Решение по делу № 2-8773/2016 от 10.06.2016

Подлинник                                                                                Дело №2-8773/2016

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года                                                                                город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Л.В. Валиахметовой

с участием:

представителя ответчика Максимова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузина З.М. к Касьянов Р.В., Касьянов А.В. о признании обязательства исполненными и снятии обременения с жилого помещения,

УСТАHОВИЛ:

Хузина З.М. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Касьянов Р.В., Касьянов А.В. (далее - ответчик) о признании обязательства исполненными и снятии обременения с жилого помещения, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата изъята>, заключенного между Хузина З.М. и ответчиками, была продана двухкомнатная квартира находящуюся по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей площадью 64,50 кв.м., в том числе жилой площадью 37.90кв.м., расположенную на 9 этаже 17-этажного сборно-монолитного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: часть стоимости 1 150 000 рублей оплачивается Хузина З.М. за счет собственных средств, вторая часть 950 000 рублей за счет кредитных средств. Квартира будет находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО.

Указанная сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована <дата изъята>, запись о регистрации <номер изъят>, Серия <номер изъят>.

В связи с тем, что кредитный договор с Залогодержателем был заключен <дата изъята> и денежные средства на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества были выданы до регистрации сделки в органах государственной регистрации, в день подписания договора купли-продажи <дата изъята> Продавцы в соответствии с распиской, написанной собственноручно получили от истицы денежные средства в размере 2 100 000 рублей, то есть полную стоимость квартиры, указанную в договоре.

Истица досрочно исполнила свои кредитные обязательства перед Залогодержателем, о чем свидетельствует справка о задолженности заемщика по состоянию на <дата изъята>г. и запись о залоге в силу закона в отношении залогодержателя ПАО «Сбербанк России» и истицей была прекращена.

Но <дата изъята> истицу уведомили о том, что согласно сведениям ЕГРП вышеуказанный объект также обременен залогом в силу закона в пользу Касьянов А.В. и Касьянов Р.В..

Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. денежные средства, указанные в вышеуказанном договоре получили, выдали расписку, но в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не сообщили, договор купли-продажи был составлен некорректно, в пункте 4 договора значится оплата денежных средств в размере 950 000 рублей после регистрации договора, но фактически он исполнен полностью на момент подписания сторонами до регистрации перехода права собственности.

Недобросовестное отношение Касьяновых к последствиям по совершенной сделке не могут являться ограничением законных прав и интересов истицы.

В связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был исполнен на момент подписания <дата изъята> - денежные средства оплачены Продавцам в полном объеме, так как Залогодержатель досрочно выдал истице денежные средства, дополнительных требований об оплате от Продавцов не поступало и расписка имеет силу исполненного обязательства перед ними.

В связи с этим истец просит считать обязательства перед Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. по договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> в отношении двухкомнатной квартиры находящуюся по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей площадью 64,50 кв.м., в том числе жилой площадью 37,90 кв.м., расположенную на 9 этаже 17-этажного монолитного жилого дома исполненными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить запись <номер изъят> от <дата изъята> об ограничении (обременении) в соответствии с заявлением <номер изъят> от <дата изъята>.

В предварительном судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать обязательства перед Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. по договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> в отношении двухкомнатной квартиры находящуюся по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей площадью 64,50 кв.м., в том числе жилой площадью 37,90 кв.м., расположенную на 9 этаже 17-этажного монолитного жилого дома исполненными. Прекратить запись <номер изъят> от <дата изъята> об ограничении (обременении).

В настоящее судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Касьянова Р.В. – Максимов А.Г.., привлеченный в качестве представителя на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера, исковые требования не признал, так как мнение ответчика Касьянова Р.В. ему не известно, в иске просил отказать.

Ответчик Касьянов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины его неявки суду не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата изъята> Хузина З.М. заключила договор купли-продажи квартиры с Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. квартиры по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: часть стоимости 1 150 000 рублей оплачивается Хузина З.М. за счет собственных средств, вторая часть 950 000 рублей за счет кредитных средств. Квартира будет находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО.

Указанная сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована <дата изъята>, запись о регистрации <номер изъят>, Серия <номер изъят>.

Одновременно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок и сделок с ним внесена запись об обременении залогом на казанную квартиру в пользу Касьянов Р.В. и Касьянов А.В.

<дата изъята> Продавцы в соответствии с распиской, написанной собственноручно, получили от истицы денежные средства в размере 2 100 000 рублей, то есть полную стоимость квартиры, указанную в договоре.

Истица досрочно исполнила свои кредитные обязательства перед залогодержателем ПАО «Сбербанк России», о чем свидетельствует справка о задолженности заемщика по состоянию на <дата изъята>г. и запись о залоге в силу закона в отношении залогодержателя ПАО «Сбербанк России» и истицей была прекращена.

Однако, запись об обременении залогом в пользу Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. сохраняется. Ответчики от подачи заявления о прекращении записи об обременении уклоняются.

Исходя анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры <адрес изъят> был исполнен на момент подписания <дата изъята>, так как денежные средства оплачены Касьяновым в полном объеме, суд признает, что обязательства Хузина З.М. перед Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. прекращены за их исполнением. Следовательно, залог на указанное имущество прекращается в силу положений ст.352 Гражданского кодекса РФ.

При таком положении запись об ограничении (обременении) <номер изъят> от <дата изъята> на квартиру по адресу: <адрес изъят> в пользу Касьянов Р.В. и Касьянов А.В. подлежит прекращению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним».

При изложенных обстоятельствах, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса     Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хузина З.М. к Касьянов Р.В., Касьянов А.В. о признании обязательства исполненными и снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Признать обязательства Хузина З.М. перед Касьянов Р.В., Касьянов А.В. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> исполненными.

Прекратить запись об ограничении (обременении) <номер изъят> от <дата изъята> на квартиру по адресу: <адрес изъят> в пользу Касьянов Р.В. и Касьянов А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

                       Судья                                         Иванова И.Е.