Решение по делу № 2-44/2024 (2-9015/2023;) от 04.09.2023

50RS0001-01-2023-008699-68

Гражданское дело №2-44/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                29 августа 2024г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Проскурякова А.С.,

представителя ответчика ФИО4 Соловьевой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой и ее исправлении,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Участок расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, уч.89Б, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадью 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Приказа по совхозу им 1-го Мая Агропромышленного комитета Мосблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью проведения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 (квалификационный аттестат 50-10-176, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2147) которой было установлено, что точность определения координат характерных точек земельного участка истца, указанная в кадастровом плане территории, не соответствует требованиям к определению точности определения координат земельного участка. По мнению кадастрового инженера необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Космические снимки Google Earth 2003 и 2009 годов подтверждают неизменность границ земельного участка №, а также существование на местности заборов по границам земельного участка, которые не изменяли своего местоположения более 15 лет.

При сопоставлении фактических границ земельного участка № с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м и на земельный участок № площадью 26 кв.м.

Пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, противоречат п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Основанием возникновения пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которая возникла в следствии пропуска характерных точек по западной границе земельного участка № (границу между земельными участками спрямили при проведении кадастровых работ, пропустив изгиб, что привело к включению в границы земельного участка № части участка площадью 19 кв.м, фактически расположенной в границах земельного участка ФИО3) и ошибки в определении северо-восточного угла земельного участка №, что привело к включению в контур земельного участка № части земельного участка ФИО3 площадью 26 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, для устранения (исправления) выявленной реестровой ошибки и реализации права истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесении о них сведений в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № и внести сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В связи с изложенным, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №; Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка; Исключить части земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. из контура земельного участка с кадастровым номером №, и площадью 26 кв.м. из контура земельного участка с кадастровым номером №; Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебной заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 - Проскуряков А.С., и представитель ответчика ФИО4 ФИО9 в судебное заседание явились, просили суд утвердить мировое соглашение, так как достигли согласия по предмету спора.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Так как суд надлежащим образом извещал ответчика ФИО5 заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, по известному суду адресу, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Участок расположен по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч.89Б, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадью 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Приказа по совхозу им 1-го Мая Агропромышленного комитета Мосблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью проведения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 (квалификационный аттестат 50-10-176, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2147) которой было установлено, что точность определения координат характерных точек земельного участка истца, указанная в кадастровом плане территории, не соответствует требованиям к определению точности определения координат земельного участка. По мнению кадастрового инженера необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Космические снимки Google Earth 2003 и 2009 годов подтверждают неизменность границ земельного участка №, а также существование на местности заборов по границам земельного участка, которые не изменяли своего местоположения более 15 лет.

При сопоставлении фактических границ земельного участка № с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м и на земельный участок № площадью 26 кв.м.

Пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, противоречат п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Основанием возникновения пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которая возникла в следствии пропуска характерных точек по западной границе земельного участка № (границу между земельными участками спрямили при проведении кадастровых работ, пропустив изгиб, что привело к включению в границы земельного участка № части участка площадью 19 кв.м, фактически расположенной в границах земельного участка ФИО3) и ошибки в определении северо-восточного угла земельного участка №, что привело к включению в контур земельного участка № части земельного участка ФИО3 площадью 26 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, для устранения (исправления) выявленной реестровой ошибки и реализации права истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесении о них сведений в ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № и внести сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Алькор-КО», по результатам проведения которой было установлено следующее.

Экспертом ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами №

При обследовании земельных участков был обеспечен доступ на два земельных участка №, правообладатель земельного участка № при проведении обследования не присутствовал, представителей для участия в проведении землеустроительной экспертизы не направлял, доступ на земельный участок № отсутствовал, в связи с этим границы земельного участка № были обследованы со стороны земель общего пользования (фасадная часть земельного участка) и со стороны земельного участка ФИО3

Все исследуемые земельные участки по периметру огорожены заборами. Фактическое местоположение границ земельных участков и их площади были определены по границам земельных участков, закрепленных на местности заборами.

