Решение по делу № 2-175/2023 (2-2042/2022;) от 24.08.2022

Дело № 2-175/2023

УИД 76RS0017-01-2021-002362-08

Принято в окончательной форме 22.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Елены Львовны к Тараевой Елене Викторовне об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

    Зорина Е.Л. обратилась в суд с иском к Тараевой Е.В., в котором просила:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5,

- считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ221), расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылается на то, что она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ земельного участка, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что смежной границей является граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ей и Тараевой Е.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности у каждой).

Указывает, что ответчику было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ ЗУ221, однако ДД.ММ.ГГГГ Тараева Е.В. выразила несогласие с проектом межевого плана в письменном виде по причине значительного уменьшения в площади в проекте относительно площади, указанной в документах.

Считает данное основание несостоятельным, поскольку данное отклонение не превышает 10 % от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Администрация ЯМР ЯО, Администрация Ивняковского с/п ЯМР ЯО.

Истец Зорина Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель истца по доверенности Зорина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Также она пояснила, что при определении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были запрошены схемы в Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО, а также учитывалось местоположение земельных участков, сведения о границах которых уже внесены в ЕГРН.

Ответчик Тараева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще.

Представители 3-их лиц – Управления Росреестра по ЯО, Администрации ЯМР ЯО, Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Зориной Е.Л. на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.34-38) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ221), общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-28).

    Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН. также из указанной выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Судом установлено, что с целью установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ЗУ221.

    Из данного межевого плана следует, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 484 кв.м., расхождение по площади со сведениями ЕГРН составляет 16 кв.м. Также из заключения кадастрового инженера, содержащегося в вышеуказанном межевом плане следует, что местоположение границ участка определено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом часть границ по точкам 2-3, 3-4, 5-6, 6-1 внесены в ЕГРН ранее при уточнении смежных земельных участков с кадастровыми №, №, №, №. По точкам 1-2 граница проходит по землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласование границы по точкам 4-5 было проведено в индивидуальном порядке с собственниками смежного земельного участка с кадастровым №, одним из сособственников является Зорина Е.Л., которая согласовала границу, второй сособственник Тараева Е.В. отказалась согласовать границу, представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (л.д.130-133), данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Из указанной выписки из ЕГРН следует, что зарегистрировано право собственности Зориной Е.Л. – ? доля в праве на указанный участок.

    Из заявления Тараевой Е.В. следует, что возражая против согласования местоположения границ ЗУ221, она ссылается на существенное уменьшение площади земельного участка с кадастровым № (л.д.21).

    Вместе с тем, доказательств указанного факта суду со стороны ответчика не представлено.

    Из схемы расположения земельных участков (л.д.23) следует, что при определении границ ЗУ221 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ6) определена равной 478 кв.м.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    При этом из положений пунктов 32, 32.1 ч.1 ст.26 вышеуказанного Федерального закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше/меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из межевого плана, схемы площадь обоих участков уменьшается на величину, менее 10% от общей площади земельного участка, что не препятствует проведению кадастрового учета изменений объекта недвижимости. При этом судом учитывается, что границы смежных земельных участков с ЗУ221 и ЗУ6 внесены в ЕГРН и местоположение данных участков определено с учетом указанных сведений.

    Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина