Решение от 17.11.2020 по делу № 33-3125/2020 от 22.10.2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 ноября 2020 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе

председательствующего ФИО7,

судей ФИО8, ФИО14

при ведении протокола судебного заседания ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2020 по иску ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ФИО2 к ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора по апелляционной жалобе ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 2 июля 2020 г., которым постановлено:

Исковые требования ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно задолженность по кредитному договору № от 01.04.2014 по состоянию на 01.09.2019 в размере 2824928,23 руб., из них: основной долг – 2157770,46 руб., проценты – 367157,77 руб., неустойка – 300000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 – нежилое здание площадью 7351,9 кв.м условный № (кадастровый №) по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 62341500 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 – имущественное право (требование) по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 7117 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3005000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22324,64 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в остальной части оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.04.2014, заключенный между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2.

Заслушав доклад судьи ФИО14, объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ответчиков (третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО13,

установил:

Конкурсный управляющий ООО КБ «Агросоюз» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 01.04.2014 между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 заключен договор о предоставлении кредита №.

Согласно п. п. 1-5 Приложения № 01 к договору о предоставлении кредита ООО КБ «Агросоюз» обязалось предоставить заемщику денежные средства в размере 15000000 руб. с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 19% годовых. Срок возврата кредита – не позднее 01.04.2019. Целевое назначение кредита – приобретение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе: нежилого помещения в лит. Б, Б2, назначение: нежилое, общей площадью 236,2 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане: лит. Б, 1 этаж: 1-3, 2 этаж: 1, 1а, 2, лит. Б2, 1 этаж: 7, подвал: 1-3, 3а, 4, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (аптека, магазин, котельная), общей площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 Приложения № 01 к договору о предоставлении кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк своевременно исполнил перед заемщиком принятые на себя в соответствии с условиями договора о предоставлении кредита обязательства. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по лицевому счету №.

10.04.2014 между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно: нежилого помещения в лит. Б, Б2, назначение: нежилое, общая площадь 236,2 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане: лит. Б, 1 этаж: 1-3, 2 этаж: 1, 1а, 2, лит. Б2, 1 этаж: 7, подвал: 1-3, 3а, 4, расположенного по адресу: <адрес>, условный №; 40/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (аптека, магазин, котельная), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено нежилое помещение в лит. Б, Б2, кадастровый №. Указанное имущество Усманова Ф.Р. реализовала Усмановой Ж.Р. за 15000000 руб., из которых стоимость нежилого помещения составляет 14250000 руб., стоимость земельного участка составляет 750000 руб. (п. 1.2 договора купли-продажи). Кроме того, согласно п. п. 5.1-5.5 договора купли-продажи ООО КБ «Агросоюз» вправе обратить взыскание на объекты в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем-залогодателем обязательств по кредитному договору, с учетом требований, установленных действующим законодательством РФ; при неудовлетворении покупателем-залогодателем требования кредитора-залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая от даты направления такого требования. При обращении взыскания на объекты начальная продажная цена объектов недвижимого имущества определяется в размере стоимости объектов, установленной в п. 2.19 договора купли-продажи. Согласно п. 2.19 договора купли-продажи на момент подписания договора объекты недвижимого имущества, как предмет ипотеки в силу закона, оцениваются сторонами в 13878660 руб., из которых залоговая стоимость нежилого помещения составляет 13390000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 488660 руб.

В обеспечение своевременного возврата полученных по кредитному договору денежных средств между ООО КБ «Агросоюз» и Усмановой Ф.С. заключен договор ипотеки № от 01.04.2014. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки ФИО3 передала в залог истцу следующие объекты недвижимого имущества: а) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, антр., общей площадью 7351,9 кв.м, инв. № 6226, лит. КК1К2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №; б) права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий указанный в абз. а) настоящего пункта договора объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 58:29:02013004:0059, предоставленный под нежилые производственные здания, разрешенное использование: размещение административных и производственных зданий, участок относится к землям населенных пунктов, площадью 7117 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание (лит. К), расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора ипотеки стороны достигли соглашения о цене заложенного имущества, которая на момент подписания договора для целей залога установлена ими в размере 65346500 руб., в том числе: предмет ипотеки, указанный в подп. а) п. 1.1 договора оценен сторонами в 62341500 руб.; предмет ипотеки, указанный в подп. б) п. 1.1 договора оценен сторонами в 3005000 руб. В силу п. п. 5.1-5.4 договора ипотеки ООО КБ «Агросоюз» приобретает право на обращение взыскания на предмет ипотеки при условии, что сроки внесения периодических платежей по кредитному договору нарушены два и более раз в течение двенадцати месяцев, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством. При предъявлении ООО КБ «Агросоюз» требования о досрочном возврате суммы займа по кредитному договору право на обращение взыскания на предмет ипотеки возникает с момента, когда обязательство по досрочному возврату займа считается просроченным. В соответствии с настоящим договором обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда. По решению суда обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем его реализации в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный предмет залога надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН.