Площадь земельного участка 50:15№ и местоположение всех его границ установить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа на земельный участок. При этом фасадная точка, обозначенная в Приложении № 1 как «1» не совпадает с соответствующей ей характерной точкой границы земельного участка 50:15:№ на 0,16 м.

Согласно Приложению № 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек установлена 0.10 м для земельных участков, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям. Таким образом допустимые расхождения между первоначальными (координатами по данным ЕГРН) и последующими (выполненными в ходе исследования в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы) не должны превышать расхождения 0.20 м.

Исходя из требований к точности и методам определения координат, юго-западный угол земельного участка 50:15:0040202:279 соответствует сведениям ЕГРН о данной характерной точки. Юго-восточный угол земельного участка 50:15:0040202:279, обозначенный точкой 5 не соответствует сведениям ЕГРН, так как расхождение составляет 0,69 м, что превышает допустимые значения более чем в три раза. Линейные расхождения в местоположении восточной границы земельного участка 50:15:0040202:279 колеблются от 0,20 до 0,71 см, что свидетельствует о том, что восточная граница земельного участка 50:15:0040202:279 не соответствует по местоположению сведениям ЕГРН об этой границе. Кроме того, выявлено, что северо-восточный угол забора земельного участка 50:15:0040202:279 смещен относительно соответствующей характерной точки земельного участка по сведениям ЕГРН на 5,40 м, что свидетельствует о том, что в фактических границах земельного участка 50:15:0040202:279 имеется запользованная земля.

При сопоставлении фактических границ земельного участка 50:15:0040201:346 с его границами по сведениям ЕГРН установлено следующее: площадь земельного участка Павликова С.В. по фактическому пользованию составляет 584 кв.м, что на 84 кв.м превышает значение площади его земельного участка по сведениям ЕГРН.

По местоположению границ земельного участка 50:15:0040201:346: юго-западный угол земельного участка (точка 5) не соответствует сведениям ЕГРН, линейное расхождение превышает допустимое, составляет 0,69 м. Местоположение границы между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 не соответствует сведениям ЕГРН, расхождения составляют от 0,20 м до 0,71 м. Северная граница земельного участка 50:15:0040201:346 смещена по направлению на север относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 2,91 м до 3,30 м, что превышает предельные допустимые расхождения. Граница между земельными участками 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795 не соответствует границе по сведениям ЕГРН, расхождения составляют до 0,91 м, что более чем в 4,5 раза превышает размер предельно допустимого расхождения. Южная (фасадная) граница земельного участка 50:15:0040201:346 не совпадает с границей земельного участка по сведениям ЕГРН, расхождение составляет от 0.52 до 0.69 м, что превышает предельно допустимые расхождения.

При исследовании местоположения границ земельного участка 50:15:0040201:795 установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет 655 кв.м, что на 255 кв.м превышает значение площади по сведениям ЕГРН.

По местоположению границ земельного участка 50:15:0040201:795 выявлено следующее: южная (фасадная) граница земельного участка не соответствует границе земельного участка по сведениям ЕГРН, так как смещена по направлению на юг на расстояние от 0,31 м до 0,52 м, что превышает предельно допустимые значения. Местоположение границы между земельными участками 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795 не соответствует сведениям ЕГРН, расхождение составляет до 0,95 м, восточная граница земельного участка 50:15:0040201:795 соответствует сведениям ЕГРН на протяжении участка границы, сведения о которой есть в ЕГРН, северная граница земельного участка смещена по направлению на север на расстояние от 24,60 до 24,71 м, что в 123 раза превышает допустимые предельные расхождения.

