Решение от 15.12.2021 по делу № 2-940/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-940/2021

УИД 23RS0030-01-2021-001386-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                   15 декабря 2021 года

                    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе

           судьи                                                                          Куленко И.А.,

           при секретаре                         Фисенко Т.В.,

           с участием

истца по основным требованиям и ответчика по встречным исковым    требованиям                        Жигалова И.С.,

представителя истца по основным требованиям и ответчика по встречным исковым    требованиям                 Фоминой Е.В.,

действующей по ходатайству,

ответчика по основным требованиям и истца по встречным исковым    требованиям                                                        Кривенко Е.Ю.,

представителя ответчика по основным требованиям и истца по встречным исковым    требованиям                 Зуб Т.В.,

предоставившей удостоверение № <...> и ордер № <...>,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жигалов И.С. к Кривенко О.Н. и Кривенко Е.Ю. об обязании ответчиков демонтировать незаконно установленный забор, снести строения и сооружения, обязать ответчиков не чинить препятствия в установлении забора на границе земельного участка и встречным исковым требованиям Кривенко О.Н. и Кривенко Е.Ю. к Жигалов И.С. о признании акта согласования местоположения границ и результатов межевания, недействительными,

установил:

Жигалов И.С. обратился в Ленинградский районный суд к Кривенко О.Н. и Кривенко Е.Ю. об обязании ответчиков демонтировать незаконно установленный забор, строения и сооружения, размещенные на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, в соответствии с актом выноса в натуру точек координат границ; обязать ответчиков не чинить препятствия в установлении забора на границе земельного участка с кадастровым номером № <...> в соответствии с актом выноса в натуру точек координат границ, внесенными в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

Ответчиками Кривенко О.Н. и Кривенко Е.Ю. подано встречное исковое заявление о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец по основным требованиям Жигалов И.С. и его представитель заявленные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик по основным требованиям Кривенко Е.Ю. и его представитель заявленные исковые требования не признали и поддержали встречные исковые    требования.

Ответчик Кривенко О.Н. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования не признает.

С учетом мнения участников суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кривенко О.Н. по основным требованиям и истца по встречным исковым требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, считает требованиям Жигалова И.С. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Кривенко О.Н. и Кривенко Е.Ю. подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Жигалову И.С. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кривенко Е.Ю. и Кривенко О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № <...> не установлены.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Кривенко Е.Ю. установлен забор на границе земельных участков по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> Яцкевич Н.Я. произведены землеустроительные работы по выносу в натуру точек координат границ земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <адрес>.

В результате проведенных землеустроительных работ было выявлено, что фактически установленная граница не соответствует данным, внесенным в ЕГРН (граница земельного участка с кадастровым номером № <...> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № <...>). Кадастровый инженер рекомендует перенести фактически установленную границу (забор) согласно данным ЕГРН. В соответствии с требованиями Правил пользования и застройки Ленинградского сельского поселения, принятыми и утвержденными Решением Совета Ленинградского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) в сложившейся застройке строительство бани, гаражей и др. хозяйственных построек разрешено на расстоянии 1 м. от границы смежного участка. Расстояние от навесов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № <...> до границы земельных участков, полученных из сведений ЕГРН, не соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и принятым на территории Ленинградского сельского поселения правилам (информация от ДД.ММ.ГГГГ № <...>).

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сарай Литер Г5, согласно сведений кадастрового инженера, расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...> в нарушение Правил пользования и застройки Ленинградского сельского поселения менее 1 м. от границы смежного участка с кадастровым номером № <...> по <адрес>.

Частично на принадлежащем Жигалову И.С. земельном участке с пересечением границы, установлен забор Кривенко. Для приведения в соответствии с координатами границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, необходимо произвести демонтаж существующего забора и установку нового согласно установленным межевым знакам. Произвести работы по демонтажу и установке забора по границе, не представляется возможным, поскольку вдоль забора, со стороны Кривенко, установлены строения литер Г5 в нарушение норм и правил законодательства РФ.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в том числе, в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями Правил пользования и застройки Ленинградского сельского поселения, принятыми и утвержденными Решением Совета Ленинградского сельского поселения от 10.06.2015 г (в ред. 22.06.2020 № 32) (далее Правила) размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований нормативной продолжительности инсоляции придомовой территории и жилых помещений. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка -1 м.

    При проведении работ по переносу заборной изгороди расстояние от строения Литер Г5, расположенного на земельного участка с кадастровым номером № <...>, не будет приведено в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ и принятыми на территории Ленинградского сельского поселения правилами, согласно Топографической съемки земельного участка, поскольку строение лит. Г5 частично располагается на принадлежащем истцу участке, что является основанием для его демонтажа (сноса).

