Решение по делу № 2-3622/2017 от 16.10.2017

№ 2-3622/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Валерии Владимировны к МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Администрация Ленинского района города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими требованиями, обосновывая их следующим образом. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону передало в бессрочное владение Румянцевой Т.А. изолированную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в ней. Согласно договору на передачу доли жилого дома в частную собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону передало в собственность Румянцевой Т.А. <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>). Доля состоит из жилого дома литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Доле соответствует помещение кв.№ <данные изъяты> 09.06.2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности. 21.06.2017 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор № <данные изъяты> на передачу доли жилого дома в частную собственность граждан от 28.02.2017 года, согласно которому передано <данные изъяты> доли вышеуказанного объекта, однако право муниципальной собственности на данное имущество не зарегистрировано. 21.09.2017 года в государственной регистрации права отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности не зарегистрировано, заявление о переходе права собственности и правоустанавливающие документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не поступали. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из жилого дома литер «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.

В судебное заседание надлежаще извещенная истица не явилась, направив своего представителя Войнову В.В., которая требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону Полтавцев В.В. требования не признал, просил отказать в удовлетворении, пояснив, что указанное имущество не числится в реестре муниципальной собственности, пояснений относительно оснований заключения договора социального найма, а также договора на передачу доли жилого дома в частную собственность граждан не имеет.

Явившаяся в судебное заседание представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В. требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону извещены надлежаще, представителей в суд не направили.

В отношении надлежаще извещенных, не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа 2011 г. № 424 «Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества» внесение изменений по объектам учета в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону осуществляется на основании письменного заявления правообладателя такого имущества (в данном случае МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону).

Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.03.2013 года по гражданскому делу № 2-1064/2013 удовлетворены исковые требования Румянцевой Т.А., на МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону возложена обязанность заключить с Румянцевой Т.А. договор социального найма жилого помещения на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

04.06.2013 года МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону заключен с Румянцевой Т.А. договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>. Предметом договора, как указано в п.1.1 Договора, является квартира № <данные изъяты> состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> которая передана Румянцевой Т.А. по акту указанная квартира.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Ростова № <данные изъяты> от 19.02.2015 года семья Румянцевой Т.А. признана малоимущей и ей по договору социального найма предоставлена комната № <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> по <адрес>

21.04.2015 года МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону заключен с Румянцевой Т.А. договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> на изолированную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

По Акту приема-передачи жилого помещения от 21.04.2015 года Румянцевой Т.А. передана изолированная квартира № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

По Договору № <данные изъяты> от 28.02.2017 года Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону передала в частную собственность Румянцевой Т.А. <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Доля состоит из жилого дома лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., доле соответствует квартира № <данные изъяты>

Румянцева Т.А. 09.06.2017 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> Румянцевой Т.А. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием зарегистрированного права муниципальной собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ года за исх. № <адрес> Румянцевой Т.А. было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права ввиду неустранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права.

Включение объектов недвижимого имущества в реестр муниципального имущества города Ростова-на-Дону осуществляется в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.08.2011 г. № 424 «Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества» на основании письменного заявления правообладателя имущества.

Как следует из отзыва ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 04.12.2017 года, а также служебной записки начальника отдела распоряжения имуществом реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону числятся и находятся на балансе МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>: квартира № <данные изъяты>, площадью 22,4 кв.м, литер «<данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж, литер <данные изъяты> Жилой дом литер «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не числится.

Представленная выписка из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону содержит информацию относительно квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Как следует из сообщения директора МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> по данным МУПТИ и ОН по адресу: <адрес> право собственности на домовладение зарегистрировано за Калиберда Т.И. - <данные изъяты> долей, за Администрацией Ленинского района - <данные изъяты> долей, за Чабровским В.В. - <данные изъяты> долей.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 05.04.2017 года по адресу: <адрес> числится жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв., жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер <данные изъяты> имуществу присвоен 11.12.2013 года. Право долевой собственности на <данные изъяты> доли имущества зарегистрировано 25.08.2006 года за Чабровским В.В.; на <данные изъяты> долей имущества зарегистрировано 18.10.2013 года за Жуковым А.В.

Согласно акту оценки МИПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> общей стоимости квартиры (дома, части дома), передаваемого в собственность, квартира № <данные изъяты> по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, вспомогательных помещений (лоджий, балконов, террас, холодных помещений) не имеет.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.12.2015 год жилой дом лит. <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из жилых комнат площадь. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.ю, совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется литер «<данные изъяты>», состоящий из двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь литеров «<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., из которых жилая <данные изъяты> кв.м.. подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Представленные суду документы свидетельствуют о наличии противоречий в учетных документах в относительно имущества, расположенного по адресу: <адрес> - в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону числится и находится на балансе МКУ «УЖКХ» Ленинского района города Ростова-на-Дону квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты> при отсутствии в реестре муниципального имущества <адрес>. Согласно же выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> числится жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; информация относительно жилого дома лит. <данные изъяты> отсутствует.

При этом, если исходить из информации, содержащейся в выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Документов, подтверждающих основания и законность увеличения площади жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., суду не представлено. При этом, доля в праве собственности в размере <данные изъяты> рассчитана исходя из площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ввиду установления в ходе судебного разбирательства вышеизложенных фактов, а именно: факта отсутствия права собственности МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону на квартиру № <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>» по адресу <адрес>; несоответствии зарегистрированной и отраженной в выписке из ЕГРН площади жилого дома лит. «<данные изъяты> в размере <данные изъяты> кв.м. истребуемой доле, соответствующей <данные изъяты> кв.м.; отсутствия документов подтверждающих основания и законность увеличения площади жилого дома лит. «Г», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности истицы в порядке приватизации на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░