Выявленные несоответствия в площадях и местоположении границ исследованных земельных участков обусловлены тем, что правообладатели земельных участков по фасадной (южной) границе земельных участков выровняли границу в соответствии с общей фасадной линией вдоль северной части улицы, сместив свои заборы на расстояние до 0,69 м. По северным границам земельных участков выявленные несоответствия сведениям ЕГРН обусловлены самовольным занятием земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждают выявленные увеличения площадей земельных участков по сравнению со значениями площадей по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Расхождение в местоположении границ между земельным участком 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795 обусловлены реестровыми ошибками в местоположении границ исследуемых земельных участков, так как скорее всего по упомянутым границам были пропущены промежуточные поворотные точки, т.е., например, забор на местности всегда имел прогиб в сторону земельного участка 50:15:0040201:795, но при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков он был спрямлен от первой до последней точки, что привело к наложению фактических границ земельного участка ФИО3 на земельный участок по сведениям ЕГРН ФИО4 Вдоль указанной границы между земельными участками со стороны ФИО3 имеются многолетние древесные насаждения, что подтверждено фотоматериалами. В материалах гражданского дела отсутствует геодезический план ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 96-98) было признано право собственности за ФИО2 (правопредшественником ФИО4), таким образом отсутствует документ, подтверждающий установление границ при первоначальном выделении земельного участка. что позволяет предположить, что при проведении межевания и, возможно. составлении геодезического плана была допущена реестровая ошибка: пропущены поворотные точки границы земельного участка, что привело к искусственному спрямлению фактической границы, в свою очередь обеспечив расхождения в местоположении границы до 0,95 м.

Расхождение местоположения фактической границы между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 со сведениями ЕГРН о данной границе также вызвано реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков, так как картографический материал. Включенный в материалы гражданского дела, подтверждает данное расхождение с момента оформления земельных участков. Это и космические снимки Google Earth (л.д.14-15), выкопировка из плана <адрес> масштаба 1:2000 (оборот л.д.126), на которой очевидно, что западная граница земельного участка ФИО1 (правопредшественницы ФИО3) смещена относительно фактического забора между участками в сторону земельного участка ФИО1, обозначенного на выкопировке «1», и местоположение объекта из акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, (л.д. 129 и оборот листа) также подтверждает смещение границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:15:040201:346 по сведениям государственного кадастра недвижимости от фактического забора между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 в сторону земельного участка ФИО1

Картографические материалы подтверждают, что на протяжении как минимум с 2003 года местоположение забора между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 не изменялось и не соответствовало сведениям ЕГРН о местоположении указанной границы.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.» В случае с уточнением местоположения границ земельных участков 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 планы в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствовали, в материалах гражданского дела таких планов нет, кроме того есть картографические материалы, подтверждающие, что на момент уточнения местоположения границ земельных участков граница между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 не соответствовала границе, существующей на местности пятнадцать и более лет. На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346.

В материалах гражданского дела (л.д.16-19) содержится кадастровый план территории кадастрового квартала 50:15:0040201 от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-54759662, подготовленный Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, в котором для характерных точек с номерами 1, 2, 3, 4, 1 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:346 указано значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка 0,3 м.

Значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка 0,3 м превышает установленное приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке значение 0,10 м для земельных участков, отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов.

Значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка 0,3 м является основанием для проведения уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В материалах гражданского дела содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-224100126 (л.д.23-40) на земельный участок 50:15:0040201:346, согласно которой границы земельного участка состоят из пяти поворотных точек, обозначенных 1, 2, 3, 4, 5, 1 (л.д.30), для которых значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка указано 0,1 м, что соответствует требованиям.

Как следует из п.1 ст.43 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» учет изменения описания местоположения границ земельного участка связан с уточнением описания местоположения границ. Изменения в описании местоположения границ земельного участка 50:15:0040201:346 были проведены в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи кадастрового плана территории кадастрового квартала 50:15:0040201) по ДД.ММ.ГГГГ (дата получения выписки из ЕГРН на земельный участок 50:15:0040201:346. При этом при проведении обследования земельного участка истец ФИО3 отрицал обращение в указанный период с заявлением в Росреестр с целью проведения учета изменения границ его земельного участка. Также ФИО3 отрицает, что давал кому-либо доверенность на проведение кадастровых работ и подачу от его имени заявления на проведение учета изменений в описании местоположения границ земельного участка 50:15:0040201:346. Таким образом, без обращения правообладателя земельного участка 50:15:0040201:346, без согласования местоположения границ земельного участка, предусмотренного при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ст.39 федерального закона «О кадастровой деятельности», органом, осуществляющим ведение государственного кадастра недвижимости было изменено количество характерных точек границ земельного участка 50:15:0040201:346 и уменьшено значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка без проведения кадастровых работ на земельном участке.

В копиях документов гражданского дела отсутствуют заявления об учете изменений, поданные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку 50:15:0040201:346, материалы, подтверждающие основания внесения изменений в количестве поворотных точек границ земельного участка, а также обосновывающие повышение точности средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, акт согласования местоположения границ земельного участка 50:15:0040201:346, необходимый в соответствии с законодательством при проведении уточнения местоположения границ земельного участка отсутствует.

Как следует из ответа на первый вопрос, местоположение границ исследуемых земельных участков и площадь земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. При этом, по мнению эксперта, необходимо разделять вопрос увеличения площадей земельных участков за счет запользования земельных участков государственная собственность на которые неразграничена (преобладающего вдоль северных границ земельных участков) и несоответствие границ земельных участков по сведениям ЕГРН фактическим границам между земельными участками, которые существуют на более 15 лет и закреплены на местности заборами.

При анализе материалов гражданского дела установлено, что, начиная с 2003 года, подтверждается несовпадение границы по сведениям ЕГРН между земельными участками 50:15:0040201:346 и 50:15:0040202:279 с фактической границей между участками, закрепленной на местности забором. Смещение границы между земельными участками 50:15:0040201:346 и 50:15:0040202:279 по сведениям ЕГРН происходит в сторону земельного участка ФИО3, что подтверждают космические снимки Google Earth (л.д.14-15), выкопировка из плана <адрес> масштаба 1:2000 (оборот л.д.126), и местоположение объекта из акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, (л.д. 129 и оборот листа). Такое же несовпадение со сведениями ЕГРН границы между земельными участками 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 подтвердилось и по результатам исследования, проведенного в рамках первого вопроса, что отражено в приложении №. С учетом того, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 не содержат планов, определяющих или устанавливающих их границы на момент предоставления земельных участков, то границы земельных участков при проведении уточнения местоположения границ земельных участков 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 должны были учитываться в соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» по фактическим границам земельных участков, существующих на местности 15 и более лет.

В связи с вышеизложенным эксперт пришел к выводу о том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков 50:15:0040202:279 и 50:15:0040201:346 содержат реестровую ошибку.

На земельный участок 50:15:0040201:795 право собственности за ФИО2 (правопредшественником ФИО4) площадью 400 кв.м было признано решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в границах геодезического плана ООО «Межа» от 09.11.2009г. В материалах гражданского дела указанный план отсутствует, поэтому сделать вывод о совпадении границ земельного участка по сведениям ЕГРН с планом на момент предоставления земельного участка не представляется возможным. У эксперта есть основания предполагать, что при проведении кадастровых работ на земельных участках 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795 граница между участками была искусственно спрямлена, т.е. были пропущены поворотные точки на фактическом заборе, так как на заборе между земельными участками нет характерных изломов и поворотов, а граница закреплена забором, представляющим собой дугу с прогибом в сторону земельного участка ФИО4 Как видно из приложения № минимальное расхождение между фактической границей земельных участков 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795 и границей между земельными участками по сведениям ЕГРН в месте начала забора от фасадной точки (расхождение 0,03 м) и в северо-восточном угле земельного участка 50:15:0040201:346 (расхождение 0,13 м). Линейные размеры расхождения 0,03 м и 0,13 м не превышают удвоенного значения средней квадратической погрешности 0,20 м, что подтверждает вывод эксперта о том, что при проведении кадастровых работ были пропущены поворотные точки на дугообразном заборе между земельными участками 50:15:0040201:346 и 50:15:0040201:795. Некачественно выполненные кадастровые работы по определению на местности координат поворотных точек границ всех исследуемых земельных участков привели к внесению ошибочных данных в документы послужившими основанием для внесения сведений об уточненном местоположении границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, ошибка, допущенная при обмере земельного участка (пропущенные характерные точки, неверное определение координат характерной точки) привела к ошибке в межевом плане и расценивается как реестровая ошибка. Реестровые ошибки имеются в местоположении границ всех исследуемых земельных участков.