В обеспечение своевременного возврата полученных по кредитному договору денежных средств между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО4 заключен договор ипотеки № от 01.04.2014. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки ФИО4 передала в залог истцу следующие объекты недвижимого имущества: а) нежилое здание общей площадью 1046,6 кв.м, лит. ГГ1, расположенное по адресу <адрес>, условный №: ГГ1; б) права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий указанный в абз. а) настоящего пункта договора объект недвижимости: земельный участок с кадастровым №, предоставленный для размещения административных и производственных зданий, участок относится к землям населенных пунктов, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание (лит. Г), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора ипотеки стороны достигли соглашения о цене заложенного имущества, которая на момент подписания договора для целей залога установлена ими в размере 19331350 руб., в том числе: предмет ипотеки, указанный в подп. а) п. 1.1 договора оценен сторонами в 18703750 руб.; предмет ипотеки, указанный в подп. б) п. 1.1 договора оценен сторонами в 627600 руб. В силу п. п. 5.1-5.4 договора ипотеки ООО КБ «Агросоюз» приобретает право на обращение взыскания на предмет ипотеки при условии, что сроки внесения периодических платежей по кредитному договору были нарушены два и более раз в течение двенадцати месяцев, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством. При предъявлении ООО КБ «Агросоюз» требования о досрочном возврате суммы займа по кредитному договору право на обращение взыскания на предмет ипотеки возникает с момента, когда обязательство по досрочному возврату займа считается просроченным. В соответствии с настоящим договором обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда. По решению суда обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем его реализации в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный предмет залога надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, в обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному кредитному договору денежных средств 01.04.2014 между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО5, ФИО6 заключены договоры поручительства №. Согласно п. 1.1-1.6 договоров поручительства поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед ООО КБ «Агросоюз» за исполнение ФИО2 всех ее обязательств по договору о предоставлении кредита №, заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и заемщиком 01.04.2014. Поручитель подтверждает, что ему известны и понятны все условия указанного кредитного договора, сумма и срок кредитования, размер процентов (платы) за пользование кредитом, порядок их уплаты, а также порядок возврата кредита, предусмотренные кредитным договором указаны в Приложении № 01, являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с настоящим договором поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству. Ответственность поручителя по настоящему договору ограничивается суммой 17850000 руб. Стороны согласовали график платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако ответчик не исполняет условия кредитного договора и уклоняется от погашения задолженности по нему. По состоянию на 01.09.2019 за ФИО2 числится задолженность по кредиту в размере 3585446,20 руб., в том числе: основной долг – 2157770,46 руб.; проценты по кредиту – 367157,77 руб.; пени – 1060517,98 руб.

Приказом Банка России от 07.11.2018 № ОД-2900 аннулированы лицензии КБ «Агросоюз» (ООО) на осуществление банковских операций и осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2019 по делу № в КБ «Агросоюз» (ООО) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 01.04.2014 по состоянию на 01.09.2019 в размере 3585446,20 руб., из них: основной долг – 2157770,46 руб., проценты – 367157,77 руб., неустойка – 1060517,98 руб.;

- обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 нежилое здание площадью 7351,9 кв.м, условный № (кадастровый №) по адресу: <адрес>, корпус 2, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 62341500 руб. согласно абз. 2 п. 1.2 договора ипотеки № от 01.04.2014;

- обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 имущественное право (требование) по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 7117 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 3005000 руб. согласно абз. 3 п. 1.2 договора ипотеки № от 01.04.2014;

обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 нежилое здание, условный № (кадастровый №) общей площадью 1046,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 18703750 руб. согласно абз. 2 п. 1.2 договора ипотеки № от 01.04.2014;

обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 01.04.2014 имущественное право (требование) по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 627600 руб. согласно абз. 3 п. 1.2 договора ипотеки № от 01.04.2014;

- обратить взыскание на нежилое помещение условный № в лит. Б, Б2 общей площадью 236,2 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане: лит. Б, 1 этаж: 1-3, 2 этаж: 1, 1а, 2, лит. Б2, 1 этаж: 7, подвал 1-3, 3а, 4, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 13390000 руб.;

- обратить взыскание на 40/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 488660 руб.;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 32127 руб.

