Решение от 28.01.2022 по делу № 2-19/2022 (2-4455/2021;) от 28.07.2021

Дело № 2-19/2022 (2-4455/2021)

УИД 48RS0001-01-2021-004536-62

ЗАОЧОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 года                                     г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевляковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюковой Нины Петровны к Администрации г. Липецка о признании нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евсюкова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимости, указав, что истец обладает правом собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №2, общей площадь. 498,6 кв. м, (Этаж 1, Литер: А1, А. 2), кадастровый № и нежилое помещение №5, (Этаж: мансарда №м), общей площадью 302,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку решением №№ Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка адреса данных нежилых помещений были аннулированы и присвоен единый адрес: <адрес>, однако согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, используется как самостоятельный отдельно стоящий, изолированный и обособленный объект капитального строительства. В связи с изложенным истец просит: признать нежилые помещения №2, общей площадь. 498,6 кв. м, (Этаж 1, Литер: А1, А. 2), кадастровый № и нежилое помещение №5, (Этаж: мансарда №м), общей площадью 302,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> самостоятельным объектом недвижимости (отдельно стоящим зданием), общей площадью 801,1 кв. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, третье лицо Писарев Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2020 года, 18.11.2008 года у Евсюковой Н.П. возникло право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №2, общей площадью 498,6 кв. м, (Этаж №), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2020 года, 05.04.2013 года у Евсюковой Н.П. возникло право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №5, (Этаж: мансарда №м), общей площадью 302,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка №№ от 02.08.2017 года адреса данных нежилых помещений были аннулированы и присвоен единый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2020 года Писарев Р.Н. с 17.09.2012 года является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение №4, общей площадью 62,7 кв. м, (Этаж №), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из письменных объяснений третьего лица Писарева Р.Н., собственника нежилого помещения№ 4 по адресу: <адрес>, следует, что помещения №2 и 5 не имеют общих коммуникаций с жилым общежитием, расположенным по адресу: <адрес>, также помещения №4 и помещения №2, и №5 не имеют общих входов и выходов, функционально не связаны друг с другом.

01.04.2005 года между ООО «ЛГЭК» и Евсюковой Н.П. заключен договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод (для потребителей без образования юридического лица) по адресу: <адрес>.

01.01.2007 года между Евсюковой Е.П. и ООО «ГЭСК» заключен договор энергоснабжения № на поставку электричества по адресу: <адрес>.

19.05.2013 года между Евсюковой Н.П. и Администрацией города Липецка заключен договор аренды земельного участка: часть №2 земельного участка, учетный кадастровый №, площадью 832 кв.м., из земельного участка, относящегося к категории земель поселений, кадастровый №, общей площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 договора предусмотрено, что участок предоставляется для столовой.

09.04.2015 года между истцом и ОАО «Квадра- Генерирующая компания» заключен договор № поставки коммунальных ресурсов по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «ЦНИЛ» от 29.06.2017 года по отсутствию единства в архитектурно-планировочном решении и конструктивном исполнении помещения столовой с примыкающим к нему многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, здания жилых корпусов и здание, именуемое как нежилое «Помещение №2» с надстроенной мансардой, классифицируются по назначению как жилые и общественное здания. Соответственно здания относятся к различным классам по требованиям к параметрам микроклимата, то есть признаки единства по назначению для всех функциональных помещений не совпадают. Пятиэтажные корпуса № 1 и № 2 - узкокорпусные строения, возведенные на низком кирпичном цоколе фундамента с поперечной раскладкой сборных железобетонных плит перекрытия. Здания нежилого «Помещение №2» с мансардой – прямоугольной конфигурации с продольной раскладкой плит перекрытия. Признаки единства архитектурно-планировочном решении и конструктивном исполнении отсутствуют. Общие лестничные клетки отсутствуют. Стены зданий выполнены кладкой из силикатного кирпича. Выявлено отсутствие связи кладки стен здания «Помещение №2» с кладкой стен корпусов № 1 и № 2. Кладка выполнена вертикальной штрабой без перевязки. Разность высоты цоколя между зданием «Помещение №2» и жилыми корпусами также свидетельствует о временном промежутке их возведения и о реконструкции «Помещения №2». Здание нежилого «Помещения №2» с надстроенной мансардой (помещение № 5), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, подлежит технической инвентаризации изменения характеристик в связи с произведенной перепланировкой и выдачей кадастровых паспортов, содержащих уточненные сведения об объекте как самостоятельной постройки, конструктиво не связанной с жилыми корпусами. Нежилое «Помещение №2» с надстроенной мансардой (помещение № 5) выполнено в едином архитектурно-строительном решении в совокупности с общими конструктивными элементами. Нежилое «Помещение №2» с надстроенной мансардой является самостоятельной постройкой и подлежит присвоению ей собственного почтового адреса.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 03.08.2019 года постановлено: признать нежилые помещения S=801,3/302.7 кв.м. самостоятельными отдельно стоящими от многоквартирного <адрес>, так как в нем имеется самостоятельное инженерное оборудование, холодное и горячее водоотведение, отдельные входы.

12.09.2019 года, 28.09.2020 года, 30.03.2021 года Управлением Росреестра по Липецкой области было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 04.2021 года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, используется как самостоятельный отдельно стоящий, изолированный и обособленный объект капитального строительства. Все несущие и ограждающие конструкции нежилого здания отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, выполнены технически грамотно и не создают опасности для посетителей и работников. Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, пригодно дальнейшему безопасному использованию по целевому назначению без какой-либо реконструкции. Согласно п.17.4 ст. 1 «Градостроительного кодекса РФ» выдача разрешения на строительство не требуется. Выделяемое здание будет состоять из помещений №2 и №5: из части пристройки лит «А1» и пристройки лит «А2».

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований отнесения спорных нежилых помещений по адресу: <адрес> составу имущества, которое может являться имуществом собственников многоквартирного дома по основаниям, изложенным выше, кроме того, их функциональное назначение определено для использования в целях удовлетворения потребительских нужд неопределенного круга лиц - для столовой.

Как установлено судом, спорные нежилые помещения по адресу: <адрес> включают в себя функциональное назначение как помещение под столовую, то есть, изначально целевое назначение было обусловлено не тем, что оно необходимо для бытового иного обслуживания самого многоквартирного дома, его коммуникаций, а для иных целей, не связанных с потребностью гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, с обеспечением и обслуживанием главной вещи. По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.

При этом, регистрация права собственности на спорные нежилые помещения за собственником – Евсюковой Н.П. является законной, суд не усматривает в данном случае нарушений закона, поскольку все действия по передаче нежилого помещения были произведены соответствующими компетентными органами в рамках действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания спорных нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку они отвечают требованиям объекта капитального строительства, не входят в состав имущества собственников многоквартирного дома, не предназначены для обслуживания главной вещи, то есть многоквартирного жилого дома, имеют другое функциональное назначение.

Признание спорных нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимого имущества не влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих и занимающих жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 498,6 ░░. ░, (░░░░ 1), ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №5, (░░░░: ░░░░░░░░ №░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 302,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 801,1 ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.