Исправление реестровых ошибок проводится путем уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии со ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом отсутствия в материалах гражданского дела документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков при их образовании, эксперт считает единственным возможным вариантом уточнение местоположения границ земельных участков по фактическим границам, существующим 15 и более лет и закрепленным на местности заборами. При этом изменение площади земельных участков не должно нарушать п.32 части 1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации "Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." В нашем случае вид разрешенного использования исследуемых земельных участков 50:15:0040202:279 – «рабочие огороды», 50:15:0040201:346 – «для ведения огородничества», 50:15:0040201:795 – «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА градостроительная зона на территории северной части квартала Щитниково <адрес>, в которой расположены исследуемые земельные участки, не установлена, поэтому минимальные и максимальные размеры земельных участков также не установлены.

Поэтому изменение площадей исследуемых земельных участков не должно превышать 10% от значения площадей по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В связи с этим эксперт полагает, что так как увеличение площади для земельного участка 50:15:0040201:346 с 500 кв.м до 584 кв.м превышает 10%, то необходимо провести уточнение без изменения площади, также, как и по земельному участку 50:15:0040201:795 увеличение площади с 400 кв.м до 655 кв.м превышает 10%, поэтому также уточнение проводится без изменения площади. Из анализа данных по местоположению фактических границ земельных участков относительно данных ЕГРН о границах земельных участков было установлено, что запользованная земля преобладает вдоль северных границ земельных участков, поэтому для сохранения ровной фасадной линии вдоль улицы всю запользованную часть земельных участков необходимо исключить вдоль северных границ.

В ходе уточнения местоположения границ исследуемых земельных участков экспертом использованы сведения кадастрового плана территории кадастрового квартала о смежных земельных участках, не являющихся объектами исследования.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:15:0040202:279, 50:15:0040201:346, 50:15:0040201:795 необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков 50:15:0040202:279, 50:15:0040201:346, 50:15:0040201:795 и установить границы земельных участков без изменения их документарной площади в соответствии с прилагаемыми каталогами координат.

По ходатайству представителя ответчика ФИО4 была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту кадастровому инженеру ФИО10

Проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизой были подтверждены обстоятельства, установленные первичной судебной землеустроительной экспертизой, в том числе и наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков.

Суд принимает данные заключения экспертов в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, так как сведения, содержащиеся в них, отвечают на вопросы суда по настоящему делу, и направлены на разрешение спора по существу. Стороной ответчика вышеуказанные заключения не оспорены, каких-либо сведений, позволяющих поставить под сомнение достоверность проведенных судебных экспертиз, не представлено.

В соответствии с п.24 Приложения N2 «Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений» Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с положением части 1.1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

П.32 ч.1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с требованиями п.19.1 и 20 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. Таким образом пересечение границ земельных участков не допускается при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с ч.ч.3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного заседания представителями истца и ответчика ФИО4 было представлено заявление об утверждении мирового соглашения между указанными сторонами, в котором указано следующее.

В настоящее время, ФИО3, являясь истцом по данному гражданскому делу, а также третьим лицом по гражданскому делу №, находящегося в производстве судьи Балашихинского городского суда ФИО11 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку, с одной стороны, и ФИО4, являясь ответчиком по настоящему делу, а также истцом по гражданскому делу №, с другой стороны, действуя добровольно, с целью максимального соблюдения баланса интересов сторон, с учетом вышеизложенных обстоятельств, фактов, и имеющихся в материалах настоящего гражданского дела доказательств, в том числе с учетом выводов судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертиз, договорились заключить мировое соглашение на следующих условиях:

ФИО4 заявляет о признании иска ФИО3 в части признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040201:346; 50:15:0040201:795; Исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:346, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка; исключения части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:346 площадью 19 кв.м. из контура земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:795, и установлении границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:15:0040201:346 по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

ФИО3 принимает на себя обязательство не подавать мотивированную апелляционную жалобу на решение Балашихинского городского суда по гражданскому делу №, а также выражает согласие на возведение по существующей фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:0040201:346 (ФИО3) и 50:15:0040201:795 (ФИО4) противопожарной стены, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к возведению подобных сооружений действующим законодательством, за счет ФИО4.

судебные расходы, а также издержки связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, в том числе уплаченная государственная пошлина, оплата услуг экспертов, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Учитывая, что мировое соглашение между ФИО3 и ФИО4 содержит условие, в соответствии с которым ФИО3 принимает на себя обязательство не подавать апелляционную жалобу по другому гражданскому делу, в котором участвуют те же стороны, что является по своей правовой природе отказом от права на обращение в суд и дальнейшей его реализации, и который в силу положений ч.2 ст.3 ГПК РФ является недействительным, предъявленное суду на утверждение мировое соглашение утверждению не подлежит. Кроме того, данное мировое соглашение затрагивает права другого ответчика по делу ФИО5

Вместе с тем, суд дает правовую оценку заявлению ФИО4 о признании иска ФИО3, и расценивает данное заявление, как согласие с заявленным иском в части требований, заявленных к ФИО4

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом выводов проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз, установивших наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек всех земельных участков, являющихся предметом настоящего спора, в результате некачественных землеустроительных (кадастровых) работ, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в результате выявления и исправления реестровых ошибок, предусмотренного ч.1.1 ст.43 п.32, ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, при наличии основания, предусмотренного ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности на земельный участок истца со стороны ответчиков, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, реализация прав участников процесса возможна путем исправления реестровых ошибок, в соответствии с механизмом, установленным проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков 50:15:0040202:279, 50:15:0040201:346, 50:15:0040201:795 и установлении границ исследуемых земельных участков без изменения их документарной площади в соответствии с прилагаемыми каталогами координат), с учетом фактического согласия с иском со стороны ответчика ФИО4, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040201:346, принадлежащего ФИО3, 50:15:0040201:795, принадлежащего ФИО4 и 50:15:0040202:279, принадлежащего ФИО5

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040202:279, 50:15:0040201:346, 50:15:0040201:795, и установить границы земельных участков в следующих координатах:

Координаты характерных точек границ земельного участка 50:15:0040202:279 площадью 500 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
23	476092,13	2210947,61	0,10
24	476095,75	2210957,01	0,10
25	476091,15	2210958,57	0,10
2	476084,44	2210960,85	0,10
3	476076,07	2210963,66	0,10
4	476061,92	2210968,33	0,10
5	476047,17	2210973,55	0,10
26	476044,04	2210964,44	0,10
23	476092,13	2210947,61	0,10

Координаты характерных точек границ земельного участка 50:15:0040201:346 площадью 500 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
25	476091,15	2210958,57	0,10
27	476094,26	2210967,71	0,10
9	476085,65	2210971,12	0,10
28	476084,41	2210971,65	0,10
10	476079,31	2210973,84	0,10
11	476067,12	2210978,81	0,10
12	476062,14	2210980,42	0,10
13	476051,18	2210983,72	0,10
5	476047,17	2210973,55	0,10
4	476061,92	2210968,33	0,10
3	476076,07	2210963,66	0,10
2	476084,44	2210960,85	0,10
25	476091,15	2210958,57	0,10

Координаты характерных точек границ земельного участка 50:15:0040201:795 площадью 400 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
28	476084,41	2210971,65	0,10
29	476088,53	2210982,14	0,10
30	476087,33	2210982,78	0,10
21	476072,38	2210988,60	0,10
22	476055,90	2210994,97	0,10
13	476051,18	2210983,72	0,10
12	476062,14	2210980,42	0,10
11	476067,12	2210978,81	0,10
10	476079,31	2210973,84	0,10
28	476084,41	2210971,65	0,10

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                              Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 30.09.2024г.

_______________