников общей долевой собственности.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № от 20 февраля 2020 года проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки не утверждены. Кроме того из протокола усматривается, что по состоянию на 20 февраля 2020 года арендная плата за земельный участок (пай) составляет 3 центнера зерна и 1 центнер за уплату земельного налога.

11 сентября 2021 года истцы обратились к ответчику с заявлением дать согласие на выдел паевых земель без расторжения договора аренды и соблюдения решения общего собрания пайщиков от 20 февраля 2020 года, и выделить для межевания поля с кадастровыми номерами №3. председатель СПК колхоз «Алга» Валеев Ф.Х. отказался получить заказное письмо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04 мая 2022 года, председателем СПК колхоз «Алга» с 15 декабря 2021 года является Хабибрахманова Ш.М.

24 февраля 20022 года истцы направили председателю СПК колхоз «Алга» заявление о расторжении договора аренды.

Согласно письменных сообщений сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 7, 11 апреля 2022 года, на обращения Вахитова С.А. Мусина Д.Р., Юсупова Я.Х., Юсупова Ш.М., Бадретдиновой А.Я., Салимова А.А., Фаттахова И.Р., Сабитова А.Н., в книге регистрации доверенностей и доверенности на оформление свидетельств не имеется.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

С учетом данных положений Закона право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка от 14 мая 2009 года предусмотрено, что в течение действия настоящего Договора, не осуществлять без письменного согласия арендатора, раздел земельного участка, в том числе в форме выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно ведомостям, арендодатели, в том чисел истцы, своевременно получали арендную плату за предоставленные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Доводы третьих лиц Валеева Р.М., Вахитова С.А., Галикеевой Д.Г., Султанбекова Р.А., Набиуллина Ф.М., Шайсултановой Р.Р., Салимова А.А., Юсупова Ш.М., Багаутдинова Ф.С., Бадретдиновой А.Я., Шагалиева В.Х., Зарипова С.А., Зарипова И.Ш., Сабитова А.Н., Вахитова Р.Р., Загидуллина Д.Н., Хабирова Р.К., Хабирова Р.Р. в письменных возражениях о том, что вопрос о долгосрочности аренды данных земельных участков на период 49 лет между ними и доверителями не оговаривался, они о долгосрочности аренды своих земельных участков не уведомлялись ими, они не присутствовали на общем собрании граждан, договор аренды № земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года сроком на 49 лет составлен без учета согласия их доверителей, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку из содержания указанных возражений, а также исследованных в судебном заседании доверенностей следует, что Валеев Р.М., Вахитов С.А., Галикеева Д.Г., Султанбеков Р.А., Набиуллин Ф.М., Шайсултанова Р.Р., Салимов А.А., Юсупов Ш.М., Багаутдинов Ф.С., Бадретдиновой А.Я., Шагалиев В.Х., Зарипов С.А., Зарипов И.Ш., Сабитов А.Н., Вахитов Р.Р., Загидуллин Д.Н., Хабиров Р.К., Хабиров Р.Р. не отрицают факт оформления доверенностей и представления ими интересов пайщиков (в том числе истцов) и предоставления им права подписывать и подавать от их имени заявления и другие документы на Государственную регистрацию их прав в общей долевой собственности на их земельные участки, заключить договора аренды этого земельного участка, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключить договор аренды этого земельного участка, принимать участие на общих собраниях участников общей долевой собственности с право принятия решения о заключении договора и других соглашений распоряжению земельным участком, принадлежащим им, в том числе истцам, на праве долевой собственности. По состоянию на 24 февраля 2022 года поясняют, что вышеуказанной доверенностью они интересы своих доверителей выполнили полностью: доверители являются собственниками земельных участков и предоставили свои земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду СПК колхоз «Алга» Буздякского района Республики Башкортостан.

Из содержания протокола общего собрания от 14 мая 2009 года и приложения к нему, договора аренды от 14 мая 2009 года, усматривается личная подпись всех участвовавших лиц (доверенных лиц), в том числе Валеева Р.М., Вахитова С.А., Галикеевой Д.Г., Султанбекова Р.А., Набиуллина Ф.М., Шайсултановой Р.Р., Салимова А.А., Юсупова Ш.М., Багаутдинова Ф.С., Бадретдиновой А.Я., Шагалиева В.Х., Зарипова С.А., Зарипова И.Ш., Сабитова А.Н., Вахитова Р.Р., Загидуллина Д.Н., Хабирова Р.К., Хабирова Р.Р., при этом ни один из них не возражал заключению договора аренды от 14 мая 2009 года сроком на 49 лет. Более того, истцы Мусалимов Р.Ф., Исламов М.М. лично присутствовали при регистрации договора аренды от 14 мая 2009 года в Буздякском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд, руководствуясь п. 2 ст. 181.1, п. 1 ст. 181.2, п. 1 ст.181.3, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, установил, отсутствие оснований для признания договора аренды от 14 мая 2009 года недействительным по оспоримым и ничтожным основаниям, и его расторжения, поскольку извещение о проведении общего собрания было своевременно опубликовано в соответствии с установленным законом, собрание проведено при необходимом кворуме, что не противоречит п. 1 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, сведений о том, что при проведении общего собрания, на основании решения которого заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, представители доверенных лиц (в том числе истцов) возражали против передачи земельного участка в аренду, не представлено. Все условия договора аренды земельного участка ответчиком выполняются надлежащим образом, арендная плата выплачивается своевременно длительное время, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гайнетдинова Рамиля Риановича, Галикеева Рафика Радмировича, Мурзабулатова Тарземы Фаниховны, Юсупова Робиса Фатиховича, Муслимова Раиса Фатыховича, Исламова Мирьяна Магдановича о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года недействительным и применении последствия недействительности договора аренды и его расторжении, отказа в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья     

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан      подпись      Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.