Судом установлено, что расположение хозяйственной постройки Литер Г5 на земельном участке с кадастровым номером № <...> осуществлено с нарушениями и не соответствует параметрам, установленным Правилам и противоречат нормам п. 6 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51 и ст.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние между строениями и сооружениями в пределах одного участка, расстояния до границы с соседним смежным участком, и расстояния между постройками на смежных участках должны соответствовать санитарно-бытовым и противопожарным нормам.

Жигаловым И.С. в отдел архитектуры и строительства муниципального образования Ленинградский район подано уведомление о начале строительства жилого дома. Однако, выявленные нарушения со стороны объектов недвижимости Кривенко могут в дальнейшем помешать Жигалову И.С. получить акт ввода объекта в эксплуатацию, поскольку не соответствуют требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома на земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лица обязаны осуществить за свой счет снос самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушенных его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 8 и 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 2 части 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> установлены на основании материалов землеустроительного дела, утвержденного руководителем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ныне Закон РФ "О кадастровой деятельности").

Согласно уведомления № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя начальника межмуниципального отдела, землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с предоставленным суду документам из землеустроительного дела, подписанных электронной подписью, землеустроительное дело составлено инженером-землеустроителем Яковенко В.Ф. в соответствии с действовавшими в данный период "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления О.Н.И., собственника земельного участка № <...> по <адрес>.

Указанные рекомендации предусматривали процедуру согласования границ со смежными землепользователями, в том числе их заблаговременное извещение, их обязательное присутствие лично или в лице представителей.

Согласно пункту 14.4 результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ установлена в Приложении 4. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6). Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ (14.7).

Суду предоставлен акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий, помимо подписи исполнителя подписи собственников земельных участков по <адрес> Г.К.И. и Г.М.С. По смыслу указанных рекомендаций подписание акта согласования должно было производиться после установления исполнителем работ личности подписанта.

Из оспариваемого акта следует, что инженер-землеустроитель Яковенко В.Ф. на основании заявления О.Н.И. произвел в натуре отвод земельного участка в <адрес> на площади 2770 кв.м. при участии собственников земельных участков по <адрес>. Границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Собственниками спор по границам не заявлен.

Согласно чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка О.Н.И.., находящаяся в собственности, составляла 1500 кв.м.

На момент проведения замеров между земельными участками <адрес>, согласно раздела землеустроительного дела «Описание границ», граница установлена металлической сеткой.

Как показали стороны, существовавшее в ДД.ММ.ГГГГ ограждение смежной границы заменено Кривенко Е.Ю. примерно 3 года назад на новое.

В связи с возникновением спора между сторонами, Кривенко обратились к кадастровому инженеру о проведении межевания, принадлежащего им на праве собственности земельного участка с последующей постановкой его на кадастровый учет с уже установленными границами.

Согласно заключению кадастрового инженера Т.Н.С. при уточнении местоположения границ земельного участка <адрес> выявлено, что граница уточняемого земельного участка граничит: от точки н2 до точки н8 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес>, участок стоит на учете с уточненными границами и площадью), от точки н8 до точки н10 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес>, участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью). От точки н13 до точки н17 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес> участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью, но в координатах данного земельного участка присутствует реестровая ошибка), от точки н17 до точки н2 и от точки н10 до точки н13 с землями Ленинградского сельского поселения. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № <...> и земельным участком с кадастровым номером № <...>. Вместе с тем, так же на границе земельного участка с кадастровым номером № <...> со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено смещение (разрыв) на величину около 0,5 метров. Устранить указанную кадастровую (реестровую) ошибку возможно путем смещения всего земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) и только с согласия собственника.

    Согласно материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка в <адрес>, выполненного специалистами <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка в <адрес> с собственниками земельных участков <адрес> и администрацией Ленинградского сельского поселения.

    Допрошенный в судебном заседании Г.А.А.. пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> в порядке наследования после смерти матери Г.К.И. В ДД.ММ.ГГГГ им проведено межевание земельного участка по <адрес>. Промежутка земли между земельными участками <адрес>, не было, границу устанавливали по забору, который был установлен 15 и более лет.

Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>. Признан недействительным чертеж земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждена схема границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1530 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером М.И.Р.. Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании схемы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером М.И.Р.

Акт установления и согласования границ земельного участка является тем документом, без которого не возможен кадастровый учет границ и площади земельного участка. Межевание земельного участка в <адрес> произведено в соответствии с Инструкцией «По межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № <...> и постановка на кадастровый учет указанного земельного участка является действительной.

Доводы истцов по встречным исковым требованиям и их представителя направлены на иную оценку доказательств и не могут являться основанием для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ № <...>), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░