Решение по делу № 2-1761/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2019 по иску Мяшиной Е. Г. к Минаевой Н. Г., Горчаковой А. ИвА. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:11, установлении внешних границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 3-й Надсоновский пр-д, <адрес>, установлении границ земельных участков 50:13:0000000:84607 и 50:13:0000000:84608.

В обоснование требований истец указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по указанному адресу, также является собственником земельного участка при доме площадью 491 кв.м., собственником второй части дома является ответчик Минаева Н.Г., которой также принадлежит земельный участок при доме площадью 242 кв.м. При межевании земельных участков, выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:11 накладываются на фактические границы земельных участков истца и ответчика Минаевой Н.Г., спора по фактическим границам нет. Истец просит определить общие границы земельного участка, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также ответчику Минаевой Н.Г., произвести раздел спорного земельного участка, выделив в собственность истца участок площадью 445 кв.м., в собственность Минаевой Н.Г. 222 кв.м.

В судебное заседание представитель истца уточненные требования, в соответствии с судебной экспертизой, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Минаева Н.Г., Горчакова А.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

Мяшина Е.Г. является собственником части жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м. и земельного участка при доме площадью 491 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й Надсоновский пр-д, <адрес>.

Сособственником части жилого дома и земельного участка по данному адресу является ответчик Минаева Н.Г., которой принадлежит земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту, категория земель и виды разрешенного использования не были установлены, границы земельного участка не установлены.

По инициативе истца кадастровым инженером Собков Н.В. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в границах существующего ограждения.

Кадастровым инженером в процессе кадастровых работ, было установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0000000:84607 и 50:13:0000000:84608 не определена, площадь земельного участка при домовладении по фактическому пользованию составляет 670 кв.м., что меньше совокупной площади двух земельных участков, равной 733 кв.м., т.е. на 63 кв.м.

Кроме того, были выявлены кадастровые ошибки в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:84607 и 50:13:0000000:84608 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:11, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения – 49 кв.м.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, а также реализовать свои права, в силу действующего законодательства по использованию земельного участка.

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от <дата>, имеется наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка при <адрес>, собственником которого является Горчакова А.И., кадастровый №. Единственным способом устранения реестровой ошибки в части смежной границы является замена ошибочной смежной границы на правильную, т.е. внесение соответствующих изменений в каталог координат поворотных точек границ земельного участка ответчицы Горчаковой А.И. с кадастровым номером 50:13:0070211:11, расположенного по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:11 в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0000000:84607, 50:13:0000000:84608, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в координаты границы смежной с земельным участком истца..

При этом суд принимает во внимание, что спора по фактическим границам не имеется, в связи с чем устранение реестровой ошибки необходимо произвести путем исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:11.

Также суд полагает возможным установить границы земельного участка 50:13:0000000:84607, 50:13:0000000:84608 по предложенному экспертом варианту, учитывая, что стороны против такого установления не возражают.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мяшиной Е. Г. к Минаевой Н. Г., Горчаковой А. ИвА. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка Горчаковой А. ИвА. с кадастровым номером 50:13:0070211:11 по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У
1	496040,53	2210548,91
2	496070,18	2210563,92
3	496073,54	2210557,07
4	496065,13	2210553,28
5	496052,36	2210546,86
6	496043,57	2210542,21
7	496032,13	2210537,08
8	496029,88	2210543,29

Установить общие границы земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, общей площадью 667 кв.м.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У
1	496040,53	2210548,91
9	496028,96	2210542,80
10	496028,49	2210543,64
11	496022,37	2210554,48
12	496027,36	2210557,43
13	496038,17	2210563,69
14	496055,25	2210573,27
15	496062,87	2210577,47
16	496067,18	2210569,10
17	496069,55	2210563,60

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84607 по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, площадью 445 кв.м., принадлежащего на праве собственности Мяшиной Е. Г..

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У
9	496028,96	2210542,80
10	496028,49	2210543,64
11	496022,37	2210554,48
12	496027,36	2210557,43
13	496038,17	2210563,69
14	496055,25	2210573,27
15	496062,87	2210577,47
16	496067,18	2210569,10
18	496056,88	2210563,89
19	496054,27	2210562,30
20	496054,11	2210562,59
21	496048,76	2210559,67
22	496048,44	2210560,25
23	496045,19	2210558,43
24	496034,60	2210553,06
25	496037,60	2210547,36

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84608 по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> площадью 222 кв.м., принадлежащего на праве собственности Минаевой Н. Г.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У
1	496040,53	2210548,91
25	496037,60	2210547,36
24	496034,60	2210553,06
23	496045,19	2210558,43
22	496048,44	2210560,25
21	496048,76	2210559,67
20	496054,11	2210562,59
19	496054,27	2210562,30
18	496056,88	2210563,89
16	496067,18	2210569,10
17	496069,55	2210563,60

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.А. Голубятникова