Решение по делу № 2-1137/2015 от 28.11.2014

К делу 2-1137/2015

                                                    РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

02.02. 2015г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Шипуновой М.Н.,

при секретаре Дорошенко К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Новый город-14» о внесении изменений в смешанный договор № уступки права от 29.07. 2014г. и в смешанный договор № уступки права от 30.07. 2014г., компенсации морального вреда,

                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском    к ООО « Новый город-14» о внесении изменений в смешанный договор № уступки права от 29.07. 2014г. и в смешанный договор № уступки права от 30.07. 2014г. Просил    исключить абзац 5 п. 5 смешанных договоров уступки как противоречащий п. 9 ст. 4 Закона № –ФЗ, изменить п. 9 договоров, предусматривающих договорную подсудность, исключить п. 10 смешанных    договоров как противоречащие п. 9 ст. 4 Закона № –ФЗ и ст. ст. 27, 28, 29, 31 Закона РФ « О защите прав потребителей», взыскать компенсацию морального вреда в размере 70000, 00 рублей, ссылаясь на незаконность сделок.

В судебном заседании    истец ФИО1        исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО « Новый город-14»    иск    не признал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав    участников, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключены смешанные договоры уступки права № от 29.07. 2014г. и № от 30.07.2014г. по передаче прав и обязанностей на основании Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ПР -2.2 от 24.03. 2014г. ( далее – Основной договор)

Согласно п. 2 договора № от 29.07. 2014г. ответчик уступил истцу права и обязанности в части приобретения в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью с холодными помещениями 40, 60 кв.м, площадью <адрес>, 80 кв.м., жилой площадью 21, 0 кв.м, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома в г. Краснодаре в районе совхоза « Прогресс» Литер 2.2 ( 4-ый этап строительства).

Согласно п. 2 договора № от 30.07. 2014г. ответчик уступил истцу права и обязанности в части приобретения в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью с холодными помещениями 38, 20 кв.м, площадью <адрес>, 00 кв.м., жилой площадью 23, 30 кв.м, расположенной на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома в г. Краснодаре в районе совхоза « Прогресс» Литер 2.2 ( 4-ый этап строительства).

В соответствии с п. 5 договора № от 29.07. 2014г. за передачу прав и обязанностей по    Основному договору истец обязан уплатить ответчику денежные средства в размере 1360100, 00 рублей в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 договора № от 30.07. 2014г. за передачу прав и обязанностей по    Основному договору истец обязан уплатить ответчику денежные средства в размере 1279700, 00 рублей в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации.

Договоры уступки права № от 29.07. 2014г. и № от 30.07.2014г. были зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.10. 2014г.

По состоянию на 19.01. 2014г. истец произвел частичную оплату по договорам, в частности:    по договору № от 29.07. 2014г. в размере 1156085, 00 рублей; по договору № от 30.07. 2014г. в размере 1 087 745, 00 рублей; За истцом образовалась задолженность: по договору № от 29.07. 2014г. в размере 204015, 00 рублей ( приложение № 2), по договору № от 30.07. 2014г. в размере 191955, 00 рублей ( приложение № 3).

В силу ст. 10 ГК не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ( злоупотребление правом).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями    обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской    деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или    существа обязательства.

Федеральным законом РФ № –ФЗ от 30.12. 2004г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ( далее - Закон)    предусмотрен особый договор, опосредующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических      лиц для    долевого строительства многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве ( далее - договор) одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику    долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.

При перемене лиц на стороне участника долевого строительства применяются общие правила, установленные главой 24 ГК РФ с особенностями, закрепленными указанным Законом.

На основании ст. 11 Закона № – ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, до полного исполнения участников своих обязательств по уплате цены, установленной договором об участии в долевом строительстве, он не вправе уступать свои права требования к застройщику, оставаясь участником договора в качестве должника. Права требования могут быть переданы другому лицу лишь одновременно с переводом     на это лицо долга - обязанности по уплате цены. Такая замена стороны в договоре возможна лишь с согласия застройщика, поскольку перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора ( п. 1 ст. 391 ГК РФ).

При нарушении этих требований закона право    требования передачи объекта не может перейти от первоначального кредитора ( участника) другому лицу ( новому кредитору).

Одновременно Закон предусматривает « временные» рамки совершения сделок уступки участником принадлежащего ему права требования, устанавливая, что такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ( ч. 2 ст. 11).