Ответчик ФИО2 подала встречный иск к ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении договора о предоставлении кредита № от 01.04.2014.

Октябрьский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» подал апелляционную жалобу, в которой выражает несогласие с отказом в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет договора ипотеки № от 01.04.2014, об обращении взыскания на имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 10.04.2014, удовлетворением встречного иска о расторжении договора о предоставлении кредита № от 21.04.2104, просил принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ответчиков (третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО13, действующая по доверенностям, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего его извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом, поручительством.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом первой инстанции установлено, что 01.04.2014 между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 заключен договор о предоставлении кредита №, в соответствии с п. 1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты (внести плату) за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Сумма, срок и порядок кредитования, а также размер платы за пользование кредитом определены сторонами в Приложении № 01, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. п. 1-5 Приложения № 01 к договору о предоставлении кредита ООО КБ «Агросоюз» обязалось предоставить заемщику денежные средства в размере 15000000 руб. с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 19% годовых, срок возврата кредита – не позднее 01.04.2019, целевое назначение кредита – приобретение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе: нежилого помещения в лит. Б, Б2, назначение: нежилое, общей площадью 236,2 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане: лит. Б, 1 этаж: 1-3, 2 этаж: 1, 1а, 2, лит. Б2, 1 этаж: 7, подвал: 1-3, 3а, 4, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (аптека, магазин, котельная), общей площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9 Приложения № 01 к договору о предоставлении кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, подтверждается выпиской по лицевому счету №.

10.04.2014 между ФИО10, продавцом, ФИО2, покупателем-залогодателем, и ООО КБ «Агросоюз», кредитором-залогодержателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель-залогодатель обязуется принять и оплатить денежную сумму, установленную договором, за: нежилое помещение в лит. Б, Б2, назначение: нежилое, общая площадь 236,2 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане: лит. Б, 1 этаж: 1-3, 2 этаж: 1, 1а, 2, лит. Б2, 1 этаж: 7, подвал: 1-3, 3а, 4, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, а также 40/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (аптека, магазин, котельная), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено нежилое помещение в лит. Б, Б2, кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора стоимость объектов недвижимости составляет 15000000 руб., из которых стоимость нежилого помещения – 14250000 руб., стоимость земельного участка – 750000 руб.

Из п. 2.1 договора усматривается, что объекты недвижимости приобретаются покупателем-залогодателем за счет кредитных средств, предоставляемых ООО КБ «Агросоюз» согласно кредитному договору № от 01.04.2014.

Кроме того, согласно п. п. 5.1-5.5 договора купли-продажи кредитор-залогодержатель (ООО КБ «Агросоюз») вправе обратить взыскание на объекты в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем-залогодателем обязательств по кредитному договору, с учетом требований, установленных действующим законодательством РФ; при неудовлетворении покупателем-залогодателем требования кредитора-залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая от даты направления такого требования. При обращении взыскания на объекты начальная продажная цена объектов недвижимого имущества определяется в размере стоимости объектов, установленной в п. 2.19 договора купли-продажи.

Согласно п. 2.19 договора купли-продажи на момент подписания договора объекты недвижимого имущества, как предмет ипотеки в силу закона, оцениваются сторонами в 13878660 руб., из которых залоговая стоимость нежилого помещения составляет 13390000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 488660 руб.

Приказом Банка России от 07.11.2018 № ОД-2900 аннулированы лицензии КБ «Агросоюз» (ООО) на осуществление банковских операций и осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2019 по делу №А40-285419/18-4-204Б в КБ «Агросоюз» (ООО) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из представленного расчета и движения по счету усматривается, что сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на 01.09.2019 составляет 3585446,20 руб., в том числе: основной долг — 2157770,46 руб.; проценты по кредиту – 367157,77 руб.; пени – 1060517,98 руб.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не выполняет, долг не погашает и не предпринимает мер к его погашению в течение длительного времени, что ею не оспаривалось.

