Решение по делу № 2-1863/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-1863/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года     город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

с участием представителя истца Сливко О.А., представителя ответчика Храмова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова ФИО14 к жилищно-строительному кооперативу «Восток-5» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Воронков А.Ю. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Восток-5» (далее по тексту ЖСК «Восток-5») о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1995 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой № в <адрес> на основании ордера № серии ООП от 17.11.1995 года, выданного администрацией Фрунзенского района г.Саратова на основании постановления главы администрации № от 13.11.1995 года. В указанной квартире зарегистрированы и пользуются ей также члены семьи истца. Паевой взнос за указанную квартиру выплачен полностью. Квартира № в <адрес> была сдана УВД Саратовского облисполкома членом ЖСК «Восток-5» Глебовой Т.Б., согласно договору от 18.10.1988 года. Решением № от 14.12.1988 года исполнительного комитета Фрунзенского районного совета народных депутатов утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Восток-5» от 18.11.1988 года об исключении Глебовой Т.Б. из членов ЖСК и принятии в члены ЖСК Почупайло С.А. семьей 3 человека на двухкомнатную квартиру <адрес>. УВД Саратовского облисполкома предоставило указанную квартиру Почупайло С.А. с семьей 3 человека, как отселенцу со стройплощадки во временное пользование с гарантией предоставления квартиры в строящемся доме. После выезда Почупайло С.А. с семьей, указанная квартира была предоставлена семье истца работодателем истца УВД Саратовской области. Ни договор социального найма, ни договор аренды с истцом не заключался. С момента вселения с 1995 года истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. В квартире истцом за счет собственных средств произведен капитальный ремонт, заменены окна, стояки горячей и холодной воды. С 2000 года истец ежегодно оплачивает налог на имущество физических лиц за указанную квартиру. При этом право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано, а также не зарегистрировано право собственности за ЖСК «Восток-5». С 1995 года по настоящее время ЖСК «Восток-5» никаких претензий к истцу, как владельцу указанной квартиры не предъявляло. Кроме того, ответчик предоставил в ИНФС сведения об истце, как собственнике квартиры, что послужило основанием взимания с истца налога на имущество за указанную квартиру с 2000 года по настоящее время. На протяжении 22 лет истец непрерывно и открыто владеет и пользуется квартирой № в <адрес>, а с 2000 года по настоящее время в качестве собственника производит оплату налога за указанную квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №

Истец Воронков А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Сливко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Восток-5» Храмов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований Воронкова А.Ю. отказать. Представил отзыв на исковое заявление, который поддержал в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронкова Л.В., Воронков С.А., Воронкова М.А., администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», ГУ МВД России по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. От представителя ГУ МВД России по Саратовской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что первоначальным пайщиком спорной <адрес> был Егирев Б.А., который на основании решения общего собрания членов ЖСК «Восток-5» от 05.12.1987 года, утвержденного решением исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета народных депутатов города Саратова от 24.02.1988 года № был исключен из членов жилищно-строительного кооператива в связи с переводом пая и квартиры дочери Глебовой Т.Б.

18.10.1988 года Глебова Т.Б. заключила с Управлением внутренних дел Саратовского облисполкома договор, согласно которому сдала спорную квартиру данному управлению под заселение. Управление внутренних дел Саратовского облисполкома в свою очередь обязалось выделить семье Глебовой отдельную трехкомнатную квартиру <адрес>

Решением исполнительного комитета Фрунзенского районного совета народных депутатов от 14.12.1988 года № было утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Восток-5» от 18.11.1988 года об исключении из членов кооператива Глебовой Т.Б. в связи со сдачей квартиры Управлению внутренних дел Саратовского облисполкома под переселение со стройплощадки Почупайло С.А., который этим же решением был принят в члены жилищно-строительного кооператива «Восток-5».

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации при Исполкоме Городского Совета депутатов трудящихся от 27.08.1971 года домовладение зарегистрировано по праву кооперативной собственности за жилищно-строительным кооперативом «Восток-5».

В техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.06.2017 года, в качестве собственника спорной квартиры указан ЖСК «Восток-5» на основании вышеназванного регистрационного удостоверения.

Иных сведений в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не содержится.

17.11.1995 года администрацией Фрунзенского района г.Саратова Воронкову А.Ю. на основании ордера № серия ООП на состав семьи: Воронков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Воронкова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Воронков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Воронкова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат.

Согласно протоколу № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Фрунзенского района г.Саратова, утвержденного постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова № от 03.11.1995 года, ордер на жилое помещение выдан на имя Воронкова А.Ю. по ходатайству УС УВД Саратовской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области от 07.07.2017 года № данные о виде разрешенного использования, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области от 01.02.2018 года № записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, общая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м.

Согласно представленной справке ЖСК «Восток-5» Воронков А.Ю., Воронкова Л.В., Воронков С.А., Воронкова М.А., зарегистрированы в спорной квартире с 11.07.2000 года.

На истца Воронкова А.Ю. в спорном объекте недвижимости открыт лицевой счет, он исправно оплачивает коммунальные платежи с 2000 года, что подтверждается представленными суду копиями квитанций об оплате, и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно письму от 20.06.2017 года Комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

В письме от 29.06.2017 года, выданном Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, указывается, что сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно письму от 23.06.2017 года Комитета по управлению имуществом г.Саратова, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образований «Город Саратов» и сводном реестре объектов муниципальной казны не значится и ранее не значился.

Из письма ГУ МВД России по Саратовской области от 07.11.2017 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не закреплен за ГУ МВД России по Саратовской области на праве оперативного управление и в специализированный жилищный фонд ГУ МВД России по Саратовской области не включался.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что с 1995 года и по настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой на основании ордера, выданного администрацией Фрунзенского района г.Саратова, зарегистрирован со своей семьей в указанной квартире, с момента вселения не скрывает факта нахождения имущества в его владении, несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в квартире за счет собственных средств произведен капитальный ремонт, заменены окна, стояки горячей и холодной воды и с 2000 года ежегодно оплачивает налог на имущество физических лиц за указанную квартиру.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из поступившего по запросу суда ответу из ИФНС России по Фрунзенскому району г.Саратова от 23.11.2018 года, согласно сведениям, полученным из регистрирующих органов, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с 01.01.2000 года является Воронков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/1. Воронкову А.Ю. ежегодно исчисляется налог на имущество на указанную квартиру. Налог начислен в следующих размерах: за 2005 год – 233 руб. 74 коп., за 2006 год – 261 руб. 79 коп., за 2007 год – 293 руб. 20 коп., за 2008 год – 762 руб. 32 коп., за 2009 год – 285 руб. 83 коп., за 2010 год - - 709 руб. 70 коп., за 2011 год – 652 руб. 51 коп., за 2012 год – 687 руб. 09 коп., за 2013 год – 871 руб., за 2014 год – 871 руб., за 2015 год – 999 руб., за 2016 год – 2893 руб., за 2017 год – 3102 руб. Налог на имущество Воронковым А.Ю. оплачен в полном объеме. По состоянию на 23.11.2018 года задолженность по налогу отсутствует.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела квитанциям, на истца Воронкова А.Ю. в спорном объекте недвижимости ЖСК «Восток-5» открыт лицевой счет, он исправно оплачивает коммунальные платежи с 2000 года, что подтверждается представленными суду копиями квитанций об оплате.

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о давностном открытом и добросовестном владении Воронковым А.Ю. спорной квартирой.

По смыслу закона и разъяснений указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельства, учитывая, что давностное, добросовестное, открытое владение спорной квартирой Воронковым А.Ю., начиная с 1995 года, было установлено в ходе судебного разбирательства, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, и отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры к муниципальному или государственному жилищному фонду, а также к жилищному фонду, находящемуся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые расходы, связанные с содержанием квартиры, а также налог на имущество за данную квартиру, учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воронкова ФИО15 к жилищно-строительному кооперативу «Восток-5» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Воронковым ФИО16 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть 17 декабря 2018 года.

Судья О.В. Рослова