Ссылаясь на противозаконность условий п. 5 договора уступки прав требований, одним из доводов истца является    ссылка на умышленное скрывание ответчиком фактов стопроцентной оплаты долевого взноса застройщику - ООО СИК « Девелопмент- Юг».

Однако, поскольку согласно п. 4 Договоров уступки № от 29.07. 2014г.     и № от 30.07. 2014г. на момент сдачи уступки прав требования в регистрирующие органы, ФИО1 проинформирован о произведенном в полном объеме расчете по основному договору долевого участия заключенному между « Новый город-14» и ООО СИК « Девелопмент – Юг».

Стоимость каждого объекта    недвижимости в виде квартир отражена в приложении № к договору № 1-ПР-2.2 долевого участия в строительстве от 24.03. 2014г.

Следовательно, при заключении договоров уступки прав требований, истец располагал всеми данными относительно исполнения обязательств ответчика по уплате цены договора Застройщика, что в свою очередь свидетельствует о соблюдении требований ст. 11 Закона № – ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право ( требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон ( многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или     добровольно принятым    обязательством.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 2. 1 Устава общества « Новый город – 14» основной целью общества является извлечение прибыли в связи с осуществлением предпринимательской деятельностью.

Гражданское законодательство не содержит запрета на установление цены договора уступки прав требований в целях извлечения прибыли субъектами предпринимательской деятельности.

Требование истца об исключении абз. 5 п. 5 смешанных договоров уступки права несостоятельно ввиду следующего.

При перемене лиц на стороне участника долевого строительства применяются общие правила, установленные главой 24 ГК РФ с особенностями, закрепленными указанным Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона № –ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и ( или) объектов недвижимости ( далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ( или) ином объекте    недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ч. 3 ст. 1 Закона РФ № – ФЗ указывает, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения    юридических лиц и ( или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству ( созданию) объектов недвижимости ( в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки     требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и ( или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству ( созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся ( создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422).

Исходя из предмета правового регулирования ст. 5 Закона № - ФЗ предусматривает только основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона, тогда как определение правовых гарантий защиты прав бывшего участника долевого строительства лежат исключительно в плоскости норм Гражданского права.

Разрешая требования в части изменения п. 9 смешанных договоров уступки о договорной подсудности, суд    исходит из следующего.

По общему правилу, установленному ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению изменить территориальную подсудность для конкретного дела до принятия его судом к своему производству. Исключение из этого правила составляет подсудность дел, установленная ст. ст. 26, 27 и 30 ГПК РФ, которая соглашением сторон не может быть изменена.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и пунктом 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора.

В силу ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела, при этом стороны не могут ее изменить в одностороннем порядке, изменение допустимо только по соглашению сторон.

Поскольку смешанные договоры уступки прав требований являются выражением согласованной воли договаривающихся лиц ( п. 3 ст. 154 Гк РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.

Таким образом, условие о договорной подсудности по возникшему спору не ущемляет права потребителя.

В удовлетворении    требований об исключении п. 10 смешанных    договоров уступки права    как противоречащие п. 9 ст. 4 Закона № –ФЗ и ст. ст. 27, 28, 29, 31 Закона РФ « О защите прав потребителей» следует отказать ввиду следующего.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, если иное не предусмотрено законом или договором.

К способам обеспечения исполнения обязательства ГК РФ относит неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток.

Переход прав на неустойку, проценты, прав в отношении поручителя в отношениях по договору участия в долевом строительстве подчиняется общим правилам об уступке без каких- либо особенностей.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты ( неустойку).

Как усматривается из вышеприведенной нормы, положения ГК РФ об объеме уступаемых прав носят диспозитивный характер и допускают возможность соглашения сторон об ином, чем указано в ст. 384 ГК РФ объеме прав, передаваемых новому кредитору.

Требования о компенсации морального вреда необоснованны.

Как разъяснено п. 2 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12. 1994г. № 10    « Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность    частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо устанавливать чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями ( бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для конкретного спора.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости ( ст. 1101 ГК РФ).

Доказательств причинения    ФИО1 физических и нравственных страданий не представлено.

Таким образом, в    заявленных    исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО « Новый город-14» о внесении изменений в смешанный договор № уступки права от 29.07. 2014г. и в смешанный договор № уступки права от 30.07. 2014г., компенсации морального вреда     – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: