Решение по делу № 2-5855/2016 от 10.10.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Г.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е.В., Ш.А.В. к Г.Т.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.В. в лице законного представителя К.Н.А.., Ш.Е.В. с одной стороны и Г.Т.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания. В соответствии с договором истцы продали ответчику, а ответчик купил целое нежилое здание площадью <адрес>. В соответствии с п.4 договора, ответчик купила у истцов нежилое здание за 1 500000,00 рублей, из которых: 500000,00 рублей переданы ответчиком истцам в равных долях (по 250000,00 рублей каждому) до подписания договора, 1000000,00 рублей будет передан ответчиком истцам в равных долях (по 500000,00 рублей каждому) в течении 7 дней после получения Г.Т.И. или ее доверенным лицом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. До настоящего момента право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. На вопросы истцов, по какой причине не предпринимается действий по приобретению и государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом, ответчик сообщает, что у нее возникают проблемы с осуществлением административных процедур. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой указали, что, по их мнению, все разумные сроки оформления земельного участка истекли и задержка оплаты по договору вызвана тем, что ответчик ведет себя недобросовестно и сознательно оттягивает наступление условия, с которым связан момент окончательного расчета по договору. До настоящего времени ответчик не предпринял мер по оформлению земельного участка под приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражом.

На основании изложенного, истцы просят суд признать условие оплаты Г.Т.И. по договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000000,00 рублей Ш.Е.В. и Ш.А.В. (по 500000,00 рублей каждому) наступившим; взыскать с Г.Т.И. в пользу Ш.Е.В. и Ш.А.В. по 500000,00 рублей каждому по договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили признать условие оплаты Г.Т.И. по договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ 1000000,00 рублей Ш.Е.В. и Ш.А.В. (по 500 000 рублей каждому) наступившим;

взыскать с Г.Т.И. в пользу Ш.Е.В. 500000,00 рублей по договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ

взыскать с Г.Т.И. в пользу Ш.А.В. 500000,00 рублей по договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Ш.Е.В. и ее представитель М.О.В. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились и поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец Ш.А.В.. в лице законного представителя К.Н.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель К.Н.А. – Ф.М.А. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился и поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г.Т.И. в судебное заседание не явилась, поручив представление ее интересов Г.Т.И.. Представитель ответчика Г.Т.И. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Ш.А.В. и ответчика Г.Т.И. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, представителей истца Ш.А.В. и ответчика Г.Т.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ш.Е.В. и истцом Ш.А.В. в лице законного представителя К.Н.А. как продавцов и ответчиком Г.Т.И. как покупателем, заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадь <адрес> удостоверенный нотариусом Л.А.Ф.

В соответствии с п.4 договора покупатель Г.Т.И. приобрела у продавцов Ш.Е.В.. и Ш.А.В. в лице законного представителя К.Н.А. указанное нежилое здание за 1500000,00 рублей, из которых 500000,00 рублей переданы покупателем – продавцам в равных долях (по 250000,00 рублей каждому) до подписания договора; 1000000,00 рублей будет передан покупателем – продавцам в равных долях (по 500000,00 рублей каждому) в течение 7 дней после получения покупателем или его доверенным лицом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. При этом каждый из продавцов обязуется оплатить 25% расходов, необходимых для оформления права собственности покупателя на земельный участок под гаражом. Покупатель обязуется оплатить 50% расходов, необходимых для оформления права собственности покупателя на земельный участок под гаражом.

В силу п.5 договора, право собственности на указанное нежилое здание возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При этом, в силу абз.5 п.4 договора, до подтверждения факта окончательного расчета между покупателем и продавцами, нежилое здание будет находиться в залоге у продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание общей площадь <адрес>, приобретенное Г.Т.И. по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанное нежилое здание покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым нежилым помещением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.11 договора продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора указанное нежилое здание никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Как усматривается из текста сделки, заключенной истцами и ответчиком в пункте 4 договора, оплата по договору за приобретенное нежилое здание, переход права которого зарегистрирован надлежащим образом, поставлена в зависимость от оформления ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок под приобретенным гаражом, то есть имеет место отлагательное условие, которое не наступило вследствие поведения последнего, поскольку Г.Т.И. не предприняла за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действий, направленных на оформления права собственности на земельный участок под гаражом, что расценивается судом как недобросовестное поведение стороны по сделке.

В силу п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику претензию с требованием о производстве окончательного расчета по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в виду истечения разумных сроков для оформления права собственности на земельный участок под приобретенным гаражом.

До настоящего времени ответчиком не оформлено право собственности на земельный участок под приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражом, денежные средства в размере 1000000,00 рублей по договору не переданы продавцам Ш.Е.В.. и Ш.А.В. тогда как с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое здание прошло более 1 года. Каких-либо объективных данных о невозможности совершения действий по оформлению права собственности на земельный участок под гаражом в этот период стороной ответчика не представлено.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно п. 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

Непосредственной целью санкции содержащейся в статье 10 ГК РФ, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Согласовывая условия спорного договора и принимая на себя права и обязанности по нему, стороны должны действовать добросовестно и разумно с соблюдением действующего законодательства.

Таким образом, поскольку наступлению события, с которым связано отлагательное условие по договору, недобросовестно воспрепятствовала сторона ответчика, то такое событие, а равно и его последствие считаются наступившим в силу закона. Несмотря на отсутствие оформленного права собственности на земельный участок под приобретенным ДД.ММ.ГГГГ гаражом, суд считает условие оплаты по договору в размере 1000000,00 рублей в пользу истцов Ш.Е.В.. и Ш.А.В.. (по 500000,00 рублей каждому) со стороны ответчика Г.Т.И. наступившим.

Доводы ответчика о том, что на основании заключения кадастрового инженера С.Т.В. ей может быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на основании п.1,2 ст.11 Областного закона ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №10-ЗС «О Регулировании земельных отношений в Ростовской области», не может быть принят судом как надлежащие действия по исполнению сделки, так как данный ответ предполагает дальнейшие действия Г.Т.И. обратившейся ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гео-Дон» с целью выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию оплата по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000,00 рублей (по 500000,00 рублей каждому истцу).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.Е.В., Ш.А.В. к Г.Т.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать условие оплаты Г.Т.И. по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000,00 рублей в пользу Ш.Е.В. и Ш.А.В. (по 500000,00 рублей каждому) наступившим.

Взыскать с Г.Т.И. в пользу Ш.Е.В. денежные средства в размере 500000,00 рублей по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Г.Т.И. в пользу Ш.А.В. денежные средства в размере 500000,00 рублей по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Островская Т.В.