Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2010 ~ М-3118/2010 от 26.08.2010

 Дело № 2-3128 (10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н.,

с участием истицы Шабалиной С.А.,

при секретаре Козловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шабалиной С.А. к Евдокимову Д.В. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Шабалина С.А. обратилась в суд с иском к Евдокимову Д.В. о признании квартиры № 2 частью жилого дома по ул. Полевая в г. Ачинске и признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником квартиры № 1 этого же дома является Евдокимов Д.В. В ее пользовании находится земельный участок, прилегающий к дому. Этот участок используется в качестве приусадебного, на нем имеется огород и ограда. В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, фактически пользуется частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок. Она производит капитальный и текущий ремонт своей части дома за свой счет. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома она не может оформить земельный участок в свою собственность, в связи с чем вынуждена обратиться в суд л.д. 4).  

В судебном заседании истица Шабалина С.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик Евдокимов Д.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в зал суда не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, согласно представленного отзыва против заявленных исковых требований не возражает при отсутствии возражений со стороны собственников квартиры № 1 и наличии заключения главного архитектора г. Ачинска о возможности признания квартиры частью жилого дома, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 14).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как установлено по делу, Шабалиной Софье Александровне на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, квартира 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2008 года л.д. 5).

Согласно заключению о стоимости квартиры, стоимость квартиры по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, квартира 2 составляет 85 217 рублей л.д. 6).

Как следует из выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 19 декабря 2005 год, жилая площадь квартиры № 2 по ул. Полевая в г. Ачинске составляет 22,7 кв.м., общая – 33,5 кв.м. л.д. 7-8).

Как следует из пояснений истицы, квартира расположена в двухквартирном доме, имеет приусадебный участок, на котором расположено домовладение и приусадебный участок, при этом в настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, находящийся под домом и участок, прилегающий к части дома в собственность. Имея в собственности квартиру, фактически истица пользуется частью дома, имеющим отдельный вход, надворные постройки, ограду и приусадебный участок. Она производит капитальный и текущий ремонт своей части дома за свой счет. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома она не может оформить земельный участок в свою собственность.

Собственником другой доли спорного жилого дома является Евдокимов Д.В.

Все собственники пользуются приусадебными участками.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска от 27 августа 2010 года, отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска согласовывает истице возможность признания квартиры № 2 частью жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. Полевая, учитывая, что квартиры имеют отдельные входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в дом для каждого собственника; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будет; у каждой квартиры имеется приусадебный участок площадью более 300 кв.м. л.д. 16).

Фактически жилое помещение в виде квартиры 2, занимаемой истицей по ул. Полевая в г. Ачинске, является частью жилого дома, расположенного на земле, и соответственно имеет тесную связь с землей.     

Таким образом, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самой истицы – собственника, которая имеет в собственности жилье, и удовлетворение ее требований о признании права собственности за ней на объект недвижимости на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалиной Софьи Александровны удовлетворить.

Признать жилое помещение виде квартиры № 2 по улице Полевая в городе Ачинске Красноярского края общей площадью 33,5 квадратных метра, жилой 22,7 квадратных метра – частью указанного жилого дома.

Признать за Шабалиной Софьей Александровной право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,5 квадратных метра, в том числе жилой 22,7 квадратных метра, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Полевая, квартира № 2.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Н.Н. Мороз