В обеспечение своевременного возврата полученных по договору о предоставлении кредита № от 01.04.2014 денежных средств 01.04.2014 между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО5, ООО КБ «Агросоюз» и ФИО6 заключены договоры поручительства №, №.

Согласно п. п. 1.1-1.6 договоров поручительства поручители принимают на себя обязательства отвечать перед ООО КБ «Агросоюз» за исполнение ФИО2 всех ее обязательств по договору о предоставлении кредита №, заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и заемщиком 01.04.2014. Поручители подтверждают, что им известны и понятны все условия указанного кредитного договора, сумма и срок кредитования, размер процентов (платы) за пользование кредитом, порядок их уплаты, а также порядок возврата кредита, предусмотренные кредитным договором указаны в Приложении № 01, являющемся неотъемлемой частью договора. Поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе, но не исключительно: по возврату кредита; по уплате процентов (внесению платы) за пользование кредитом; по уплате неустойки; по возмещению судебных издержек кредитора, связанных с принудительным взысканием долга, а также убытков, причиненных кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному; по внесению платы за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). В соответствии с настоящими договорами поручители являются солидарными должниками по обеспеченному поручительствами обязательству. Ответственность поручителей по настоящему договору ограничивается суммой 17850000 руб.

Задолженность по договору о предоставлении кредита до настоящего времени не погашена, доказательств иного в деле не имеется.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции признал представленный банком расчет задолженности (с учетом допущенной описки) обоснованным, математически верным и, с учетом отсутствия доказательств оплаты ответчиками по первоначальному иску денежных средств в размере 800,74 руб. в счет погашения суммы основного долга, положил его в основу решения.

При этом суд первой инстанции, рассмотрев заявление ответчиков по первоначальному иску о снижении размера неустойки за неисполнение обязательств по договору о предоставлении кредита, пришел к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГПК РФ ввиду того, что заявленный размер неустойки не соответствует принципу компенсационного характера санкций и не соразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчиков по первоначальному иску.

В обеспечение своевременного возврата полученных по договору о предоставлении кредита № от 01.04.2014 денежных средств между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО3 01.04.2014 заключен договор ипотеки №, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО3 передала в залог банку следующие объекты недвижимого имущества: а) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, антр., общей площадью 7351,9 кв.м, инв. №, лит. КК1К2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №; б) права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий указанный в абз. а) настоящего пункта договора объект недвижимости: земельный участок с кадастровым №, предоставленный под нежилые производственные здания, разрешенное использование: размещение административных и производственных зданий, участок относится к землям населенных пунктов, площадью 7117 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание (лит. К), расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки стороны достигли соглашения о цене заложенного имущества, которая на момент подписания договора для целей залога установлена ими в размере 65346500 руб., в том числе: предмет ипотеки, указанный в подп. а) п. 1.1 договора оценен сторонами в 62341500 руб.; предмет ипотеки, указанный в подп. б) п. 1.1 договора оценен сторонами в 3005000 руб.

Согласно п. п. 5.1-5.4 договора ипотеки ООО КБ «Агросоюз» приобретает право на обращение взыскания на предмет ипотеки при условии, что сроки внесения периодических платежей по кредитному договору были нарушены два и более раз в течение двенадцати месяцев, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством. При предъявлении ООО КБ «Агросоюз» требования о досрочном возврате суммы займа по кредитному договору право на обращение взыскания на предмет ипотеки возникает с момента, когда обязательство по досрочному возврату займа считается просроченным. В соответствии с настоящим договором обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда. По решению суда обращение взыскания на предмет ипотеки производится путем его реализации в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что обязательство, обеспеченное залогом недвижимости (ипотекой), по возврату денежных средств заемщиком не исполнено, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО3 имущество в виде нежилого здания площадью 7351,9 кв.м, условный № (кадастровый №) по адресу: <адрес> имущественного права (требования) по договору аренды земельного участка с кадастровым № ░░░░░░░░ 7117 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62341500 ░░░. ░ 3005000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 01.04.2014, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.04.2014.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 352 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░4 01.04.2014, ░░░4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░: ░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1046,6 ░░.░, ░░░. ░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №; ░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░) ░. 1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 608 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2018 № 1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 01.04.2014 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 2-4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1046,6 ░░.░, ░░░. ░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░ 01.04.2014.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. 10, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 25.05.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░12, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░12

░░░░░░░░ ░. 9.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░11, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31.05.2016.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░